ラヴィル本地町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5926
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約96万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊田市 |
ラヴィル本地町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄豊田線／豊田市駅 バス12分
本新町バス停 徒歩10分
-
利用可能路線
『豊田市駅』 名鉄三河線 名鉄豊田線
-
所在地(住所)
愛知県豊田市本地町3丁目40-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2009年2月
-
総戸数
59戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
豊田市立美山小学校
-
中学校区域
豊田市立逢妻中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●免震構造 ●バリアフリー ●スーパー「バロー(複合商業施設ラッツ内)」約1090m ●病院「久保田クリニック」約1020m ●「本地保育園」約190m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラヴィル本地町の口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【豊田市駅に対する口コミ】駅直結で松坂屋とショッピングモール、生協のスーパーがあり、ユニクロ、しまむらなども入っているので、とても便利です。コンビニもファストフードも沢山あります。割と田舎なので病院も沢山あります。豊田の中心ですが田舎なので、周りの駐車場はほとんどの所が1円です。しかし、その辺のスーパーなどで何か買えば3時間無料です。治安も、夜になると警察が見回りでパトカーがよく走っていますので、悪くはないです。大きな道路が多いので、高架下を歩く時だけ少し注意が必要ですが、比較的治安はいいと思います。全体的に坂道が多い豊田市ですが、駅周辺は1キロほど離れた美術館方面以外は平坦な道なので、自転車も楽です。街灯も細い道にも割と多いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【豊田市駅に対する口コミ】豊田の真ん中の豊田市駅というだけあって、なんでも揃ってます。個人的にはお酒を飲むことが好きなので街が新しくなって居酒屋が増えて賑わっています。映画館もできてさらにパワーアップし、娯楽やショッピングなどなんでも楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 豊田市駅
ひなたさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 遅延が少なく、車内も混んでいないので、利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物できるところや、飲食店が多くある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店が多く、人気のチェーン店もあるので利用しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターの設置は多い気がする。多機能トイレもある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | そこまで治安は悪くないと思う 駅に交番がある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価はそこまで高くない クーポンのあるお店もある |
2023年7月 豊田市駅
あいうりんごさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くに新豊田駅やタクシーバス停があり交通利便性はある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにデパートやスーパー文房具屋があり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前に焼き鳥屋や居酒屋などがあり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | デパート内にベビーカーなどがあっていい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | とても治安はいいです。ですが少し駅に人が多い気がします |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅が近く、とても便利です。コストパフォーマンスと言うとあまり分かりませんが住みやすいです |
2023年7月 豊田市駅
かきポケさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ここらへんの主要駅で使い易い。 切符を買うのにほぼ並ばず、改札も基本すんなり行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにデパートとか、コンビニなどがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 色々な種類の飲食店があり、味や雰囲気も悪くない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 信号を2回渡れば到着し、場所がわかりやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 特にこれといった問題も起こらず、助け合う姿も時々見かける |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近で、盗みや喧嘩、暴力沙汰なども起こらず、安全 |
2021年11月 豊田市駅
5.0
【メリット】 居酒屋がたくさんあるので、友達と出かける時にちょうどいい。道路も綺麗なので、運転しやすい。……
ラヴィル本地町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊田市ランキング
 位(318物件中) |
豊田市本地町ランキング
位(3物件中) |
豊田市駅ランキング
位(117物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,588万円
推定相場坪単価96万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,782 ～ 2,847万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,653 ～ 2,782万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,523 ～ 2,653万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,394 ～ 2,523万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,265 ～ 2,394万円 | 87.5～92.5％ |
ラヴィル本地町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ラヴィル本地町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年6月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年5月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2020年10月 | 2020年10月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年9月 | 2020年10月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年4月 | 2018年5月 | 15階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年12月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年11月 | 2017年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年8月 | 2017年9月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年4月 | 2017年8月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年1月 | 2015年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 85.07㎡ | 15.29㎡ | 2,440万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 8,775円 103円 |
12,323円 144円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラヴィル本地町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■豊田市本地町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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■豊田市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊田市駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.27～80.61㎡｜79.52㎡ | 2,303万円｜96万円/坪 |
| 4階～6階 | 92～92㎡｜92㎡ | 2,467万円｜88万円/坪 |
| 7階～9階 | 92～92㎡｜92㎡ | 2,650万円｜95万円/坪 |
| 10階～12階 | 89.71～92㎡｜90.85㎡ | 2,540万円｜92万円/坪 |
| 13階～15階 | 80.61～92㎡｜84.7㎡ | 2,556万円｜100万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.27～92㎡｜85.07㎡ | 2,440万円｜95万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
