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中古

ルサンク坪井

総合評価：

3.0 アクセス数： 5414

お気に入り更新日：2025/02/02

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:3件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
偏差値ランキング	熊本市中央区 346物件中の順位

ルサンク坪井の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR鹿児島本線／上熊本駅バス5分
利用可能路線
『上熊本駅』　JR鹿児島本線　熊本電鉄　熊本市電上熊本線　
所在地(住所)
熊本県熊本市中央区坪井1丁目9-3 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
築年月
2003年2月
総戸数
24戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
熊本市立壺川小学校
中学校区域
熊本市立京陵中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
熊本市中央区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルサンク坪井の口コミ・評判

2019年11月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【上熊本駅・上熊本駅前駅に対する口コミ】新しく出来た駅なので、建物が綺麗である。スーパー、ドラッグストア、100円ショップ、ケーキ屋さんが入っており、日常生活で使うものの買い出しができ、便利である。熊本市電、熊本電鉄電車の駅もあり、乗り換えもしやすい。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年5月上熊本駅

市川さん

11件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	広くて店もあり、便利な駅であると思います。
生活利便施設の充実	4	メリット	複数のお店があるので、買い物もできて便利です。
飲食店の充実	4	メリット	食べる施設は入ってなかったと思っています。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	近くにらいろいろなお店があり、便利です。
治安	4	メリット	全体的にら良いと思っています。いいと思う。
コストパフォーマンス	4	メリット	コストパフォーマンスは全体的によいと思います。

デメリット(4件)

総合レビュー

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（残り5件・118文字）

2022年7月上熊本駅

AQUAさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	市電と菊池電鉄に乗り換えることができ、バスもあるのでまあまあ便利
生活利便施設の充実	4	メリット	コンビニ、スーパー、その他の施設も充実している
飲食店の充実	3	メリット	あまり飲食店があるイメージはない。マックはあります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	周りに学校はたくさんあり、公園もあるため比較的良さそう。
治安	5	メリット	駅はとても綺麗です。きちんと清掃されていて使いやすい
コストパフォーマンス	4	メリット	よくわかりませんが、比較的良いと聞きます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・191文字）

2022年5月上熊本駅

紫苑さん

12件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	すぐ横に電車が通っており通いやすくタクシー乗り場もある。
生活利便施設の充実	5	メリット	この辺は店が集中しているため飲食店やその他の色々な店に行ける。
飲食店の充実	4	メリット	飲食店が集中しているため和食洋食からほとんどの店が揃っている。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	学校がかなり密集しているため教育面ではとても便利。
治安	5	メリット	駅やその周辺の道などは綺麗で街灯も多い気がする。
コストパフォーマンス	5	メリット	住んでないのでわからないが熊本市内だったら普通くらいだと思う。

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・175文字）

2022年1月上熊本駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】綺麗な駅で市電やバスに接続できるのも良いです。
駅中にはスーパーや100円ショッ……

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（残り153文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルサンク坪井の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

熊本市中央区ランキング

位
(346物件中)

熊本市中央区坪井ランキング

位
(10物件中)

上熊本駅ランキング

位
(42物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ルサンク坪井の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2022年2月	2022年3月	8階	3LDK	南
2	2016年8月	2016年8月	4階	4LDK	南
3	2016年3月	2016年5月	7階	2SLDK	南西	角部屋
平均			6階				87.02㎡	33.98㎡	2,286万円	＠87万円	＠27万円	8,733円 100円	9,433円 108円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ルサンク坪井の売買相場緑線＝熊本市中央区坪井の売買相場青線＝熊本市中央区の売買相場上熊本駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ルサンク坪井の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■熊本市中央区坪井の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■熊本市中央区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■上熊本駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	91.56～91.56㎡｜91.56㎡	2,300万円｜83万円/坪
5階～6階	データなし	データなし
7階～8階	77.94～91.56㎡｜84.75㎡	2,280万円｜89万円/坪
9階～9階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	77.94～91.56㎡｜87.02㎡	2,286万円｜87万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	1	0	2	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	1	1	1	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

ＡＢＣマンション坪井

住所	熊本県熊本市中央区坪井3丁目1番7号
最寄駅	熊本電鉄藤崎宮前駅徒歩5分
築年月	1998年6月
階建	地上9階建
総戸数	16戸

口コミ数	2
偏差値	ー
アクセス数	4776

中古

アーバンパレスアクス坪井

住所	熊本県熊本市中央区坪井3丁目1番29号
最寄駅	JR鹿児島本線上熊本駅バス5分
築年月	2001年3月
階建	地上11階建
総戸数	37戸

口コミ数	18
偏差値	～50
アクセス数	5108
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,799万円 85万円 26万円

中古

ヴェルビュ広町

住所	熊本県熊本市中央区坪井1丁目2番7号
最寄駅	JR鹿児島本線上熊本駅バス6分
築年月	1996年8月
階建	地上7階建
総戸数	18戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	4128
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,879万円 136万円 42万円

中古

コアマンションネクステージ並木坂

住所	熊本県熊本市中央区坪井2丁目10番10号
最寄駅	熊本電鉄藤崎宮前駅徒歩4分
築年月	2001年4月
階建	地上13階建
総戸数	36戸

口コミ数	2
偏差値	53
アクセス数	6080
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,757万円 83万円 26万円

中古

ホルンハイツ

住所	熊本県熊本市中央区内坪井町1番67号
最寄駅	熊本電鉄藤崎宮前駅徒歩7分
築年月	1978年7月
階建	地上6階建
総戸数	16戸

口コミ数	11
偏差値	ー
アクセス数	4690
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,757万円 83万円 26万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

サプリームマンション

住所	熊本県熊本市中央区坪井2丁目5番12号
交通	熊本電鉄藤崎宮前駅徒歩2分
築年数	2000年3月
階建て	地上8階建
総戸数	29戸

口コミ数	16
アクセス数	823

賃貸

ライムパレス坪井

住所	熊本県熊本市中央区坪井1丁目5番19号
交通	熊本電鉄藤崎宮前駅徒歩4分
築年数	1990年4月
階建て	地上6階建
総戸数	10戸

口コミ数	10
アクセス数	2963

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ライムパレス坪井 302	6.5万円 (4,000円)	無	無	62.36m²	3LDK	3階	東

全件を表示する

賃貸

S.シュエット

住所	熊本県熊本市中央区内坪井町8番24号
交通	熊本電鉄藤崎宮前駅徒歩9分
築年数	2021年2月
階建て	地上2階建
総戸数	3戸

口コミ数	2
アクセス数	141

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	Ｓ.シュエット 101	11.5万円 (5,000円)	無	100,000円	75.56m²	3LDK	1階	南

全件を表示する

賃貸

リベルテM4B

住所	熊本県熊本市中央区坪井4丁目1番33号
交通	熊本電鉄藤崎宮前駅徒歩7分
築年数	1990年2月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	13

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	リベルテＭ 4-B	3.8万円 (2,000円)	無	無	38m²	ワンルーム	4階	-

全件を表示する

賃貸

LIBTH坪井

住所	熊本県熊本市中央区坪井1丁目1番7号
交通	熊本電鉄藤崎宮前駅徒歩6分
築年数	2020年10月
階建て	地上14階建
総戸数	39戸

口コミ数	0
アクセス数	28

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	LIBTH坪井 0901	6.95万円 (4,000円)	無	1ヶ月	42.26m²	1LDK	9階	西

全件を表示する

その他の近隣の賃貸マンションを見る

周辺の新築マンション

新築

ザサンズ熊本城公園

価格	2,940万円～3,980万円
所在地	熊本県熊本市中央区新町一丁目3番1（地番）
交通	熊本市電上熊本線「蔚山町」駅徒歩2分（約150m）
階建	地上13階建
総戸数	168戸
専有面積	60.27㎡～75.48㎡
間取り	2LDK・3LDK

スコア	4.3
投票数	42票
アクセス数	8287

新築

レ・ジェイド上通

価格	3,800万円～4,900万円
所在地	熊本県熊本市中央区南坪井町10番5（地番）
交通	「藤崎宮前」バス停徒歩2分（熊本電鉄バス）
階建	地上13階建
総戸数	138戸
専有面積	72.30㎡～90.01㎡
間取り	第4期 3LDK・4LDK

スコア	4.2
投票数	38票
アクセス数	5835

新築

アトラス熊本呉服町

価格	2,280万円～4,290万円
所在地	熊本県熊本市中央区西阿弥陀寺町1番1、古桶屋町44番2、56番（地番）
交通	九州新幹線「熊本」駅徒歩11分
階建	地上14階建
総戸数	78戸
専有面積	45.00㎡～71.75㎡
間取り	【先着順】 2LDK・3LDK ／第2期 1LDK～3LDK

スコア	4.2
投票数	13票
アクセス数	4382

新築

ポレスター大江プレミア

価格	3,600万円～5,350万円
所在地	熊本県熊本市中央区大江本町1-25（地番）
交通	熊本市電幹線「交通局前」駅徒歩4分
階建	地上15階建
総戸数	56戸
専有面積	56.72㎡～80.85㎡
間取り	第1期 2LDK、3LDK ／第2期1次 3LDK ／第3期 2LDK、3LDK

スコア	4.2
投票数	7票
アクセス数	3158

新築

グランドオーク九品寺

価格	2,830万円～5,560万円
所在地	熊本県熊本市中央区九品寺一丁目15-1（地番）
交通	熊本市電幹線「九品寺交差点」駅徒歩6分
階建	地上15階建
総戸数	110戸
専有面積	50.34㎡～93.17㎡
間取り	1LDK～4LDK

スコア	4.1
投票数	54票
アクセス数	6301

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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