コスモ守山３番館
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
4849
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約82万円/坪 賃料:約3664円/坪 利回り:約5.41％ |
| 偏差値ランキング |
守山市 |
コスモ守山３番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／守山駅 徒歩5分
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利用可能路線
『守山駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
滋賀県守山市守山1丁目2-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
1989年9月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
守山市立守山小学校
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中学校区域
守山市立守山南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ守山３番館の口コミ・評判
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【守山駅に対する口コミ】駅から1分のマンションに住んでいるが、非常に静か。滋賀県の中では駅の規模が大きく、駅前には24時間営業の西友や、深夜までやっている居酒屋がある。2017年8月には駅前にホテルやカフェ、銀行が入った大きな商業ビルがオープンしたため、より便利になった。自転車圏内には個人経営の美味しい飲食店や中規模の温泉施設があり、生活する分には困らない。バスロータリーがあるので、ピエリ守山などのショッピングモールへも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【守山駅に対する口コミ】駅の改札が、ホーム横のコンビニに直通してあり便利です。物価は、高くも安くもないですね。 ごみごみしてなく住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【守山駅に対する口コミ】駅を出て直ぐにスーパーがあります。 西友と、平和堂です。駅自体は、綺麗です。 治安は、悪くない市ですね。駅前交番あります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【守山駅に対する口コミ】駅の階段おり、コンビニ横に美味しいパン屋さんがあります。種類沢山あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【守山駅に対する口コミ】駅から、歩いて5分のところに 保育園があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
ふくちゃんさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 34戸、エレベーターは２機、管理人さんは時間帯により在中。駅から徒歩圏内。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【守山駅に対する口コミ】京都駅まで新快速利用で２６分。 大阪駅まで新快速利用で５６分。 大阪までを通勤圏内としている子育て世代も住んでいる。 最寄り駅から路線バス利用で２０分圏内に県立総合病院などあり。個人の産婦人科、小児科などもある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 守山駅
おにぎり部長さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速は止まるので、とても便利で本数は多いと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に西友やバローがあるため、買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前の銀座通りは飲食店が多い。居酒屋や、昔からのお店もそれなりにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や幼稚園はそれなりに駅前は多く、子育てはしやすい環境ではある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | そこまで治安は悪くない。子育て世代も多いため、お昼は家族連れが多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はさほど高くはない。街も綺麗で自治会もしっかりしているため、住みやすい。 |
2022年5月 守山駅
フルさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改札とトイレが繋がっていて利用しやすい！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニがあったりホテルがあったりしている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに美味しいパン屋さんがありコンビニあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに幼稚園、保育園、小学校があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ゴミが落ちていることが少なく治安いいです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにコンビニがあるので住みやすいです。 |
2022年3月 守山駅
4.0
【メリット】 近くにスーパー、コンビニ、パン屋等なんでもあるので便利。冬にはロータリーできれいなイルミネ……
2019年10月 守山駅
4.0
【メリット】 メリットを３つの点から述べる。①都市への立地②住みやすさ③日々の生活の送りやすさ。個人的に……
コスモ守山３番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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守山市ランキング
 位(49物件中) |
守山市守山ランキング
位(7物件中) |
守山駅ランキング
位(50物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,187万円
推定相場坪単価82万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,351 ～ 2,406万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,242 ～ 2,351万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,133 ～ 2,242万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,023 ～ 2,133万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,914 ～ 2,023万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ守山３番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 守山市 | 30位 | / 44物件中 |
|---|---|---|
| 守山市守山 | 4位 | / 6物件中 |
| 守山駅 | 30位 | / 44物件中 |
坪賃料ランキング
| 守山市 | 24位 | / 26物件中 |
|---|---|---|
| 守山市守山 | 3位 | / 3物件中 |
| 守山駅 | 24位 | / 26物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コスモ守山３番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年1月 | 9階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 9階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2022年8月 | 2022年11月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年4月 | 6階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年3月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年10月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 9 | 2017年11月 | 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2017年10月 | 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2017年8月 | 2017年8月 | 7階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 12 | 2017年1月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2015年9月 | 2015年10月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2015年4月 | 2015年7月 | 9階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2014年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2014年9月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2014年2月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2013年11月 | ー | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2013年7月 | ー | 9階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 6階 | 80.1㎡ | 9.13㎡ | 1,733万円 | ＠73万円 | ＠22万円 | 11,442円 142円 |
11,633円 145円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ守山３番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■守山市守山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■守山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■守山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.71～85.71㎡｜85.71㎡ | 1,880万円｜72万円/坪 |
| 4階～5階 | 68.19～85.71㎡｜79.87㎡ | 1,512万円｜63万円/坪 |
| 6階～7階 | 68.19～87.8㎡｜71.45㎡ | 1,803万円｜85万円/坪 |
| 8階～9階 | 85.71～87.8㎡｜86.9㎡ | 1,841万円｜70万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.19～87.8㎡｜85.2㎡ | 1,713万円｜67万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 68.19～68.19㎡｜68.19㎡ | 1,878万円｜91万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コスモ守山３番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 87.8 |  |
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| 2021年3月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 87.8 | |
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| 2021年2月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 87.8 | |
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| 2020年7月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 87.8 | |
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| 2020年2月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 87.8 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ守山３番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■守山市守山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■守山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■守山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.71～87.8㎡｜86.75㎡ | 80,000円｜3,049円/坪 |
| 4階～5階 | 87.8～87.8㎡｜87.8㎡ | 88,500円｜3,332円/坪 |
| 6階～7階 | 87.8～87.8㎡｜87.8㎡ | 80,000円｜3,012円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 87.8～87.8㎡｜87.8㎡ | 92,000円｜3,464円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.71～87.8㎡｜87.65㎡ | 86,714円｜3,271円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
