サーパス妻ヶ丘
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
13399
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:114件 デメリット:113件 特徴:27件 |
| 推定相場 | 売買:約72万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
都城市 |
サーパス妻ヶ丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／都城駅 徒歩7分
宮崎交通「泉ヶ丘高校前」バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『都城駅』 JR日豊本線 JR吉都線
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所在地(住所)
宮崎県都城市妻ケ丘町9-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2003年3月
-
総戸数
40戸
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
都城市立東小学校
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中学校区域
都城市立妻ヶ丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパス妻ヶ丘の口コミ・評判
2023年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【都城駅に対する口コミ】日豊本線、都城駅は宮崎県人口２位の都城市の中心にある駅です。 各駅停車、特急列車と全ての列車が停車します。 また、吉都線の始発駅でもあります。 ですが、宮崎県は車社会という事もあり列車で通勤するという人はほぼいなく、宮崎市や鹿児島市に通学している学生さんがほとんどの乗車割合を占めています。 都城市の家賃の相場は3LDK４万程となっていますので、他の街より安く住めます。 また、スーパーなどの価格も安いのでお財布に優しい街となっています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【都城駅に対する口コミ】都城市の中心にある駅という事もあり、駅前にはビジネスホテルや飲み屋さん、大型モールもあります。 また徒歩数分の所に、コンサートホールも建設され過去にはB'zさんや倉木麻衣さん等有名な方もコンサートを開いています。会場にすぐ歩いて行けるのは便利だと感じています。都城市は、治安はかなり良い方だと思います。 駅前は居酒屋やバーがありますので夜は酔っ払った人などはいますがそれでも大騒ぎする人もいなく、節度を守っている印象があります。 駅前に交番もありますので、かなり治安は良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【都城駅に対する口コミ】駅前には居酒屋さんが連なる飲み街や、少し歩いた所にはま寿司、イオンモールがあります。 特に居酒屋さんは、土地柄なのかどのお店も落ち着いた雰囲気でのんびりとした時間を楽しめます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
【都城駅に対する口コミ】都城市は、宮崎県で２番目に人口が多い自治体という事もあり学校や幼稚園は多くあります。 公園もかなりあると思うので、休日などは賑やかな雰囲気を感じます。 特に都城市は、来年度から中学生まで医療費が無料になったり保育園や幼稚園の負担金が無料になったりしますので、子供を育てるには凄く良い環境だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【都城駅に対する口コミ】人が少なめで駅前には常にタクシーが止まっている、特急がある物価は安い、駅の近くにはビジネスホテルがある |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【都城駅に対する口コミ】近くにイオンモールやはま寿司、ブックオフがある交番が駐輪場、駐車場のすぐ隣にあり安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【都城駅に対する口コミ】すぐ近くにカフェらしきものや居酒屋が立ち並んでいる |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【都城駅に対する口コミ】近くにイオンモールがある、手すり、エレベーターあり |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【都城駅に対する口コミ】比較的市の中心地と近く、バス路線が利用できる。近くにアパート等も多く住みやすい地域だと思われます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【都城駅に対する口コミ】近くにイオンモール、寿司店、プール、ホテル、ビジネスホテル、市民ホール、など利便性にまあまあ富んでいる。学生、高校生などが多く利用し、「若者」の明るい息吹を感じます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【都城駅に対する口コミ】市内の歓楽街としては2番目に規模が大きい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【都城駅に対する口コミ】学校区が適切に決められていると思う。保育園や幼稚園の数も比較的多いと思う。教育環境に対して行政の意識は高いように思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【都城駅に対する口コミ】全然混んでません！！！待合室の中には自販機も多数あります！菓子パンも！ そこまで悪くは無い場所もあります！まぁ、、、、 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【都城駅に対する口コミ】近くにはイオンモールがあるので、少し遊んで帰ることもできます！つい最近事件は起きましたが、滅多にありません |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【都城駅に対する口コミ】少し歩いたら飲み屋がたくさんあります！！ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【都城駅に対する口コミ】交通安全の面に関してはGOODです！！！ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 都城駅
あやさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | あまり混んでる印象はなくゆっくりできる、 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにはホテルやショッピングモールもある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には美味しい居酒屋が多々あるように感じる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエルベーターもあり移動には問題ない。車椅子の方にも駅員さんが親切に対応していた |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前には交番もあり、治安も良い印象。酔っ払いなども少ない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は分からないが周りには飲食店や、ショッピングモールもあるのですみやすそう |
2022年12月 都城駅
霧島さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅前はロータリーがあり、バスやタクシーが比較的捕まえやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から少し歩いたところにイオンがあるので、時間を潰す事ができる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前は飲屋街があり、飲む人にはホテルも近くにいくつかあるので良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅が子育て環境に良いか分かりづらいが社会見学で小学校の頃電車に乗った記憶がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安が悪いという話は特に聞いた事がない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 人口の多さの割に土地の価格は安く住みやすい。 |
2021年11月 都城駅
4.0
【メリット】 都城駅改札出て右側には自転車置場やバス停が有り通勤通学に便利です。又、徒歩圏内にホテルが4……
2020年5月 都城駅
3.0
【メリット】 駅から徒歩10分圏内にスーパーを兼ねた複合商業施設があり買い物にはこまらない。駅前には繁華……
サーパス妻ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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都城市ランキング
 位(8物件中) |
都城市妻ケ丘町ランキング
位(1物件中) |
都城駅ランキング
位(4物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,926万円
推定相場坪単価72万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,070 ～ 2,119万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,974 ～ 2,070万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,878 ～ 1,974万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,781 ～ 1,878万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,685 ～ 1,781万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス妻ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サーパス妻ヶ丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2021年3月 | 2021年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2019年7月 | 2019年10月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 5 | 2018年12月 | 2019年7月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 6 | 2017年10月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2017年4月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2016年12月 | 2017年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2016年9月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2016年5月 | 2016年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2016年1月 | 2016年2月 | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2015年11月 | 2015年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2015年6月 | 2015年10月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 5階 | 82.62㎡ | 18.43㎡ | 1,865万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 11,675円 141円 |
13,325円 161円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス妻ヶ丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■都城市妻ケ丘町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■都城市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■都城駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 87.21～87.21㎡｜87.21㎡ | 1,780万円｜67万円/坪 |
| 3階～4階 | 76.35～84.91㎡｜79.2㎡ | 1,700万円｜71万円/坪 |
| 5階～6階 | 76.35～80.63㎡｜77.77㎡ | 1,653万円｜70万円/坪 |
| 7階～7階 | 77.25～91.39㎡｜82.1㎡ | 1,816万円｜73万円/坪 |
| 8階～8階 | 94.05～94.05㎡｜94.05㎡ | 2,600万円｜91万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.35～94.05㎡｜83.04㎡ | 1,878万円｜74万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
サーパス妻ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | 76.35 |  |
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| 2020年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | 76.35 | |
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| 2019年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 91.39 | |
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| 2019年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 91.39 | |
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| 2016年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | 84.91 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス妻ヶ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■都城市妻ケ丘町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■都城市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■都城駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 91.39～91.39㎡｜91.39㎡ | 115,000円｜4,160円/坪 |
| 3階～4階 | 84.91～84.91㎡｜84.91㎡ | 100,000円｜3,893円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 76.35～76.35㎡｜76.34㎡ | 82,500円｜3,572円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.35～91.39㎡｜84.07㎡ | 99,000円｜3,872円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
