ダイアパレス花園公園通
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
6962
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約111万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
小樽市 |
ダイアパレス花園公園通の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／小樽駅 徒歩8分
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利用可能路線
『小樽駅』 JR函館本線 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道小樽市花園2丁目9-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2008年4月
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総戸数
35戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
小樽市立稲穂小学校
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中学校区域
小樽市立菁園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ダイアパレス花園公園通の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【小樽駅に対する口コミ】どこにでも行きやすい位置に置いてあるから便利。そして駅の近くにはいろいろな飲食店がある。物価は場所にもよりますが基本的に安い所が多いです。借りる部屋の値段は気にしないでいいと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【小樽駅に対する口コミ】小樽市は色々な飲食店そして、商業施設があるから観光客が来ても素晴らしいと思う、強い所がおたる水族館があること！漁師がいるので街中の経済はとてもいいと思われる。観光客も入ってるので治安はいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【小樽駅に対する口コミ】美味しくて小樽にしかないものが沢山ある。海鮮が美味しいから寿司や海鮮丼が一押しだと思う！ |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【小樽駅に対する口コミ】小樽商科大学があるので、周辺の学校は全て頭がいい。基本的に学習面は問題ないと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【小樽駅に対する口コミ】バスターミナルやタクシーもすぐ拾える状況です。大きなスーパーから商店街もあり、その周辺にアパートも充実してあるので住みやすい街です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【小樽駅に対する口コミ】商店街がすぐ目の前にあり、飲食店も立ち並び活気に満ちています。駅に交番があるし、駅員や、観光案内の人も地図の前に立っていて声もかけやすく、安心感があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【小樽駅に対する口コミ】駅の中に飲食店から居酒屋まで入っていて、駅前周辺も充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【小樽駅に対する口コミ】トイレも外にも、駅構内にも設置されていてとても使いやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【小樽駅に対する口コミ】小樽観光の入り口らしい、新しすぎず古すぎない駅舎です。BURGER KINGや、小樽の名産が置いてある可愛いお店など楽しめる要素もあり、小樽の駅を出たら目の前は大きな交差点ですぐに徒歩で観光を楽しめます。普通の飲食店は物価は高くない、普通だと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【小樽駅に対する口コミ】目の前にショッピングセンターがあり 市場も近い。タクシーやバスが充実している。人力車もある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【小樽駅に対する口コミ】駅内はBURGER KINGがあり、駅を出たら目の前の大きな通りから路地裏に入ると蕎麦屋さんなどがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【小樽駅に対する口コミ】小樽には小樽水族館、映画館、運河とファミリーで楽しめる場所が多い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【小樽駅に対する口コミ】札幌駅から30分程度で着けるため、アクセスが良い。レトロな雰囲気のある駅舎で、旅行者としてはワクワクした。すぐ横に三角市場という海鮮市場があり、観光客が迷うことはないと思う。レンタカー店も近くにあり、小樽から遠出もしやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 小樽駅
ひなさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小樽の中心部小樽駅。レトロな建物でひときわ目を奪われる。冬の季節が一番きれい。目の前にはバス停留所も長崎屋もあり食品や洋服などの買い物もできる。小樽と言えばルタオ、ルタオも小樽駅前のビルにある。タクシー乗り場も目の前にある。車の人は20分無料の駐車場が目の前にある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の前の十字街に、長崎屋、ミスタードーナツ、ルタオ、喫茶店、市場などがある。居酒屋、服やなどもいろいろある。警察もある。駅横には新しく本を並べてあり、誰でも利用できる休憩所が併設された。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前の十字街のホテルの一階には、ルタオがある。ミスドもある。昔ながらの喫茶店。アーケードには蕎麦、ラーメン、中華、寿司、居酒屋などいろいろ揃っている。駅構内には寿司、カフェ、バーガーキング、パン屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くには稲穂幼稚園がある。5分ほど歩く。学校は稲穂小学校が一番近いが5分から10分は歩く。駅には、待合室のような部屋もあり、到着時間が長い場合など利用することが出来る。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 小樽は比較的治安は良い方だと思う。外国人の観光客はとても多くなったが、スリなどもないのではと思う。 駅から徒歩一分くらいで交番がある。タクシーも常にいるし、安心。駅内はきれいだと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山があり、海があり、坂があるので、景色はとても良いところが多い。 |
2023年3月 小樽駅
ririさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まるので、快速を使えば、札幌にも30分程度で行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くに海鮮が食べられる三角市場があるので、おすすめです。駅内にもセブンイレブンがあるので買い物もできます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 海鮮や、おいしいパン屋さんが近くにあるので食べ物はすごく充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 車いすの方でも安心して使えるようなスロープなどもあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅のすぐ近くに交番があるので安心だと思います。お巡りさんも見回りをしてくれています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の近くには、家がありませんが少し離れればたくさん家があり、相場としては良いです。 |
2022年2月 小樽駅
5.0
【メリット】 観光名所小樽の玄関口といえば小樽駅です。札幌からも約40分程で到着！ 道内では結構古いのと……
2021年10月 小樽駅
5.0
【メリット】 観光地、小樽の駅です。駅からは徒歩で行ける美味しい海鮮丼やスイーツなどのお店がたくさんあり……
ダイアパレス花園公園通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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小樽市ランキング
 位(63物件中) |
小樽市花園ランキング
位(6物件中) |
小樽駅ランキング
位(32物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,670万円
推定相場坪単価111万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,870 ～ 2,937万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,737 ～ 2,870万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,603 ～ 2,737万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,470 ～ 2,603万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,336 ～ 2,470万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス花園公園通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイアパレス花園公園通の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2023年5月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年4月 | 2024年4月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2022年2月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 9 | 2019年9月 | 2020年2月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年2月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年3月 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 8階 | 80.58㎡ | 13.83㎡ | 2,661万円 | ＠110万円 | ＠33万円 | 14,900円 184円 |
11,370円 141円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス花園公園通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■小樽市花園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小樽市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小樽駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 67.51～81.02㎡｜74.29㎡ | 2,290万円｜102万円/坪 |
| 7階～9階 | 82.33～82.33㎡｜82.33㎡ | 2,565万円｜103万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 82.33～93.6㎡｜85.14㎡ | 3,130万円｜122万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.61～93.6㎡｜81.77㎡ | 2,705万円｜109万円/坪 |
| 東向き | 67.51～67.51㎡｜67.51㎡ | 2,180万円｜106万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
