白石ロイヤルハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5055
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約54万円/坪 賃料:約4655円/坪 利回り:約10.41％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
白石ロイヤルハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR千歳線／白石駅 徒歩16分
JR函館本線／白石駅 バス9分
北郷5条3丁目バス停 徒歩1分
-
利用可能路線
『白石駅』 JR函館本線 JR千歳線
『白石駅』 JR函館本線 JR千歳線
-
所在地(住所)
北海道札幌市白石区北郷五条3丁目11-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1981年10月
-
総戸数
73戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
北白石小学校
-
中学校区域
北白石中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「卸売スーパー北郷店」約600m ●「北郷あかつき公園」約200m ●「医療法人菊郷会札幌センチュリー病院」約850m ●「セブンイレブン札幌北郷５条店」約80m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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白石ロイヤルハイツの口コミ・評判
2017年11月
youdqn3さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 札幌駅行きのバスがマンションのすぐそばから出ています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 小・中学校が近いので、子育てには良いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | 夜間オートロックで安心、冬季駐車場の除雪行き届いています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
無評価
|
メリット | 日当たりは良いです。ご近所の騒音などはないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
スーパーなどは徒歩１０分位のところに２軒あります。 マンションの前から無料送迎バスでイオンに行けます。 コンビニは近いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 小・中学校が近いので通学も楽です。公園も近いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【白石駅に対する口コミ】新しくきれいな駅舎、エレベーターが大きく自転車ごと乗れるのが嬉しい。エスカレーターも長く一気に上れる。改札前の通路がこれでもかと言うほど広い。改札横にATMがあるのは便利。中にあるパン屋さんが美味しいので電車に乗らなくてもたまに行ってしまう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 白石駅
るうるさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅構内は完全に建物に覆われているので寒さはない、とても綺麗でトイレも清潔、ストーブあり。 駅構内と乗り場にもエスカレーター・エレベーター完備。 タクシー乗り場があり、タクシーの台数は豊富。 南口・北口両方にバス乗り場あり、バス乗り場まで駅構内につながっていて直前まで屋内で待て、通路は屋根があり、ロードヒーティングあり、澄川方面行のバスはかなり時間に正確。 千歳方面と江別・岩見沢方面に乗り換えできる、 駅構内にセブンイレブンと北洋銀行ATM、パン屋がある、駅の南口側にローソン、北口にセイコーマートがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅構内と駅につながる通路は綺麗に整備されている。 歩行者や自転車で南側から北側に行くなら、駅構内は自転車を押して南口～北口までエレベーターがあり、移動が許可されているので利用したほうがいい。 周辺は線路高架道路が多く、踏切もあるが、ほとんど渡れるチャンスが少ない開かずの踏切なので。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 周囲に飲食店らしきものはなく、コンビニは多いが、他はなにもない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅構内は椅子も多く、外から改札までエレベーター・エスカレーターあり、改札へエレベーター・エスカレーターあり、ベビーカーや高齢の方でも移動しやすい、トイレも綺麗 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の周囲は明るい。コンビニもあるので明るさはある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅が快速はとまらないから家賃相場はそれほど周囲から比べても高すぎることはない。 |
2021年10月 白石駅
5.0
【メリット】 最寄り駅なので、1番利用します。
改装してからは本当に便利になり、大きめのエレベ……
2021年10月 白石駅
4.0
【メリット】 地下鉄だけではなく、JRもあるので非常に便利ですし、それだけじゃなく快速もとまるので新千歳……
2021年9月 白石駅
5.0
【メリット】 数年前に改築されてからは、非常に便利になりました。
当初は、改札が小さく北口と南……
白石ロイヤルハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市白石区ランキング
 位(349物件中) |
札幌市白石区北郷五条ランキング
位(2物件中) |
白石駅ランキング
位(75物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格940万円
推定相場坪単価54万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,011 ～ 1,034万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 964 ～ 1,011万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 917 ～ 964万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 870 ～ 917万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 823 ～ 870万円 | 87.5～92.5％ |
白石ロイヤルハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市白石区 | 228位 | / 284物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市白石区北郷五条 | 2位 | / 3物件中 |
| 白石駅 | 39位 | / 62物件中 |
| 白石駅 | 39位 | / 62物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市白石区 | 22位 | / 72物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市白石区北郷五条 | 1位 | / 2物件中 |
| 白石駅 | 1位 | / 12物件中 |
| 白石駅 | 1位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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白石ロイヤルハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2021年12月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2019年5月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 5LDK | ||||||||||
| 10 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年4月 | 2018年4月 | 1階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2017年10月 | 2018年1月 | 1階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2017年2月 | 2017年4月 | 4階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2017年1月 | 2017年1月 | 4階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2016年10月 | 2016年12月 | 1階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年7月 | 2016年11月 | 4階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2016年3月 | 2016年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2016年2月 | 2016年2月 | 1階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2016年2月 | 2016年4月 | 2階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2016年1月 | 2016年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2016年1月 | 2016年4月 | 3階 | 南西 | ||||||||||
| 25 | 2014年8月 | ー | 1階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2014年6月 | ー | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2014年4月 | ー | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2014年2月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2013年11月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2DK | 南西 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 2階 | 59.94㎡ | 5.96㎡ | 611万円 | ＠35万円 | ＠11万円 | 7,887円 131円 |
5,399円 90円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■白石ロイヤルハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市白石区北郷五条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市白石区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■白石駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 47.79～57.07㎡｜50.87㎡ | 401万円｜26万円/坪 |
| 2階～2階 | 45.09～108.27㎡｜80.45㎡ | 768万円｜34万円/坪 |
| 3階～3階 | 45.09～59.36㎡｜54.49㎡ | 628万円｜37万円/坪 |
| 4階～4階 | 45.09～59.92㎡｜48.44㎡ | 577万円｜39万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.09～76.3㎡｜53.47㎡ | 600万円｜37万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 57.07～101.52㎡｜86.7㎡ | 556万円｜21万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 101.52～101.52㎡｜101.52㎡ | 1,150万円｜37万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
白石ロイヤルハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 62.37 |  |
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| 2021年3月 | 3階 | 1LDK | 34.99 | |
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| 2020年9月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 34.99 | |
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| 2020年3月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 34.99 | |
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| 2017年11月 | 3階 | 2DK | 南 | 42.9 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■白石ロイヤルハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市白石区北郷五条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市白石区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■白石駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 47.79～47.79㎡｜47.79㎡ | 46,000円｜3,182円/坪 |
| 2階～2階 | 62.37～62.37㎡｜62.37㎡ | 85,000円｜4,505円/坪 |
| 3階～3階 | 34.99～42.9㎡｜36.96㎡ | 47,000円｜4,275円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.99～47.79㎡｜42.7㎡ | 46,000円｜3,654円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
