香枦園壱番館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3522
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約83万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
香枦園壱番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／香櫨園駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『香櫨園駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市前浜町11-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1983年5月
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総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
浜脇小学校
-
中学校区域
浜脇中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- 最寄駅や交通に関する情報
- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 香櫨園駅
maxbruchさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 本数はそれなりにあり、通勤時は普通以外も停車する |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅近には昔ながらの飲食店や、オシャレめな店舗が入ったビルもある。 駅の北側に住めばライフ、南側に住めば万代があり、日常の買い物にも困らない。 徒歩2分くらいのところにセブンイレブンもある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 昔ながらの飲食店やオシャレめな店もある。普通しか停車しない駅の割には徒歩1分圏内で選択肢はある方だと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 夙川公園が駅すぐにあり、散歩などに便利。 ホームには待合室があり、暑さ寒さの時期には重宝する。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 落ち着いた住宅街で区画によっては立派な家、マンションが並んでいるところもあるくらいで、治安は良い。 南側の駅近に個人の飲食店がいくつか並んでいるが、やんちゃそうな人が通うような店はない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 普段は普通しか停まらないということもあり、他の地域に比べても若干安め。 阪神沿線ということもあるのか、同じ夙川沿いでも阪急沿線の夙川駅周辺より安い気がする。 周りの他の駅（例えば打出とか）に比べると香櫨園駅周辺は環境が良く綺麗なので、お得感がある。 |
2023年12月 香櫨園駅
Monarchさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 小さい駅なので路線が三ノ宮行き方面と梅田行き方面の2方向だけなので迷わなくてすみます。少し歩きますが徒歩圏内に阪急夙川やJRさくら夙川もあり夙川を散歩するのに最適です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くには自然いっぱいの夙川があり、お散歩コースに最適です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くに焼肉屋さんや焼き鳥屋さんたこ焼き屋飲み屋さんなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校や公園がたくさんあります。わんちゃんのお散歩もよくしてます。公衆トイレもたくさんあります |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、平日の利用者はほとんどが会社員。土日もそれほど混雑していません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅内も綺麗で西宮駅にも1駅で行けるので便利です。 |
2019年4月 香櫨園駅
3.0
【メリット】 日本さくら百選にも選出されている兵庫県西宮市の夙川をまたぐように駅舎が建っています。
2019年2月 香櫨園駅
4.0
【メリット】 駅南側に徒歩5分ほどのところにコープこうべがあり、同じく南東方面にもう少し行くとウェルシア……
香枦園壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1480物件中) |
西宮市前浜町ランキング
位(5物件中) |
香櫨園駅ランキング
位(131物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,036万円
推定相場坪単価83万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
香枦園壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,189 ～ 2,240万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,087 ～ 2,189万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,985 ～ 2,087万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,883 ～ 1,985万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,781 ～ 1,883万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
香枦園壱番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年9月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2023年8月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2023年7月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2023年6月 | 2023年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2023年3月 | 2023年11月 | 5階 | 4LDK | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2023年1月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2022年11月 | 2023年2月 | 5階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2022年5月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2017年9月 | 2017年9月 | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 22 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2014年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2013年6月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | 86.26㎡ | 13.1㎡ | 2,042万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 12,041円 139円 |
19,980円 231円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■香枦園壱番館の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■西宮市前浜町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■香櫨園駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 90.95～90.95㎡｜90.95㎡ | 1,550万円｜56万円/坪 |
| 3階～3階 | 82.05～90.95㎡｜86.37㎡ | 2,084万円｜80万円/坪 |
| 4階～4階 | 82.05～82.05㎡｜82.05㎡ | 1,832万円｜74万円/坪 |
| 5階～5階 | 82.05～90.95㎡｜87.98㎡ | 2,148万円｜81万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.05～90.95㎡｜88.73㎡ | 2,100万円｜78万円/坪 |
| 東向き | 82.05～90.95㎡｜82.79㎡ | 1,968万円｜79万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
