シャルマンコーポ水無瀬１号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3627
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約85万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
三島郡島本町 |
シャルマンコーポ水無瀬１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／上牧駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『上牧駅』 阪急京都本線
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所在地(住所)
大阪府三島郡島本町青葉3丁目12-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
1983年8月
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総戸数
95戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
島本町立第三小学校
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中学校区域
島本町立第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シャルマンコーポ水無瀬１号棟の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【上牧駅に対する口コミ】比較的小さな駅で、駅前にはスーパーとドラッグストアが１件ずつあります。京都の四条駅と大阪の梅田駅のちょうど真ん中くらいに位置しており、どちらへも30分程度で出られるのでアクセスは良いと思います。駅周辺には主にマンションや住宅が多く、公園や医療機関も一通り揃っているので住みやすい環境です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【上牧駅に対する口コミ】10分ちょっと歩くとJRの駅もあるので何かと便利です。大きなお店はありませんが小さなスーパー等は駅前に揃っています。ホームセンターも近くにあるので使い勝手がいいです。街灯も多いので夜でも明るく歩きやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 上牧駅
さよさん
12件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 大阪梅田まで乗換なしで行ける。 エレベーターが改札近くにあるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | すぐ近くにコンビニやスーパーがあるのは便利。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 小さいケーキ屋や古い弁当屋はあるが、利用したことがないのであまりわか、ない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに学校、幼稚園、歯医者、薬局などが揃っている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | お年寄りがよく駅前を散歩している。のとかで穏やかな雰囲気。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃や物価は安い。もう少し駅周辺に施設が揃っているとよい。 |
2022年8月 上牧駅
しましまさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 高槻市駅まで５分ほどで行くことができる。通勤ラッシュ時は混雑し、最初は座れないこともあるが、大阪方面であれば高槻市や茨木市で人が一度に降りるため、座ることができる。改札を入ってすぐに階段があるため、ホームが近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅からすぐ近くのところに、フレスコとサンドラッグがあるため、日用品の買い物は困らない。フレスコは日付が変わっても開いていて、利用しやすい。駅前のロータリー横の交差点の信号をわたったところに内科や皮膚科、眼科など病院が集まっていて仕事終わりに利用しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | パティスリースイという青の看板が目印の美味しいケーキ屋さんがあります。こだわりのティラミスはとても美味しくてオススメです。ナマステタージマハルというインド・ネパール料理のお店のカレーが安くて美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅は手すりがついており、妊婦さんや年配の方なども利用しやすい。駅のトイレは綺麗で子ども連れでも利用しやすい。公園が所々にあるため、子どもと遊びに行くのにとても良い。駅周辺の道幅が広く、歩行者が歩きやすく、ベビーカーなどでも通りやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は街灯が多く、深夜まで開いているスーパーもあるため、明るく夜でも治安が良い。駅も駅周辺も綺麗で、新築のマンションや一軒家も多く、道が綺麗に舗装されている。酔っ払って道で寝ている人なども見たことがない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は新築2DKで10万ほど。高槻市駅まですぐ行くことができるのがとても便利です。静かな住宅街で、周辺には公園もあり、自然を感じられます。駅からすぐにスーパーやドラッグストアがあるため、仕事帰りに日用品を買って帰ることができるので、便利です。 |
2019年11月 上牧駅
3.0
【メリット】 駅の近くにコンビニ、スーパーだけではなくホームセンターもあり日用品の買い物をする事ができま……
2019年4月 上牧駅
3.0
【メリット】 上牧駅の目の前にデイリーヤマザキ 上牧駅前店が営業しているので、通勤や通学の途中で立ち寄っ……
シャルマンコーポ水無瀬１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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三島郡島本町ランキング
 位(94物件中) |
三島郡島本町青葉ランキング
位(25物件中) |
上牧駅ランキング
位(16物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,582万円
推定相場坪単価85万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,700 ～ 1,740万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,621 ～ 1,700万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,542 ～ 1,621万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,463 ～ 1,542万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,384 ～ 1,463万円 | 87.5～92.5％ |
シャルマンコーポ水無瀬１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シャルマンコーポ水無瀬１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年7月 | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年2月 | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年11月 | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2019年11月 | 2019年12月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 6 | 2019年7月 | 2019年8月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2016年12月 | 2017年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2014年8月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2014年7月 | ー | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2014年7月 | ー | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2014年3月 | ー | 3階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 65.89㎡ | 7.96㎡ | 1,547万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 6,700円 101円 |
9,103円 138円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャルマンコーポ水無瀬１号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■三島郡島本町青葉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三島郡島本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■上牧駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71～82.2㎡｜78.46㎡ | 1,693万円｜71万円/坪 |
| 4階～5階 | 63.42～63.42㎡｜63.42㎡ | 1,330万円｜69万円/坪 |
| 6階～7階 | 53.08～73.76㎡｜63.42㎡ | 1,370万円｜71万円/坪 |
| 8階～9階 | 78.97～78.97㎡｜78.97㎡ | 2,398万円｜100万円/坪 |
| 10階～11階 | 53.08～63.42㎡｜55.66㎡ | 1,412万円｜84万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.08～82.2㎡｜65.89㎡ | 1,547万円｜78万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
