クレステージ本郷通
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3930
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約104万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
クレステージ本郷通の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／白石駅 徒歩10分
JR函館本線／白石駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『白石駅』 札幌市営地下鉄東西線
『白石駅』 JR函館本線 JR千歳線
-
所在地(住所)
北海道札幌市白石区本郷通2丁目北2-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1992年2月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
白石小学校
-
中学校区域
白石中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレステージ本郷通の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 交通量の少ない（やや）高台に位置しているため、静かで暮らしやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 静かな住宅街です。家族連れでも十分快適に過ごせます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 共用部は最低限です。タイヤを保管する倉庫ぐらいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 良くも悪くもコンパクトに纏まっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | コンビニは近くにあります。坂があるので冬場は注意です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 静かな環境で子育てには良いと思います。ファミリー向けです。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【白石駅に対する口コミ】コンビニやパン屋さんが入っており、トイレも綺麗で広々とした駅です。バスの停車場や駐輪場があり、駅までのアクセスも良いと思います。各駅停車じゃなくても停車する駅なので、人の乗り降りが多いです。学生が多い印象です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 白石駅
EKIさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大通りまでの道のりや、バスでの郊外のアクセスは大変良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅にはおやき屋、花屋があり銀行もATMもある。 また近くに区役所もあって、飲食店やドラックショップ、コンビニ、１００均もあるので 困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋が豊富なので仕事帰りに立ち寄りやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園も比較的近くにあるので、帰りに立ち寄りやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きな通りでは交通量も多いので安心できる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一人暮らし的には、駅も近く安い物件が多いのでよい |
2024年3月 白石駅
ミヤさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 千歳線と函館本線が停まります。 そのため、本数が多いのが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内にはセブンイレブンとレフボンというパン屋さんがあります。 北口近くには、セイコーマートがあり、南口近くには、ローソンがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 南口周辺には安くて美味しい焼き鳥屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターがあります。駅自体が綺麗で広く、ベンチもあるのでベビーカーでの移動も気になりません。 周辺には、公園多めです。幼稚園もいくつかあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅がきれいで明るいのはいいです。 近くにコンビニや民家も多めです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中心部からは割と近い割には公園が多いので、まずまずの環境かもしれません。 家賃はそれなりです。 |
2022年10月 白石駅
ぼんさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスも出ていて外装もとても綺麗です。札幌駅へ直行で行けるのがとても便利いいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | バスが通っていることです。 施設も大きいのでいいです |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | ぱっと見た感じないです。 施設が綺麗なのだからもっとお土産屋さんなど充実したらいいのに |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 車を使う人が多い地域なので、施設が大きいのはとてもいいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に騒がしくもなく、至って静かでいいと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は豊平に比べると安いのかと。でも人気地域なのか綺麗なとこの空きが少ないイメージ |
2021年11月 白石駅
3.0
【メリット】 札幌駅に近くてアクセスが便利です。駅は数年前に新しくなり構内に売店も入り、外観もとても綺麗……
クレステージ本郷通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市白石区ランキング
 位(349物件中) |
札幌市白石区本郷通ランキング
位(35物件中) |
白石駅ランキング
位(86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,591万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,786 ～ 2,850万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,656 ～ 2,786万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,526 ～ 2,656万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,397 ～ 2,526万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,267 ～ 2,397万円 | 87.5～92.5％ |
クレステージ本郷通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
クレステージ本郷通の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年12月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年12月 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2019年3月 | 2019年3月 | 6階 | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2018年8月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2018年6月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2017年11月 | 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2013年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2013年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 76.61㎡ | 10.52㎡ | 1,800万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 17,802円 232円 |
15,528円 202円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クレステージ本郷通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■札幌市白石区本郷通の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市白石区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■白石駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69～69㎡｜69㎡ | 1,430万円｜68万円/坪 |
| 3階～4階 | 69～82.42㎡｜71.72㎡ | 1,297万円｜60万円/坪 |
| 5階～5階 | 69.19～84.42㎡｜80.53㎡ | 2,096万円｜85万円/坪 |
| 6階～6階 | 69.19～69.19㎡｜69.19㎡ | 1,465万円｜70万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69～84.42㎡｜76.6㎡ | 1,812万円｜77万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 84.24～84.24㎡｜84.24㎡ | 2,380万円｜93万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
クレステージ本郷通の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 5階 | 2LDK | 59.9 |  |
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| 2020年3月 | 5階 | 2LDK | 59.9 | |
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| 2020年1月 | 5階 | 2LDK | 59.9 | |
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| 2019年8月 | 5階 | 2LDK | 59.9 | |
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| 2019年7月 | 5階 | 2LDK | 59.9 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレステージ本郷通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市白石区本郷通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市白石区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■白石駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 69.19～69.19㎡｜69.19㎡ | 75,000円｜3,583円/坪 |
| 5階～5階 | 59.9～59.9㎡｜59.9㎡ | 58,333円｜3,219円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.19～69.19㎡｜69.19㎡ | 75,000円｜3,583円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
