ロイヤル上社の外観：2024年に外壁塗装済み
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ロイヤル上社のエントランス：管理が行き届いているきれいなエントランス
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ロイヤル上社のその他：前に建物が無く5階なので眺望も良い
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ロイヤル上社のその他：防犯カメラ付きのロビー
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ロイヤル上社のその他：駐輪場は無料で停めやすい
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約64万円/坪 賃料:約6188円/坪 利回り:約11.71％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市名東区 |
ロイヤル上社の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線／上社駅 徒歩4分
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利用可能路線
『上社駅』 名古屋市営地下鉄東山線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市名東区上社2丁目225 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1978年7月
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総戸数
32戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
猪高小学校
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中学校区域
猪高中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤル上社の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ロイヤル上社の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【上社駅に対する口コミ】東山線なので栄にも名駅にも行けます。 色々な大学に行くバスも出ています。都心から少し離れているため家賃もあまり高くなく、ファミリーで住むのに最適だと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【上社駅に対する口コミ】駅の建物内に24時間営業のウエルシア薬局があります。 隣にはローソンもあります。名古屋の中でも一番治安の良い地域だと思います。 名東警察署も近いので安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【上社駅に対する口コミ】少し歩いて坂をのぼるとCoCo壱番屋などがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【上社駅に対する口コミ】上社駅周辺の学校は名古屋の中でも教育レベルが高い方だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 上社駅
白石さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東山線なので、通勤時はすぐ電車がきます。栄にも名古屋駅にも乗り換えなしでいけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 歩けばパン屋、スーパー等もあります。基本的に静かです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 歩けばパン屋、居酒屋がある。もっと歩けば有名ベーグル屋さんもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 遊具のある公園や学校、保育園も見かけました。駅から歩けば大きな公園があります。スイミングスクールもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 警察署が近いのと、住宅街なので治安は悪くないかと。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性がよく家賃も高すぎない。物価もまあまあ。 |
2023年12月 上社駅
ぬさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場やバスの停車駅が改札出たすぐのところにあるため、交通利便性はまあまあいいと思います。都心部までのアクセスは、栄駅まで乗り換えなし、一本で行けるため悪くはないと思います。また、出口も少ないため迷いにくいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅に薬局（ウエルシア）があります。少し歩くと飲食店もちらほらあります。生活利便施設の充実度はすごく低いわけではないと思います。ただ、すごく便利というわけでもありません。数駅電車に乗ると星ヶ丘に着き、そこは充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | カフェ、レストラン、パン屋さん等は少し移動すると沢山あります。ラーメンチェーン店の歌志軒も近くにあります。間違いなく油そばは美味しいです。大盛りを頼むことをおすすめします、有名、人気店は存じあげません。隠れ家の宝庫かもしれません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 名古屋市名東文化小劇場（名古屋市文化小劇場）、名古屋市名東区役所、名古屋市名東保健センター、名東区休日急病診療所、名東警察署、名東郵便局など様々な生活に関わる施設が周辺にあるため、環境の充実の評価を3にしました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | お金持ちが多い気がします。比較的閑静な住宅街のイメージがあり、出口による治安の違いも特に感じたことはありません。正直、夜はあまり利用したことがないため分かりません。ただ、歓楽街も近くになく、治安が良くないと聞いたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 比較的富裕層が多く住まわれているイメージがあり、家賃も高めだと思います。利便性は、少し移動することでお店や施設が増えるため、自動車や自動二輪があればぐっとよくなります。治安が良いという観点では住みやすいと言えると思います。 |
2023年2月 上社駅
junkoさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札を出たすぐに薬局があり、飲み物を買いたい時他、とても便利です。またバスターミナルがある為、子供が喜びます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 上社駅から、徒歩20分くらいのところに住んでいるのですが、公園が多く、ローソン、スギ薬局、スーパー他が周辺にある為、暮らすには不自由しません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人の方が経営している、カレー、焼き肉、居酒屋、寿司屋、他があります。入った事がないお店もあり、前を通るといつも気になります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近所に小児科がある為、本当に助かっています。すぐ近くに公園もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街ですし、治安は良い方だと思います。 徒歩10分くらいのところに警察署があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安いと思います。 子供と暮らすには環境が良いです。 |
2019年3月 上社駅
5.0
【メリット】 とても便利な路線にある駅なのですべての面において不自由なく暮らせると思います。安くておいし……
ロイヤル上社の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市名東区ランキング
 位(530物件中) |
名古屋市名東区上社ランキング
位(28物件中) |
上社駅ランキング
位(160物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,035万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,112 ～ 1,138万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,061 ～ 1,112万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,009 ～ 1,061万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 957 ～ 1,009万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 905 ～ 957万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤル上社の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市名東区 | 255位 | / 366物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市名東区上社 | 22位 | / 23物件中 |
| 上社駅 | 76位 | / 107物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市名東区 | 46位 | / 142物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市名東区上社 | 6位 | / 13物件中 |
| 上社駅 | 13位 | / 48物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロイヤル上社の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年7月 | 9階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年2月 | 9階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2021年2月 | 2021年2月 | 7階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2019年1月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2017年12月 | 2017年12月 | 7階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2017年1月 | 2017年2月 | 9階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年6月 | 2015年6月 | 9階 | 3SDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2015年5月 | 2015年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年12月 | 2015年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2013年11月 | ー | 5階 | 1SK | 東 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 5階 | 56.5㎡ | 13.9㎡ | 1,201万円 | ＠71万円 | ＠22万円 | 3,784円 66円 |
10,955円 193円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤル上社の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市名東区上社の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市名東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■上社駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 51.95～59.73㎡｜55.91㎡ | 1,090万円｜64万円/坪 |
| 5階～6階 | 58.52～60.34㎡｜59.43㎡ | 1,130万円｜63万円/坪 |
| 7階～8階 | 56.29～58.52㎡｜56.66㎡ | 1,344万円｜79万円/坪 |
| 9階～9階 | 56.29～56.29㎡｜56.29㎡ | 1,297万円｜76万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.95～60.34㎡｜56.53㎡ | 1,247万円｜73万円/坪 |
| 東向き | 54.82～58.52㎡｜56.05㎡ | 1,078万円｜63万円/坪 |
| 西向き | 58.52～58.52㎡｜58.52㎡ | 1,490万円｜84万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 54.82～58.52㎡｜56.67㎡ | 1,125万円｜66万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロイヤル上社の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 56.46 |  |
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| 2024年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 56.46 | |
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| 2022年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 59.73 | |
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| 2022年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 59.73 | |
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| 2019年12月 | 7階 | 1SLDK | 南 | 56.46 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤル上社の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市名東区上社の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市名東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■上社駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 56.46～58.52㎡｜57.49㎡ | 82,000円｜4,737円/坪 |
| 7階～8階 | 56.29～56.46㎡｜56.35㎡ | 96,000円｜5,633円/坪 |
| 9階～9階 | 59.73～59.73㎡｜59.73㎡ | 72,500円｜4,013円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.29～59.73㎡｜57.13㎡ | 92,000円｜5,342円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 58.52～58.52㎡｜58.52㎡ | 62,500円｜3,531円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
