シティマンション豊成
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2020年～: 2件 |
| 推定相場 | 売買:約57万円/坪 |
シティマンション豊成の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。岡山電軌清輝橋線／清輝橋駅 徒歩34分
新福バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『清輝橋駅』 岡山電軌清輝橋線
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所在地(住所)
岡山県岡山市南区豊成2丁目3-36 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1984年8月
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総戸数
16戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
岡山市立芳泉小学校
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中学校区域
岡山市立芳泉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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2024年12月 清輝橋駅
1977さんさん
2件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 岡山は市内電車あり移動に便利通学にも利用可能 |
|---|---|---|---|
2023年7月 清輝橋駅
なかしまくんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 路面電車の終着駅です。 岡山駅まで乗り換えなしですし、座れるし快適です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 小学校、中学校、幼稚園、郵便局はすぐ近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から道路を渡ったところにラーメン屋さんがあります。他にも数店飲食店はあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小中高も近くにあります。市役所も近いですし、図書館も近くて子育てには良さそう |
| 治安 |
5 |
メリット | 1部の地域以外はお医者さんをはじめ医療関係者も多く治安はいいです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 岡山駅から少し遠いので家賃などもやすいですが電車で1本なのでコスパはいいかと |
2023年6月 清輝橋駅
どうもandouですさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 路面電車の終点となる駅です。ここから岡山駅方面に向かう時は始発となりますのでよっぽどのことがない限り座れるというのはメリットだと思います。ホームに座席もありますし、次の電車がどこにいるか分かる電光掲示板もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ横に病院がありますし、歩いて５分程度のところに大きな大学病院があります。クリニックや薬局も沢山あるため医療アクセスは抜群です。歩いてすぐのところに交番もありますし、郵便局もあります。最近では珍しい公衆トイレもすぐ近くにあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 人気でよく並んでいるラーメン屋さんがあります。またお昼のみ営業している定食やさんもあります。定食やさんは健康に良い美味しい定食でして、特に女性の方が多いですがたくさんのお客さんが来られています。古い古民家をリノベーションしてオープンしたお店でオシャレです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ横に小学校があります。小学校とは逆側に幼稚園と中学校もあります。小学校の裏には公園もありますし、歩いて１０分程度のところには岡山市立中央図書館があります。中央図書館の横にはグラウンドやテニスコートもあります。子育てはしやすい環境かもしれません。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 岡山市内ではあまりよろしくないところと有名なようですが、最近は工場の跡地に大きな高級住宅地が出来るようになってきました。また、病院が多いことからお医者さんをはじめとした医療関係者も案外多く住まわれています。昔に比べたら良くなっているのではないでしょうか |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 岡山市内では家賃はとても安いエリアだとおもいます。岡山イオンや天満屋岡山本店などの複数のショッピングエリアにバスでも、路面電車でも乗り換え無しで１０分あれば到着しますし、自転車でもすぐ着きます。コスパはいいエリアだと思います。 |
2021年10月 清輝橋駅
5.0
【メリット】 路面電車ホーム周辺には岡山大学病院や小学校、中学校、高校と集まっているのでとても便利です。……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,108万円
推定相場坪単価57万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,191 ～ 1,219万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,135 ～ 1,191万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,080 ～ 1,135万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,025 ～ 1,080万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 969 ～ 1,025万円 | 87.5～92.5％ |
シティマンション豊成の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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シティマンション豊成の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年2月 | 2018年2月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年11月 | 2018年2月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 11 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2016年11月 | 2016年11月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 13 | 2016年2月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 70.83㎡ | 12.35㎡ | 711万円 | ＠34万円 | ＠11万円 | 9,818円 138円 |
13,846円 195円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティマンション豊成の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■岡山市南区豊成の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岡山市南区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■清輝橋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 69.55～76.65㎡｜75.46㎡ | 576万円｜25万円/坪 |
| 3階～3階 | 72.2～72.2㎡｜72.2㎡ | 990万円｜45万円/坪 |
| 4階～4階 | 64.01～67.25㎡｜66.67㎡ | 788万円｜39万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.25～76.65㎡｜71.95㎡ | 774万円｜36万円/坪 |
| 東向き | 64.01～76.65㎡｜68.34㎡ | 678万円｜33万円/坪 |
| 西向き | 72.2～72.2㎡｜72.2㎡ | 990万円｜45万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
シティマンション豊成の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 5階 | 2LDK | 東 | 48.25 |  |
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| 2020年4月 | 5階 | 2LDK | 東 | 48.25 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティマンション豊成の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■岡山市南区豊成の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■岡山市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■清輝橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 48.25～48.25㎡｜48.25㎡ | 63,500円｜4,351円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 48.25～48.25㎡｜48.25㎡ | 63,500円｜4,351円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
