ベリスタ己斐
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
8178
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約153万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市西区 |
ベリスタ己斐の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電己斐線／広電西広島（己斐）駅 徒歩7分
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利用可能路線
『広電西広島（己斐）駅』 JR山陽本線 広電宮島線 広電己斐線
-
所在地(住所)
広島県広島市西区己斐西町19-28 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2010年1月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
広島市立己斐小学校
-
中学校区域
広島市立己斐中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベリスタ己斐の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【西広島駅・広電西広島（己斐）駅に対する口コミ】広島駅まで３駅で、本数も多い。 広電西広島駅も併設されており、タクシー乗り場もある。 バス便も広電バス、広島バスが発着しており、広島駅や紙屋町へのアクセスも抜群である。交通の拠点であるため、利便性は非常に高い。 家賃相場も利便性の割には安い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【西広島駅・広電西広島（己斐）駅に対する口コミ】金融機関、飲食店、病院、スーパー等なんでもあり生活に必要なものはすべてある。繁華街はないので、治安は普通である。 酔っぱらいは少ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【西広島駅・広電西広島（己斐）駅に対する口コミ】ベーカリーやカレー店、蕎麦屋、お好み焼き店等庶民的な飲食店が多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【西広島駅・広電西広島（己斐）駅に対する口コミ】学校や塾は多い。広島学院や清心という広島でもレベルが高い学校の最寄り駅である。 駅はリニューアルされトイレは多機能で最新の設備である。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西広島駅・広電西広島（己斐）駅に対する口コミ】近くに小さな商店街があるので、飲食店など多数あり。駅周辺にコンビニ、スーパー「ユメタウン」、ドラッグストア「ウォンツ」あり。洋菓子店もあるのでお土産など買える。周辺の金融機関として「広島銀行」「もみじ銀行」「広島信用金庫」あり。駐車場、駐輪場あり。西広島駅から多方面へのアクセスが可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2014年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅から少し距離はあるが、許容範囲である、駅周辺にはスーパー等すべての店はそろっている、Jrと市電の駅がそろっており、便利です |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 住宅地であり、とても静かで、目の前が公園です |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 平面駐車がすべて無料です、お客様用に４つの駐車スペースがあります |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 目の前が公園で遮るものが無いため、日当たりがいい |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 西広島駅回りにすべての店、スーパーがそろっている |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
学校、病院、保育園、公共役所等すべて範囲内ですむのでもんだいなし |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 西広島駅
てやんでぃさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電停（路面電車）とJRがある駅で どちらも観光地宮島に行けます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにゆめマートスーパーあり！ 2回には！ダイソーもある！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 安い飲み屋さんがある！みなせん 大将面白い。また！一般＆学生向きのお好み焼きも近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 西広島駅には、新しい広場か出来て ゆっくりできる！スペースがある！休暇に便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 観光客が通過するのでよいです。 西広島駅の駅員も優しい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利性から言うと物価は家賃安いです！低価格のアパートも多いです |
2022年7月 西広島駅
ひらはるさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅までのアクセスはバスもしくは、広電電車になるので、利便性はよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋は多い。店が多いので、よいところはある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多いから良い。食べ物は豊富です。食べたいもの沢山ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 病院が多いからいい。病児保育もあるのでら良い |
| 治安 |
5 |
メリット | わからない。日中は、大丈夫だとおもあ。多分 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | よし。トータルのコスパをいいかもしれない。 |
2020年4月 西広島駅
4.0
【メリット】 広島の名物路面電車の駅とJRの駅が隣接しているのでアクセスがいい。
広島の２大土……
2018年10月 西広島駅
3.0
【メリット】 広島市内まで電車や車を使って15分程度、自転車を使っても20分程度で着くという立地のよさ。……
ベリスタ己斐の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市西区ランキング
 位(380物件中) |
広島市西区己斐西町ランキング
位(3物件中) |
広電西広島（己斐）駅ランキング
位(38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,139万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,449 ～ 4,553万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,242 ～ 4,449万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,035 ～ 4,242万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,828 ～ 4,035万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,621 ～ 3,828万円 | 87.5～92.5％ |
ベリスタ己斐の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市西区 | 54位 | / 293物件中 |
|---|---|---|
| 広島市西区己斐西町 | 1位 | / 2物件中 |
| 広電西広島（己斐）駅 | 4位 | / 30物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ベリスタ己斐の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年11月 | 5階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年9月 | 15階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年12月 | 3階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年4月 | 5階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2023年1月 | 3階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2023年2月 | 14階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 13 | 2022年7月 | 2022年8月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2022年3月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2022年1月 | 2022年1月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2020年12月 | 2021年1月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年9月 | 2019年1月 | 13階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 6階 | 82.31㎡ | 25.33㎡ | 3,596万円 | ＠145万円 | ＠44万円 | 6,896円 83円 |
23,011円 279円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ベリスタ己斐の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■広島市西区己斐西町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西広島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.34～90.2㎡｜79.99㎡ | 3,508万円｜145万円/坪 |
| 4階～6階 | 90.2～90.2㎡｜90.2㎡ | 3,949万円｜145万円/坪 |
| 7階～9階 | 90.2～90.2㎡｜90.2㎡ | 3,480万円｜127万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 72.34～90.2㎡｜77.66㎡ | 3,462万円｜148万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.34～90.2㎡｜82.31㎡ | 3,596万円｜145万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ベリスタ己斐の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 14階 | 3LDK | 西 | 72.34 |  |
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| 2014年9月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 72.34 | |
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| 平均 | 14階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベリスタ己斐の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市西区己斐西町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西広島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 72.34～72.34㎡｜72.34㎡ | 135,000円｜6,169円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.34～72.34㎡｜72.34㎡ | 135,000円｜6,169円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 72.34～72.34㎡｜72.34㎡ | 135,000円｜6,169円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
