香椎浜サンハイツ第２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7535
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約69万円/坪
賃料:約4426円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.74％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市東区 |
香椎浜サンハイツ第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄貝塚線／西鉄千早駅 徒歩10分
JR鹿児島本線／千早駅 徒歩10分
西鉄貝塚線／名島駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『西鉄千早駅』 JR鹿児島本線 西鉄貝塚線
『千早駅』 JR鹿児島本線 西鉄貝塚線
『名島駅』 西鉄貝塚線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市東区香椎浜1丁目1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1983年1月
-
総戸数
180戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
-
小学校区域
千早西小学校
-
中学校区域
香椎第１中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「ハローデイ千早店」約580m ●「千早１号公園」約130m ●「ローソン千早三丁目店」約330m ●「スポガ香椎」約350m ●「なみきスクエア」約750m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【香椎浜サンハイツ第２の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「香椎浜サンハイツ第２や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
香椎浜サンハイツ第２の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【千早駅・西鉄千早駅に対する口コミ】駅の1階にはコンビニをはじめとした様々な店が並んでおり、駅の設備も良いためなかなか快適に使っている。それぞれの出入り口も広いため、自転車で通り過ぎることも容易である。改札口も広いため 、申し分ないと言っていい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 千早駅
mromoromanさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西日本鉄道とJRが同じばしょにある。どっちを利用するにも便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西鉄ストア、コンビニ、マツモトキヨシ、本屋、うどん屋、ベーカリーがあるので電車降りたらすぐ買い物できる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西鉄ストアがあるので日常生活に必要なものは大抵は事足りる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園というか託児所みたいのはある。駅のホームは階段メインだが、エレベーターも一応ある |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗だし、遊ぶところがないのでへんな輩も集まらないので治安は良いと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住居多めのところにある駅なので通勤通学には便利 |
2023年1月 千早駅
TARAさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が停車する駅なので、福岡の中心である博多駅までの利便性がとても良いです。 また、同構内に西鉄千早駅も併設しており、貝塚駅まで行けば市営地下鉄に接続しているので中心街である天神での利便性も非常に良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にスーパー、薬局、本屋、コンビニがあり便利です。 また駅を出てすぐのところに百円ショップもあります。 駅から徒歩５分圏内に大型スーパーやディスカウントショップ、銀行もあります。 徒歩１０分圏内には総合病院もあり、充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅構内にはうどん屋が１軒、駅から出てすぐのところ居酒屋（タケノヤ）があります。 ５分ほど歩けばパンケーキの美味しいカフェがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前に「なみきスクエア」というコミュニティセンターがあり、図書館や広場があります。 マンションも多く、住環境としてはよいのですが子供が遊ぶ場所は少ないようで、保育園なども少ないようです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅や周囲の建物も新しいものが多いため、街自体はとてもきれいです。 私は西口を主に利用しており、夜遅くなるとパトロールをしているパトカーをよく見かけるので安心です。近くに消防・レスキューもあります。 歓楽街は近くにないので治安は悪くないようです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便もよく、買い物も便利、街もきれいで住みたい街ではありますが、やはりマンションは高かったので少し離れた場所に住んでいます。 便利がよいので、相場としては妥当だと思います。 |
2022年6月 千早駅
ライラさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が停まり、西鉄千早駅と同一駅ビル内の為濡れずに乗り換えが出来ちゃいます！ 建物を出てすぐにバス停やタクシー乗り場があり、タクシーは通常時は数台いる為スムーズに目的地へ向かうことができますし、バスも照葉や香椎周辺の開発により本数もかなり増えました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビル内にはクリーニング、スーパー、ドラッグストア、書店、コンビニがあり。不定期でお団子や和菓子店等が数日来て構内で販売しています。 仕事帰りの用事は大体済ませられるので便利です。 駅周辺には総合病院や沢山のクリニック、百均、飲食、図書館や公園、美容室もありますよ！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | うどん、テイクアウトがパッと思い浮かびますが、他にも沢山あります。歩くのが苦ではなければ、吉野家やバー、イタリアン、ファミリー向けなんでもありますよ！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | マンションが続々と建築され、香椎駅からの区画整理により道幅が広く建物も綺麗。 公園、小学校、中学校も近いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良いと思いますが夜間の人通りは少なく感じます。 24時間スーパーやジムが近くにあるので、歩いている人はいます。 新しくなった消防署が近く、タクシーも見かけます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺や高級分類の分譲、一軒家は家賃が高いですが、利便性を考えると納得できるかも？ 逆にそこさえクリアすれば住みやすいと思います。 |
2019年12月 名島駅
3.0
【メリット】 名島駅、目の前にファミレス（フォルクス）。
河川沿いに散歩コースあり（ペットの散……
香椎浜サンハイツ第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
福岡市東区ランキング
 位(622物件中) |
福岡市東区香椎浜ランキング
位(62物件中) |
西鉄千早駅ランキング
位(137物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,971万円
推定相場坪単価69万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
香椎浜サンハイツ第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,118 ～ 2,168万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,020 ～ 2,118万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,921 ～ 2,020万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,823 ～ 1,921万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,724 ～ 1,823万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福岡市東区 | 434位 | / 519物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市東区香椎浜 | 26位 | / 30物件中 |
| 西鉄千早駅 | 92位 | / 98物件中 |
| 千早駅 | 92位 | / 98物件中 |
| 名島駅 | 25位 | / 36物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市東区 | 194位 | / 272物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市東区香椎浜 | 12位 | / 15物件中 |
| 西鉄千早駅 | 46位 | / 55物件中 |
| 千早駅 | 46位 | / 55物件中 |
| 名島駅 | 7位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
香椎浜サンハイツ第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 91.09 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 91.09 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 91.09 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 91.09 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 4階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■香椎浜サンハイツ第２の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■福岡市東区香椎浜の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■福岡市東区の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■千早駅の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 91.09～91.09㎡｜91.09㎡ | 117,250円｜4,256円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 91.09～91.09㎡｜91.09㎡ | 117,250円｜4,256円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
