ユニハイム粉浜
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5702
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:48件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約110万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住之江区 |
ユニハイム粉浜の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩6分
南海本線／粉浜駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『玉出駅』 大阪メトロ四つ橋線
『粉浜駅』 南海本線 阪堺電軌阪堺線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目12-23 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
1982年8月
-
総戸数
123戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大阪市立北粉浜小学校
-
中学校区域
大阪市立住吉第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ユニハイム粉浜の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【玉出駅に対する口コミ】駅周辺に飲食店舗が多く、ファミリーレストランから居酒屋まで種類も豊富。 主要駅まで3駅と非常に近い。 朝と夜のラッシュ時でも車両によっては比較的座れる。 小さい商店街があるので、比較的明るく人気のある場所。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 地下鉄と南海の2路線があり、それぞれ飲食店や小売店も多くあるので生活にすごく便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 玉出駅
サダハルさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 四つ橋線の玉出駅 乗り口が分かりやすいのと券売機が多いのがいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに病院や歯医者があるのですごく助かる |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | かしやと言う美味しいらーめん屋さんがあるのでオススメ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供の習い事をさせるところが意外に多いので結構選べる |
| 治安 |
3 |
メリット | ファミリー層がまだ多いのでそこまで気にはならない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 場所的には便利なのと土地の相場もそこまで高くないので割といい |
2023年9月 粉浜駅
yukaさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 難波駅まで１０分かからず１本で行ける。 和歌山方面にも行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から出るとすぐにスーパーがあり、商店街もあるので買い物には便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すぐパン屋があったり、徒歩圏内にたくさんカフェや飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校、幼稚園、保育園などがあり便利。エレベーターもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 商店街もあり人通りも多いし、住宅街なので治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 難波に近くて便利。とても住みやすく落ち着いている。 |
2022年9月 粉浜駅
よしさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 普通電車でしかとまらないが難波まで近いのが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパーがあるのが良い。商店街も近い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 商店街が近いため古い喫茶店や飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | トイレは設置されており、広さも特に問題ないと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺で特に治安が悪いと感じたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 難波へ行くのに近いので便利。物価も普通だと思う。 |
2021年12月 玉出駅
3.0
【メリット】 駅員さんが、とても親切な方がおおく、何か困ったことがあると頼ってみると良いかもです！！私が……
ユニハイム粉浜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市住之江区ランキング
 位(174物件中) |
大阪市住之江区粉浜西ランキング
位(12物件中) |
玉出駅ランキング
位(40物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,078万円
推定相場坪単価110万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,234 ～ 2,286万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,130 ～ 2,234万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,026 ～ 2,130万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,922 ～ 2,026万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,818 ～ 1,922万円 | 87.5～92.5％ |
ユニハイム粉浜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市住之江区 | 70位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住之江区粉浜西 | 8位 | / 13物件中 |
| 玉出駅 | 26位 | / 36物件中 |
| 粉浜駅 | 11位 | / 17物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ユニハイム粉浜の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年11月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 7階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 7階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年2月 | 8階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2023年1月 | 8階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年12月 | 2020年1月 | 1階 | 南 | リフォーム | |||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2019年10月 | 2019年12月 | 1階 | 南 | リフォーム | |||||||||
| 13 | 2019年10月 | 2019年11月 | 10階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年8月 | 2019年8月 | 10階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年7月 | 2019年10月 | 14階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年7月 | 2019年8月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2019年7月 | 2019年8月 | 13階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年7月 | 2019年9月 | 13階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2019年5月 | 2019年8月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2019年2月 | 2019年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年2月 | 2019年8月 | 10階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年8月 | 2018年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年12月 | 2018年1月 | 14階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年9月 | 2017年10月 | 14階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年6月 | 2017年10月 | 10階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年3月 | 2017年4月 | 14階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 27 | 2017年2月 | 2017年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2016年11月 | 2016年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2016年9月 | 2016年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2016年9月 | 2016年10月 | 14階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 32 | 2016年3月 | 2016年4月 | 14階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 33 | 2015年12月 | 2016年1月 | 14階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 34 | 2015年8月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2015年8月 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 36 | 2015年6月 | 2015年11月 | 14階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 37 | 2015年6月 | 2015年11月 | 11階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 38 | 2015年5月 | 2015年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 39 | 2015年4月 | 2015年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2015年3月 | 2015年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 41 | 2015年2月 | 2015年4月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2014年12月 | 2015年1月 | 14階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 43 | 2014年12月 | 2014年12月 | 11階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 44 | 2014年12月 | 2014年12月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2014年12月 | ー | 11階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 46 | 2014年10月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 47 | 2014年9月 | ー | 14階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 48 | 2014年9月 | ー | 11階 | 2DK | 南 | |||||||||
…残り28件 |
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| 平均 | 9階 | 54.63㎡ | 7.15㎡ | 1,441万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 4,986円 91円 |
7,704円 141円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ユニハイム粉浜の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住之江区粉浜西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市住之江区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■粉浜駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.4～61.4㎡｜61.4㎡ | 1,580万円｜85万円/坪 |
| 4階～6階 | 46.49～58.82㎡｜54.71㎡ | 1,203万円｜72万円/坪 |
| 7階～9階 | 46.49～65.3㎡｜59.86㎡ | 1,754万円｜98万円/坪 |
| 10階～12階 | 46.49～61.4㎡｜50.75㎡ | 1,168万円｜75万円/坪 |
| 13階～14階 | 46.49～61.4㎡｜52.45㎡ | 1,432万円｜89万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.49～65.3㎡｜54.63㎡ | 1,441万円｜86万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ユニハイム粉浜の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 65.3 |  |
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| 2018年7月 | 10階 | 3DK | 南 | 61.4 | |
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| 2018年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | 65.3 | |
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| 2018年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | 65.3 | |
|
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| 2016年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 60.42 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニハイム粉浜の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住之江区粉浜西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市住之江区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■粉浜駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 46.49～46.49㎡｜46.49㎡ | 55,000円｜3,911円/坪 |
| 4階～6階 | 65.3～65.3㎡｜65.3㎡ | 85,000円｜4,303円/坪 |
| 7階～9階 | 60.42～65.3㎡｜63.67㎡ | 86,000円｜4,456円/坪 |
| 10階～12階 | 61.4～65.3㎡｜62.7㎡ | 69,333円｜3,639円/坪 |
| 13階～14階 | 65.3～65.3㎡｜65.3㎡ | 95,000円｜4,809円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.49～65.3㎡｜62.15㎡ | 79,600円｜4,212円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
