ライラックマンション羊ケ丘
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3104
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約71万円/坪 賃料:約3207円/坪 利回り:約5.49％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市豊平区 |
ライラックマンション羊ケ丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／福住駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『福住駅』 札幌市営地下鉄東豊線
-
所在地(住所)
北海道札幌市豊平区福住二条1丁目4-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1985年4月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福住小学校
-
中学校区域
羊丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「イトーヨーカドー福住店」約210m ●「小川公園」約150m ●「小坂病院」約370m ●「西友福住店」約510m ●「札幌ドーム」約430m ●「サンクス札幌ドーム前店」約120m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライラックマンション羊ケ丘の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【福住駅に対する口コミ】始発駅なので、座れることがあって、疲れている時はありがたい。住宅地なので、静かに家に居たい人には向いている。街の中心部に比べれば家賃は安め。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【福住駅に対する口コミ】駅にスーパーが併設されている感じで、駅から直接入ることができてとても便利。住宅地なので、それなりに治安は良い方だと思う。歓楽街からも離れているので、ひどい酔っ払いはいない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【福住駅に対する口コミ】スーパーにコーヒースタンドがあるので、ちょっと時間を潰したい時に便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【福住駅に対する口コミ】正直、幼稚園や学校の数を気にして生活していないので分からないが、住宅街なので、繁華街よりは生活しやすいと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
るみさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 地下鉄の始発駅なので、便利です。スーパーもあって、静かで住みやすい立地です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 福住駅へのアクセス良好、札幌ドームや福住小川公園が近く子育てしやすい環境です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2014年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 地下鉄のホームまで、普通に歩いても10分以内で着きます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 近くに公園があって、桜の隠れ名所なので春の散歩は最高です！ |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 今の管理人さんが大変仕事のできる方で、共用部分の清掃状況や駐車場の除雪作業は大変良いです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
日あたりは良いです。 真冬でも、暖房無しでも15℃以下にはならないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 徒歩10分圏内にスーパーが２軒、コンビニが2軒あり、徒歩1分の所にガストがあり便利ですね。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
徒歩5分くらいに創価幼稚園あり。 マンション前に何処かの幼稚園バスがお迎えに来てます |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 福住駅
Graceさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東豊線の始発（一番端の）駅である。その為、基本的に座って地下鉄を利用できる。 又、地下鉄も頻繁に出ており非常に便利である。バスターミナルが併設されており、色々な方面にバスが出ている。 駅の出口を出ると夜でもタクシーが常駐している。新千歳空港までの空港連絡バスも通っている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 福住駅内に病院やスーパーが併設されており非常に便利である。服屋、靴屋、本屋、１００円ショップもある。 バスを待っている時間も苦にならない。札幌ドームから最寄りの駅であり、スポーツ観戦が好きな人にはうってつけ。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅併設ビルの中に、マクドナルドやフードコートがあり市民の憩いの場となっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校やスーパーもあり、生活はしやすい。又、公園や自然も多い。（八紘学園がおすすめ） 駅内のトイレも比較的広く、子供連れもよく見かける。エレベーターの設置もあり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 朝から夜にかけて人が多く、安心感がある。タクシー乗り場が近い為、終電後に怖い思いをする事も無い。 又、住宅街にある駅の為、酔っ払いも見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も高すぎず、比較的駅付近でも良い物件が見つかる。静かで住みやすい。便利である。 |
2022年5月 福住駅
サンマさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄始発駅なので座席に困らない所 混むのは通退勤時と札幌ドームイベント時くらいですが |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 歩いていける範囲だと西友や地下鉄駅上のヨーカドーがありますので日々の買い物に困ることはそんなにない |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少し離れるが回転寿司の有名チェーンもあるしファミレスもあたりには割りとある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 学校には困らないし駅も一応エレベーターがちゃんとある |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に事件という事件が起きた記憶もないし歓楽街とは程遠い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はこんなもんじゃないだろうか住みやすいと思う |
2022年1月 福住駅
4.0
【メリット】 札幌駅から東豊線一本、15分ほどで到着する福住駅。
エレベーターは1両目、エスカ……
2022年1月 福住駅
3.0
【メリット】 東豊線福住駅はイトーヨーカドーと繋がっており、買い物の利便性が非常に高いです。また、札幌ド……
ライラックマンション羊ケ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市豊平区ランキング
 位(529物件中) |
札幌市豊平区福住二条ランキング
位(12物件中) |
福住駅ランキング
位(135物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,016万円
推定相場坪単価71万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,093 ～ 1,118万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,042 ～ 1,093万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 991 ～ 1,042万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 940 ～ 991万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 889 ～ 940万円 | 87.5～92.5％ |
ライラックマンション羊ケ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市豊平区 | 272位 | / 438物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市豊平区福住二条 | 8位 | / 9物件中 |
| 福住駅 | 65位 | / 115物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市豊平区 | 113位 | / 126物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市豊平区福住二条 | 3位 | / 3物件中 |
| 福住駅 | 31位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライラックマンション羊ケ丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年11月 | 3階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年11月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2018年6月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年10月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2017年3月 | 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2016年12月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2016年2月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2013年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | 58.2㎡ | 6.1㎡ | 955万円 | ＠56万円 | ＠17万円 | 4,303円 73円 |
10,224円 175円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライラックマンション羊ケ丘の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市豊平区福住二条の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市豊平区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福住駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 61.56～61.63㎡｜61.6㎡ | 995万円｜53万円/坪 |
| 3階～3階 | 49.55～72.13㎡｜52.92㎡ | 1,139万円｜73万円/坪 |
| 4階～4階 | 61.56～61.56㎡｜61.56㎡ | 630万円｜33万円/坪 |
| 5階～5階 | 61.56～61.63㎡｜61.61㎡ | 765万円｜41万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.55～72.13㎡｜58.2㎡ | 955万円｜56万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライラックマンション羊ケ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 61.63 |  |
|
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| 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 61.63 | |
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| 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 61.63 | |
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| 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 61.63 | |
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| 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 61.63 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライラックマンション羊ケ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市豊平区福住二条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市豊平区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福住駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 61.63～61.63㎡｜61.63㎡ | 59,750円｜3,205円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.63～61.63㎡｜61.63㎡ | 59,750円｜3,205円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
