コーポ光南第１
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
3318
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2023年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約25万円/坪 賃料:約3075円/坪 利回り:約14.88％ |
コーポ光南第１の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR根室本線／帯広駅 徒歩24分
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利用可能路線
『帯広駅』 JR根室本線
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所在地(住所)
北海道帯広市東七条南19丁目3-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1985年8月
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総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コーポ光南第１の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【帯広駅に対する口コミ】駅構内は広すぎず狭すぎずでちょうど良い大きさであるため、乗りたい電車に乗る時に、探す事に苦労しません。1階には（２階立てです）100円ショップがあり、急にものが必要になった時になんでも安く揃っているので助かります。大きなお土産屋さんもあるため、会社や友達へのお土産も出発直前に購入することができます。食べ物屋さんもテナントが入っています。 駅の北側には飲み屋街とホテル街があり、南側には図書館やパチンコ屋さんがあるため、時間が余った場合も楽しく過ごせると思います！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【帯広駅に対する口コミ】夜、お酒を飲みたい人には最適な環境。 小さいススキノと例えられる様な繁華街が駅の北口から続いている。 南口には図書館やガラス張りの公共施設、大型スーパー、パチンコ店があり、少し歩けばラブホテル街もある。 バスターミナルも綺麗になった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【帯広駅に対する口コミ】駅周辺はビジネスホテルが多く、映画館もあり、レストランもあり、居酒屋もあって交通便利です。高速バスと電車があり、都心部へのアクセスが充実です。 電車は乗客は特急列車乗るお客様が多い普通列車はそこそこです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【帯広駅に対する口コミ】駅から東西南北、徒歩10分圏内が帯広の中心部です。駅の南側に大型スーパー、北に7分程歩けば道東唯一のデパートがあります。 出勤、通学時間帯以外はほとんど椅子に座れます。駅から西に10分で帯広の端まで行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 帯広駅
とんかつさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅構内には、帯広名物の豚丼や老舗パン屋のマスヤがあります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には、ビジネスホテルが多いので宿泊施設を探すには便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地元で有名な、六花亭やマスヤパン ジンギスカンの平和園が近くにあり 帯広グルメを楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはエレベーターもあるので赤ちゃんを抱えたお母さんには便利だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるので、何かあればすぐに駆け込めます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安いです、一軒家が5万円ぐらいで借りられます。 |
2022年9月 帯広駅
ゆいなさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌駅まで1本で行けます！たくさんの方面に路線が出ていますね。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに長崎屋など商業施設があり買い物をしっかり楽しめます！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにたくさんさかい珈琲などカフェがあるので色々な食事を楽しめるかも。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | オムツ替えシートがあります。スロープもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のすぐそばに交番があるので安心です！！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段も物価も安くとても住みやすいです。 |
2022年6月 帯広駅
おゆゆゆさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR線は本数が少なくはなく、特急が1時間1本走っています。 バスは帯広駅を中心に伸びているので比較的行ける範囲は広いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には大きな本屋を始め、商業施設、繁華街があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅内にソフトクリームが売っているなど、お菓子は充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は多く、さまざまな選択肢が望めると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は比較的良いと思います、悪い噂は聞きませんでした。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 値段はやすく、収穫時食べ物に関しては無料に近い生活も不可能ではありません。 |
2022年1月 帯広駅
5.0
【メリット】 駅周辺には、有名な豚丼屋さんやカレー屋さんなどがあって便利。タクシー乗り場やホテルもあるし……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格494万円
推定相場坪単価25万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 531 ～ 544万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 507 ～ 531万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 482 ～ 507万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 457 ～ 482万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 432 ～ 457万円 | 87.5～92.5％ |
コーポ光南第１の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 帯広市 | 14位 | / 17物件中 |
|---|---|---|
| 帯広市東七条南 | 1位 | / 1物件中 |
| 帯広駅 | 13位 | / 16物件中 |
坪賃料ランキング
| 帯広市 | 9位 | / 12物件中 |
|---|---|---|
| 帯広市東七条南 | 1位 | / 1物件中 |
| 帯広駅 | 9位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
コーポ光南第１の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年9月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年4月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年2月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年9月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2016年5月 | 2016年6月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2016年1月 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 66.09㎡ | 4.54㎡ | 516万円 | ＠26万円 | ＠8万円 | 3,800円 57円 |
6,853円 103円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コーポ光南第１の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■帯広市東七条南の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■帯広市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■帯広駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 64.49～64.49㎡｜64.48㎡ | 335万円｜17万円/坪 |
| 2階～2階 | 64.87～64.87㎡｜64.87㎡ | 300万円｜15万円/坪 |
| 3階～3階 | 64.87～77.36㎡｜67.99㎡ | 522万円｜25万円/坪 |
| 4階～4階 | 65.57～65.57㎡｜65.56㎡ | 608万円｜31万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.87～65.57㎡｜65.29㎡ | 559万円｜28万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
コーポ光南第１の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 65.57 |  |
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| 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 65.57 | |
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| 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 65.57 | |
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| 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 65.57 | |
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| 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 65.57 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コーポ光南第１の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■帯広市東七条南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■帯広市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■帯広駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 65.57～65.57㎡｜65.56㎡ | 57,400円｜2,895円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
