クリオ円山神宮前壱番館
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
4637
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約135万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
クリオ円山神宮前壱番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩2分
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利用可能路線
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区北二条西27丁目2-22 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
2001年11月
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総戸数
18戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
円山小学校
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中学校区域
向陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「東光ストア円山店」約480m ●「円山でこぼこ公園」約320m ●「渓仁会円山クリニック」約360m ●「サツドラ北円山店」約40m ●「セブンイレブン札幌北３条西２８丁目店」約140m ●「ローソン北海道神宮前店」約250m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クリオ円山神宮前壱番館の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【西２８丁目駅に対する口コミ】市街地まで比較的近くて、便利な場所にある家賃は札幌市内では高めの建物が多く、その分治安がいい |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【西２８丁目駅に対する口コミ】病院やドラッグストア、スーパーなど近くて便利治安は良く、駅周りには遅くまで営業しているお店も多くて明るい |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【西２８丁目駅に対する口コミ】居酒屋など夜に利用の飲食店が多い気がします |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【西２８丁目駅に対する口コミ】中学校が最寄りにあり、住宅街まで歩くと保育園や幼稚園がある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 西２８丁目駅
ぎゆさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ラッシュ以外は比較的人が少なく、使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 安めのドラッグストアが多数あり便利な時もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | コスト安めなところも探すとあったりします。よく探す必要はありますが。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は駅周辺にあるので、学生の方には良い環境かもしれません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 込み合っていることは少なく、うるさい事もほぼない。静か。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 他の地域に比べると比較的家賃は安めにかんじる。 |
2022年11月 西２８丁目駅
はなさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大通り駅まで6分程度で着くし電車の本数も4分に1本くらいで使いやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 出口のうち2つに商業施設があり買い物施設も近い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | フレッシュネスハンバーガーや中華料理屋が近くにある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が近くにある。公園も2、3個あり子育てには丁度いいと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜も人が多いので治安は良い方だと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くにスーパーやドラッグストア等もあり物価も比較的安い |
2021年10月 西２８丁目駅
3.0
【メリット】 西28丁目駅はよく使用します。東西線は新札幌方面~手稲方面間を繋ぐ便のよい線路である。バス……
2019年3月 西２８丁目駅
5.0
【メリット】 街の中心部に近いということもあり、買い物をする場所や食事をする場所には困りません。特に、こ……
クリオ円山神宮前壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区北二条西ランキング
位(27物件中) |
西２８丁目駅ランキング
位(207物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,376万円
推定相場坪単価135万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,629 ～ 3,714万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,461 ～ 3,629万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,292 ～ 3,461万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,123 ～ 3,292万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,954 ～ 3,123万円 | 87.5～92.5％ |
クリオ円山神宮前壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 288位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北二条西 | 10位 | / 17物件中 |
| 西２８丁目駅 | 37位 | / 162物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クリオ円山神宮前壱番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年12月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2019年9月 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2017年5月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2017年1月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2016年4月 | 2016年5月 | 11階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 11 | 2016年4月 | 2016年5月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2015年8月 | 2015年8月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2014年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2013年11月 | ー | 8階 | 4LDK | ||||||||||
| 15 | 2013年10月 | ー | 8階 | 4LDK | ||||||||||
| 平均 | 6階 | 88.78㎡ | 22.79㎡ | 2,902万円 | ＠109万円 | ＠33万円 | 13,148円 148円 |
17,235円 194円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリオ円山神宮前壱番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区北二条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西２８丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 83.14～103.2㎡｜93.17㎡ | 2,972万円｜106万円/坪 |
| 4階～5階 | 83.14～83.14㎡｜83.14㎡ | 2,880万円｜114万円/坪 |
| 6階～7階 | 83.14～83.14㎡｜83.14㎡ | 2,280万円｜90万円/坪 |
| 8階～9階 | 83.14～105.39㎡｜89.49㎡ | 2,961万円｜111万円/坪 |
| 10階～11階 | 83.14～83.14㎡｜83.14㎡ | 2,880万円｜114万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 103.2～103.2㎡｜103.2㎡ | 3,780万円｜121万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 83.14～103.2㎡｜84.96㎡ | 2,841万円｜111万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
クリオ円山神宮前壱番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 103.2 |  |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリオ円山神宮前壱番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区北二条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西２８丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 103.2～103.2㎡｜103.2㎡ | 138,000円｜4,421円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 103.2～103.2㎡｜103.2㎡ | 138,000円｜4,421円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
