メゾンdeアロー
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:39件 |
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賃料履歴 | 2016年~: 15件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約44万円/坪 賃料:約4939円/坪 利回り:約13.57% |
メゾンdeアローの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩12分
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利用可能路線
『北加賀屋駅』 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西成区南津守5丁目2-68 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
1976年11月
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総戸数
35戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立南津守小学校
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中学校区域
大阪市立玉出中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メゾンdeアローの口コミ・評判
2018年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【北加賀屋駅に対する口コミ】北加賀屋駅近辺には商店街やスーパーなどの商業施設が豊富にあります。 四つ橋線は他線と比べ混み合うことが少なく朝のラッシュ時でも座れることもある上、難波や梅田へも直通の為大変便利です。また、御堂筋線沿線と比べると全般的に家賃が安く、下町とはいえ暗い道も殆どないので女性の夜道でも比較的安心なエリアだと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 北加賀屋駅
RKさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 数年前から駅職員さん?による毛筆で書かれた名言が1番出入口に掲載されており、毎日通勤時にほっこりしたり励まされたりしています。忘れ物をして自宅に帰る時もすぐ対処してくれます |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街も近くコンビニも出入口付近にあります。駐輪場が出入口から近くて助かっています |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 西側の出口を出たあたりにあるインド料理のお店のカレーが美味しいです。あとすき家もあります |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は割とあります。病院も多い。小学校・中学校も近くにあります |
治安 |
5 |
メリット | 夜中に周辺を自転車で走っていても問題ありません |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 北加賀屋とはいえ玉出やちょっと行けば南海・阪堺電車もあるし、大国町で御堂筋に接続するので便利です |
2019年8月 北加賀屋駅
【メリット】 ・駅前は飲食店(特に居酒屋)が多い。団地や小学校もあるので子供が多い。賑やか。
……
2019年1月 北加賀屋駅
【メリット】 駅前には遅くまで空いている大型スーパーがある為に非常に便利です。また、病院・銀行・商店街も……
2018年9月 北加賀屋駅
【メリット】 出口が四つあり、自分に合った出口に出られます。駅の周りは住宅街が多く、1番2番出口は、比較……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格607万円
推定相場坪単価44万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 653 ~ 668万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 622 ~ 653万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 592 ~ 622万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 562 ~ 592万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 531 ~ 562万円 | 87.5~92.5% |
メゾンdeアローの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市西成区 | 46位 | / 46物件中 |
---|---|---|
大阪市西成区南津守 | 6位 | / 6物件中 |
北加賀屋駅 | 35位 | / 35物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市西成区 | 18位 | / 26物件中 |
---|---|---|
大阪市西成区南津守 | 2位 | / 3物件中 |
北加賀屋駅 | 10位 | / 13物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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メゾンdeアローの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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4 | 2022年12月 | 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
5 | 2022年2月 | 2022年2月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
6 | 2022年2月 | 2022年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
7 | 2022年1月 | 2022年2月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
8 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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9 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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10 | 2021年7月 | 2021年7月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
11 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
12 | 2021年1月 | 2021年1月 | 2階 | 2LDK | 北 | |||||||||
13 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 北 | ||||||||||
15 | 2019年7月 | 2019年10月 | 4階 | 2LDK | 北 | |||||||||
16 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 2LDK | 北 | |||||||||
17 | 2018年11月 | 2019年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
18 | 2018年6月 | 2018年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
19 | 2018年5月 | 2018年9月 | 4階 | 2DK | 北 | |||||||||
20 | 2017年12月 | 2018年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
21 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
22 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
23 | 2017年9月 | 2017年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
24 | 2017年7月 | 2017年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
25 | 2017年5月 | 2017年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
26 | 2017年5月 | 2017年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
27 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
28 | 2017年3月 | 2017年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
29 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
30 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
31 | 2016年11月 | 2016年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
32 | 2016年6月 | 2016年6月 | 6階 | 2DK | 東 | |||||||||
33 | 2016年5月 | 2016年8月 | 6階 | 2DK | 東 | |||||||||
34 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
35 | 2015年6月 | 2015年8月 | 6階 | 2DK | ||||||||||
36 | 2014年12月 | 2015年8月 | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
37 | 2014年11月 | ー | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
38 | 2013年11月 | ー | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
39 | 2013年7月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り19件 |
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平均 | 3階 | 43.8㎡ | 6.42㎡ | 484万円 | @37万円 | @12万円 | 11,685円 266円 |
7,908円 180円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾンdeアローの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西成区南津守の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西成区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北加賀屋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 43.74~47.51㎡|44.49㎡ | 503万円|37万円/坪 |
3階~3階 | 43.74~43.74㎡|43.74㎡ | 446万円|34万円/坪 |
4階~4階 | 43.74~43.74㎡|43.74㎡ | 432万円|32万円/坪 |
5階~5階 | 41.59~43.74㎡|42.88㎡ | 560万円|43万円/坪 |
6階~6階 | 41.59~43.74㎡|43.12㎡ | 462万円|36万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 41.59~43.74㎡|43.51㎡ | 464万円|35万円/坪 |
東向き | 41.59~43.74㎡|43.34㎡ | 460万円|35万円/坪 |
西向き | 47.51~47.51㎡|47.51㎡ | 880万円|61万円/坪 |
北・北東・北西向き | 43.74~47.51㎡|44.36㎡ | 474万円|35万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
メゾンdeアローの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | 43.74 | |||||||
2023年3月 | 2階 | 1LDK | 47.51 | ||||||||
2023年1月 | 3階 | 2DK | 43.74 | ||||||||
2022年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | 43.74 | |||||||
2022年3月 | 2階 | 2DK | 西 | 43.74 | |||||||
…残り10件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾンdeアローの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西成区南津守の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西成区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北加賀屋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 41.59~47.51㎡|44.22㎡ | 55,909円|4,158円/坪 |
3階~3階 | 43.74~43.74㎡|43.74㎡ | 45,000円|3,401円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 43.74~43.74㎡|43.74㎡ | 52,000円|3,930円/坪 |
6階~6階 | 43.74~43.74㎡|43.74㎡ | 53,000円|4,006円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 43.74~47.51㎡|44.49㎡ | 56,000円|4,138円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 43.74~47.51㎡|44.99㎡ | 60,333円|4,402円/坪 |
北・北東・北西向き | 41.59~43.74㎡|43.42㎡ | 51,000円|3,883円/坪 |