ダイアパレス新堀通り
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8958
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約109万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
ダイアパレス新堀通りの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線／新潟駅 徒歩25分
-
利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区本町通町8-1362-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
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築年月
2008年8月
-
総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス新堀通りの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【新潟駅に対する口コミ】新潟駅は、新しくなりました。 駅の高架化に伴い、駅周辺施設は全て変わりました。 今までの新潟駅らしからぬ、スターバックス、、、とてもおしゃれです。ぽん酒館はまさに新潟らしい！！ 駅のお土産屋さん等も雰囲気があり、新潟の観光客はウキウキすると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
きみさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 周りにはデパート、郵便局などがあり便利。オフィス街のため休日はそこまでゴミゴミしていない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 新潟駅
ちかさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始点であり、終点であるので、必ず座れて、乗り過ごしがない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新しく店舗オープンも控えていて、どんな駅になるのか大変楽しみ。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お土産屋さんもおしゃれに変わり、スタバもある。現状は店舗数が少なく、満員で入れないことも多いのですが、工事完了後店舗が増えることを期待。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前の広場で子供たちが遊べるようになるのかと期待。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的に治安の心配はないです。きれいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃と利便性は比例しますが、利便性がよくなれば、家賃が上がるのはしょうがない。住みやすい環境になっている。 |
2023年5月 新潟駅
ぱんださん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 高架に伴い、どの電車も2階で乗り降りすることになってわかりやすくなった |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お土産売り場が充実しているのでなった時は新潟駅を利用するとよい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋がたくさんあり、新潟の名産を扱っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小中学校が多くあるので子育てはしやすいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 工事中でとても綺麗になるので雰囲気が良い |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 交通の便はとてもよいので車は不要かもしれない |
2022年7月 新潟駅
うぃーさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 吹き抜けみたいな感じになっていて空気が美味しく感じられる。都会ではこうはならない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 出口をでてすぐに土産物屋があるのが良い。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 少し遠くなるが良い店がある 遠くなってしまうが。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 田舎ということで理解はできてしまうのかもしれない |
| 治安 |
5 |
メリット | わるいはなしをきいたことがないほどよいもの |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 自然豊かですみやすいと思う利便性もある。 |
2022年6月 新潟駅
HOSHINO20さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 線路がとても多いし止まりにくいので助かっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設や雑貨屋、本屋など様々な店があるので最高です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店もたくさんあり歩いているだけでいい匂いがしてくるのでおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多機能トイレや手すりなどはもちろん、規模が広いので便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 都会なので人が多いので賑やかで楽しいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くに店もたくさんあるので生活には困らないと思います。 |
ダイアパレス新堀通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
新潟市中央区ランキング
 位(215物件中) |
新潟市中央区本町通ランキング
位(4物件中) |
新潟駅ランキング
位(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,534万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,724 ～ 2,788万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,597 ～ 2,724万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,471 ～ 2,597万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,344 ～ 2,471万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,217 ～ 2,344万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス新堀通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイアパレス新堀通りの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2024年1月 | 11階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2022年8月 | 2022年10月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年6月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年4月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年9月 | 2020年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年5月 | 2019年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年11月 | 2019年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年5月 | 2017年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年12月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2013年11月 | ー | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 78.64㎡ | 20.79㎡ | 2,910万円 | ＠123万円 | ＠38万円 | 14,140円 179円 |
13,254円 168円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ダイアパレス新堀通りの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■新潟市中央区本町通の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■新潟市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新潟駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.19～75.19㎡｜75.19㎡ | 2,600万円｜114万円/坪 |
| 4階～6階 | 66.86～88.39㎡｜77.62㎡ | 2,900万円｜124万円/坪 |
| 7階～9階 | 75.19～92.95㎡｜88.51㎡ | 3,212万円｜120万円/坪 |
| 10階～12階 | 75.19～75.19㎡｜75.19㎡ | 2,743万円｜121万円/坪 |
| 13階～14階 | 66.86～66.86㎡｜66.86㎡ | 2,725万円｜135万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.86～92.95㎡｜81.11㎡ | 3,057万円｜126万円/坪 |
| 東向き | 75.19～75.19㎡｜75.19㎡ | 2,706万円｜119万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス新堀通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 11階 | 2LDK | 南 | 66.86 |  |
|
|
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| 2021年6月 | 11階 | 2LDK | 南 | 66.86 | |
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|
| 2018年2月 | 11階 | 2LDK | 南 | 66.86 | |
|
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|
|
| 2018年1月 | 12階 | 2LDK | 66.86 | |
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| 2018年1月 | 12階 | 2LDK | 東 | 75.19 | |
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|
…残り6件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス新堀通りの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新潟市中央区本町通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 66.86～66.86㎡｜66.86㎡ | 140,000円｜6,922円/坪 |
| 7階～9階 | 88.39～88.39㎡｜88.39㎡ | 150,000円｜5,610円/坪 |
| 10階～12階 | 66.86～75.19㎡｜68.05㎡ | 125,714円｜6,122円/坪 |
| 13階～14階 | 75.19～75.19㎡｜75.19㎡ | 157,000円｜6,903円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.86～88.39㎡｜69.25㎡ | 132,222円｜6,337円/坪 |
| 東向き | 75.19～75.19㎡｜75.19㎡ | 138,500円｜6,090円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
