ライオンズマンション荒川自然公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4815
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約187万円/坪 賃料:約7764円/坪 利回り:約4.99％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
ライオンズマンション荒川自然公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都電荒川線／荒川区役所前駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線／三ノ輪駅 徒歩17分
都電荒川線／町屋駅前駅 徒歩18分
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利用可能路線
『荒川区役所前駅』 都電荒川線
『三ノ輪駅』 東京メトロ日比谷線
『町屋駅前駅』 京成本線 東京メトロ千代田線 都電荒川線
-
所在地(住所)
東京都荒川区荒川8丁目12-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1990年9月
-
総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
区立瑞光小学校
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中学校区域
区立第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「ライフ南千住店」約550m ●「区立荒川八丁目公園」約230m ●「秋田医院」約80m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション荒川自然公園の口コミ・評判
2023年4月
Tosikiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 三ノ輪駅付近はアーケードの商店街があってとても便利です |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 近くに大きな公園（荒川自然公園）があって楽しめます。住宅街のため静かです |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 築年数は古いですが、タイル張りのためか、築年数ほどの古さは感じません。オートロックです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 天井が高いし、バリアフリーなので良いと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 地下鉄駅付近に行けばなんでも揃っています |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 保育園や小学校は近いので便利です。特に治安が悪いと感じた事はありません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 町屋駅
あおさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 便利なところは都心まで短時間で行けるところが良いとおもいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | まぁまぁ充実してる気がするから、良いと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し充実してる気がします。まぁまぁな感じです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きい公園があるから緑は豊富だから子育てには環境は十分整っていると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 高齢が多いから安全だと思います。でも夜は早めに閉じまりはしたほうがいい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 普通にパフォーマンスは低いと思う。スーパーも豊富たから、良いと思う。 |
2023年3月 三ノ輪駅
三ノ輪星さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 上野駅が近いので、 運が良ければ席が空くことがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 治安は良い方だと思う。 程良く発展していて、スーパーやコンビニ、ドラッグストア、飲食店などの生活には問題無し。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マクドナルドや吉牛、ドトールなど大手チェーン店は、困らない程度にはあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | あちこちに公園がいくつもある。 保育園や幼稚園の倍率が、他の区よりは低い気がします。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的に大きな事件は聞いたことないのと、毎日パトカーが巡回してくれてるのをよく見かけます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 比較的にリーズナブルなお店が多い気がします。 |
2022年8月 町屋駅
マイワイフさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 千代田線、京成線、東京サクラトラムの3路線をまたがる町屋駅はとてもアクセスが良く、一駅で西日暮里に行けるので山手線でどこにでも行ける利便性がある駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 真上に赤札堂というスーパーマーケットや100均があるのでなんでも揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 目の前に居酒屋やラーメン屋がたくさんあるのでとても便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人が多く、学校も多いので子供にはとても良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもよく、騒いでいる人もいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスは総合的によく住みやすい。 |
2021年11月 町屋駅
5.0
【メリット】 大手町まで12〜13分なのでアクセス抜群の割に地価が安いので狙い目駅です。飲食店も多く安い……
ライオンズマンション荒川自然公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区荒川ランキング
位(88物件中) |
荒川区役所前駅ランキング
位(24物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,707万円
推定相場坪単価187万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,910 ～ 2,978万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,775 ～ 2,910万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,640 ～ 2,775万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,504 ～ 2,640万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,369 ～ 2,504万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション荒川自然公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 458位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区荒川 | 65位 | / 79物件中 |
| 荒川区役所前駅 | 19位 | / 23物件中 |
| 三ノ輪駅 | 216位 | / 242物件中 |
| 町屋駅前駅 | 114位 | / 149物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 325位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区荒川 | 47位 | / 53物件中 |
| 荒川区役所前駅 | 12位 | / 15物件中 |
| 三ノ輪駅 | 159位 | / 170物件中 |
| 町屋駅前駅 | 74位 | / 91物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション荒川自然公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 7階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 5階 | 2DK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 1LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 7階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年4月 | 5階 | 2DK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年12月 | 2023年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2023年12月 | 2024年3月 | 7階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年9月 | 1階 | 1SDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年3月 | 1階 | 2SDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 11 | 2022年8月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2022年4月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年2月 | 2022年3月 | 6階 | 2SDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年1月 | 2021年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2020年7月 | 2020年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 1SDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2017年2月 | 2017年2月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2017年1月 | 2017年1月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2017年1月 | 2017年2月 | 5階 | 2SDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年1月 | 2017年9月 | 7階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2015年4月 | 2015年5月 | 7階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年12月 | 2014年12月 | 7階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年12月 | ー | 7階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年11月 | ー | 7階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 27 | 2013年8月 | ー | 5階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 4階 | 49.17㎡ | 8.49㎡ | 2,582万円 | ＠174万円 | ＠53万円 | 11,762円 239円 |
19,008円 386円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション荒川自然公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区荒川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■町屋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 40.5～55.8㎡｜48.06㎡ | 2,733万円｜187万円/坪 |
| 3階～4階 | 40.5～40.5㎡｜40.5㎡ | 1,980万円｜161万円/坪 |
| 5階～5階 | 48～55.8㎡｜49.56㎡ | 2,567万円｜173万円/坪 |
| 6階～6階 | 55.8～55.8㎡｜55.8㎡ | 3,399万円｜201万円/坪 |
| 7階～7階 | 48～48㎡｜48㎡ | 2,277万円｜157万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.5～55.8㎡｜49.17㎡ | 2,582万円｜173万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション荒川自然公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1階 | 1LDK | 南 | 40.5 |  |
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| 2023年8月 | 1階 | 1LDK | 南 | 40.5 | |
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| 2023年8月 | 1階 | 1LDK | 南 | 40.5 | |
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| 2020年5月 | 1階 | 1LDK | 南 | 40.5 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション荒川自然公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区荒川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■町屋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 40.5～40.5㎡｜40.5㎡ | 93,250円｜7,612円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.5～40.5㎡｜40.5㎡ | 93,250円｜7,612円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
