ダイアパレス東海田
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5857
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約72万円/坪 賃料:約4187円/坪 利回り:約7.06％ |
| 偏差値ランキング |
安芸郡海田町 |
ダイアパレス東海田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／安芸中野駅 徒歩13分
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利用可能路線
『安芸中野駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
広島県安芸郡海田町砂走10-48 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1991年1月
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総戸数
87戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
海田町立海田東小学校
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中学校区域
海田町立海田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス東海田の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【安芸中野駅に対する口コミ】駅周辺ではバスの本数が少なく、JRが主要な交通機関となっているため必要不可欠。広島駅まで4駅と非常に近い。駐輪場は非常に広く、しかも無料で利用できる。また、安芸区スポーツセンターまで非常に近いため、利用者には便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【安芸中野駅に対する口コミ】階段がありエレベーターもあるので移動が便利。駅の改札口にコンビニがあるので買い物しやすい人が少ないので混み合うことがない。毎日清潔で掃除がされてある利用するたんびに気持ちがよくなる。感謝しています。ありがとう |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 安芸中野駅
jajanさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 元々駅にアクセスするためには、裏道側からでないと駅の改札までいくことができなかったのですが、数年前に瀬野川側に連絡通路が新設されたことで、瀬野川方面からのアクセスが格段に便利になりました。私は、瀬野川方面から歩いて利用していたので、とても便利になりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 歩いて数分の位置に、ユアーズ（スーパー）があるので、瀬野川方面からからアクセスする人にとっては利便性が良いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅を出てすぐ近くの、駅前食堂はおすすめです。何度か行ったことがありますが、優しい味でとても美味しいと思います！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 改札に行く際に段差がありますが、スロープもあるので、車椅子等の使用は問題ないと思います。瀬野川方面からアクセスする際もエレベーターがあるので、バリアフリー的には、良いのかなと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前（瀬野川と反対側）に交番があるので、ひとつ安心な点かと思います。また、特に不審者が出たなどの情報も近くに住んでいて特に聞かないので、治安は良いのかなと思います。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | この山陽本線は広島駅に直通で、かつ4駅先が広島駅なので、広島中心部に行く人にとってはすごく利便性の良い駅であり、路線だと思います。 |
2019年10月 安芸中野駅
3.0
【メリット】 駅近くには、安芸区スポーツセンターがあります。電車の混雑などはあまりなく、広島駅まで15分……
2019年6月 安芸中野駅
3.0
【メリット】 近くに銀行、コンビニ、内科等が入っているクリニック等があり、周辺の商業施設がないわけではな……
2019年6月 安芸中野駅
4.0
【メリット】 駅周辺は平坦な道が続き、駅の中には小さいがコンビニが入っており、徒歩圏内にコンビニが2軒、……
ダイアパレス東海田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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安芸郡海田町ランキング
 位(33物件中) |
安芸郡海田町砂走ランキング
位(1物件中) |
安芸中野駅ランキング
位(7物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,398万円
推定相場坪単価72万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,503 ～ 1,538万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,433 ～ 1,503万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,363 ～ 1,433万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,293 ～ 1,363万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,223 ～ 1,293万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス東海田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 安芸郡海田町 | 19位 | / 22物件中 |
|---|---|---|
| 安芸郡海田町砂走 | 1位 | / 1物件中 |
| 安芸中野駅 | 3位 | / 6物件中 |
坪賃料ランキング
| 安芸郡海田町 | 5位 | / 7物件中 |
|---|---|---|
| 安芸郡海田町砂走 | 1位 | / 1物件中 |
| 安芸中野駅 | 1位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ダイアパレス東海田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 6 | 2021年11月 | 2022年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 8 | 2020年11月 | 2021年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 9 | 2020年9月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年8月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 16 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 17 | 2018年6月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2018年4月 | 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 19 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | 72.37㎡ | 23.4㎡ | 1,436万円 | ＠66万円 | ＠20万円 | 10,633円 146円 |
8,496円 117円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス東海田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■安芸郡海田町砂走の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■安芸郡海田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■安芸中野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.6～76.79㎡｜67.47㎡ | 1,316万円｜64万円/坪 |
| 3階～4階 | 69.51～81.26㎡｜79.3㎡ | 1,426万円｜59万円/坪 |
| 5階～6階 | 74.25～76.79㎡｜75.52㎡ | 1,580万円｜69万円/坪 |
| 7階～8階 | 66.1～75.05㎡｜72.81㎡ | 1,545万円｜70万円/坪 |
| 9階～10階 | 69.09～75.06㎡｜72.07㎡ | 1,705万円｜77万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.6～81.26㎡｜72.08㎡ | 1,416万円｜65万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 74.25～74.25㎡｜74.25㎡ | 1,680万円｜74万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス東海田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 66.1 |  |
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| 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 66.09 | |
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| 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 66.1 | |
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| 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 66.09 | |
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| 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 66.1 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス東海田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■安芸郡海田町砂走の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■安芸郡海田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■安芸中野駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.09～69.06㎡｜66.83㎡ | 78,000円｜3,860円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.09～69.06㎡｜66.83㎡ | 78,000円｜3,860円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
