ダイアパレス新さっぽろ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
9756
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:56件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約98万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市厚別区 |
ダイアパレス新さっぽろの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／新さっぽろ駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『新さっぽろ駅』 JR千歳線 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市厚別区厚別中央四条6丁目1-40 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1989年2月
-
総戸数
81戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
信濃小学校
-
中学校区域
信濃中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「ホクノースーパー厚別５条店」約250m ●「社会保険総合病院」約300m ●「カテプリ新さっぽろ」約760m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス新さっぽろの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】なんといってもJRと地下鉄両方が同じ敷地内から乗降できることが最大のメリットだと思います。 買い物も中心部まで行くには億劫な時は新札幌で充分です。幅広く大体なんでも揃っており、利便性は高いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】満遍なく大体揃っています。 デパ地下は中心部の大丸などより、普段の食生活に寄り添ったラインナップで買いやすい価格帯のものが揃って私はかなり重宝しています。 近隣に保育施設もあります。 繁華街からは離れているのであまり不審な方は見かけません。 大学がそばにあるため、若い人が多い印象です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】駅ビルの中に沢山あります。 地下の食品売り場の惣菜屋をよく利用しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】保育施設、博物館、水族館があり、交通の利便性も高いので子育て世帯も生活しやすいのではと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】ここ数年でリニューアルを行い、飲食店やショッピング施設が以前から比べて良くなりました。また、地下鉄東西線の駅もあり乗り換えにも便利です。近くには大きな病院やホテルもあります。少年科学館や水族館などの施設もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】JR・地下鉄共に商業施設と直結していてとても便利です。ホテルも飲食店もあり、常に賑わっています。周辺は明るく、人も多いので夜道も怖くありません。バスセンターも施設内から行けるため、アクセスが非常に良いです。札幌まで一本で出られます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 新札幌駅
すみぺんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発のため座って行ける。朝ラッシュでも数分おきに地下鉄が来るので少し待てば座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のショッピングモールがある。仕事帰りに使いやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | テイクアウト向けのお店・総菜屋は充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ショッピングモール直結のためか、エレベーター・エスカレーター・スロープは多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅から近い場所では夜も明るい。全体的に駅近辺は明るめ。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 地下鉄・ＪＲの両方が使える駅のため札幌市内だけではなく空港アクセスもよい。 |
2023年1月 新札幌駅
ひろぽんちさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新さっぽろ駅は地下鉄東西線、JR千歳線、バスターミナルと異なる交通手段が使えることが最大のメリットかと思います。特に札幌中心部との行き来の場合は3交通手段すべてが利用可能です。地下鉄バスJRともに非常に本数が多く待ち時間もほとんどありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新さっぽろ駅直結でスーパーや百貨店が併設されており本、アパレル、雑貨その他の買い物に困ったことは一度もありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 併設建物いたるところに飲食店やフードコートがあります。またお弁当や惣菜点、おにぎり屋等もかなりの数があり充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然が多く、公園も充実していると思います。また駅直結施設はバリアフリーにもなってます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に関しては繁華街もあり夜でも明るく治安はとても良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便利性、買い物のしやすさや自然の多さ等を考えると本当に住みやすく便利な街だとおもいます。家賃や物価もコストパフォーマンスに優れていると思います。 |
2022年7月 新札幌駅
Suzumikoさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急停車駅のため地方へのアクセスも良い。中心地札幌駅へも10分ほどで行ける。JRから地下鉄の乗り換えができる数少ない駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が集まっており、用事を駅ビルで済ませることができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 昔ながらの名店街やファミレス、お洒落なイタリアン、カフェなど選択肢が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルに水族館、近隣に青少年科学館があり、レジャーが充実している。保育園は「園児募集中」という張り紙が多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があります。また人通りも比較的多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 札幌市内では家賃が安い。車は冬場を考えると必須であるが、駐車場代も安い。 |
2018年2月 新札幌駅
5.0
【メリット】 地下鉄東西線新さっぽろ駅もすぐ近くにあるため、行き先に合わせて電車、地下鉄どちらも利用でき……
ダイアパレス新さっぽろの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市厚別区ランキング
 位(222物件中) |
札幌市厚別区厚別中央四条ランキング
位(15物件中) |
新さっぽろ駅ランキング
位(113物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,278万円
推定相場坪単価98万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,449 ～ 2,506万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,335 ～ 2,449万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,221 ～ 2,335万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,107 ～ 2,221万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,993 ～ 2,107万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス新さっぽろの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市厚別区 | 73位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央四条 | 1位 | / 10物件中 |
| 新さっぽろ駅 | 33位 | / 84物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイアパレス新さっぽろの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 12階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年7月 | 12階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2021年11月 | 2022年1月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2021年7月 | 2021年8月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2021年6月 | 2021年8月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2021年5月 | 2021年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2021年5月 | 2021年7月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2021年4月 | 2021年6月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2021年1月 | 2021年4月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2020年12月 | 2021年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 25 | 2020年11月 | 2020年12月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2020年6月 | 2020年6月 | 1階 | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 28 | 2020年4月 | 2020年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 29 | 2020年2月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リノベーション |
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| 30 | 2019年10月 | 2020年6月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 31 | 2019年10月 | 2019年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2019年9月 | 2019年9月 | 2階 | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 33 | 2019年7月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2019年6月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 35 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 36 | 2019年1月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2018年10月 | 2018年12月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 38 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 39 | 2018年8月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 40 | 2017年10月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 41 | 2017年10月 | 2017年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 42 | 2017年5月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 43 | 2017年4月 | 2017年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 44 | 2016年9月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 45 | 2016年5月 | 2016年6月 | 12階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 46 | 2016年5月 | 2016年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 47 | 2016年5月 | 2016年10月 | 7階 | 4LDK | ||||||||||
| 48 | 2016年1月 | 2016年4月 | 12階 | 4LDK | ||||||||||
| 49 | 2015年9月 | 2015年10月 | 14階 | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 50 | 2015年6月 | 2015年9月 | 13階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 51 | 2015年5月 | 2015年5月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 52 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 53 | 2014年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 54 | 2014年10月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 55 | 2014年6月 | ー | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 56 | 2013年9月 | ー | 11階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
…残り36件 |
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| 平均 | 4階 | 85.21㎡ | 20.01㎡ | 2,037万円 | ＠80万円 | ＠25万円 | 12,029円 141円 |
13,968円 163円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス新さっぽろの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市厚別区厚別中央四条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市厚別区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新札幌駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.64～92.9㎡｜80.15㎡ | 1,927万円｜79万円/坪 |
| 4階～6階 | 61.98～92.9㎡｜79.96㎡ | 2,155万円｜89万円/坪 |
| 7階～9階 | 92.9～125.6㎡｜109.25㎡ | 2,590万円｜79万円/坪 |
| 10階～12階 | 92.9～92.9㎡｜92.9㎡ | 1,973万円｜70万円/坪 |
| 13階～14階 | 77.34～135.59㎡｜121.02㎡ | 2,387万円｜67万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.64～135.59㎡｜84.32㎡ | 2,026万円｜80万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス新さっぽろの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 69.33 |  |
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| 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 58.8 | |
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| 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 58.8 | |
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| 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 77.34 | |
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| 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 60.7 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス新さっぽろの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市厚別区厚別中央四条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市厚別区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新札幌駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.8～91.7㎡｜69.44㎡ | 96,166円｜4,732円/坪 |
| 4階～6階 | 50.7～77.34㎡｜64.02㎡ | 71,500円｜3,708円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.7～91.7㎡｜71.55㎡ | 88,200円｜4,159円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
