ガーデンハウス手稲２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5989
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約77万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市手稲区 |
ガーデンハウス手稲２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／手稲駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『手稲駅』 JR函館本線
-
所在地(住所)
北海道札幌市手稲区富丘二条7丁目3-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1995年2月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
富丘小学校
-
中学校区域
手稲中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ガーデンハウス手稲２の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【手稲駅に対する口コミ】札幌駅まで一本で行けてとても便利である。駅から近くてもそれなりに安い土地代なこと。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【手稲駅に対する口コミ】スーパーやゲームセンターなどもあって便利。学生が多いので治安はそれなりにいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【手稲駅に対する口コミ】マクドナルドやケンタッキーなど有名チェーンがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【手稲駅に対する口コミ】周りには幼稚園や保育園がたくさんあるので便利。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【手稲駅に対する口コミ】JR北海道管内の駅において利用者数は札幌駅に次いで第二位の駅ですが、住宅街の小ぶりな駅という印象です。セブンイレブンとマッサージのてもみんとヤマト運輸の宅配ロッカーがあります。ベンチも多数ありdocomoやAUのwifiも使えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【手稲駅に対する口コミ】北口には駅直結で西友、手稲区役所がある。南口には駅直結でミスタードーナツ、ホテルがある。北口は平坦で南口は出てすぐ坂があるが、バスが多く通っているため利便性、苦痛はない。札幌駅へは最短10分で着くので便利。途中駅も季節によっては綺麗な花が咲いている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【手稲駅に対する口コミ】自然豊かな大型公園が多いです。駅直結で大型スーパーがあり、他にもスーパーが複数あるので買い物に便利です。手稲駅から札幌駅までは快速で10分ほどで着きます。高速の手稲インターも近く、遠くに出かける際も便利です。大きな病院や小児科が徒歩で行ける距離にあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 手稲駅
タカオさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えしやすく、駅周辺の商業施設が充実しています！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 札幌でも有数の病院があり、大きなショッピングセンターがある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店が多く、旅行等で訪れても食べ物で困る事はない、 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育て支援センターがあり、少し離れたイオンに行くと保育士さんの居る子供アドベンチャーワールドがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は特に大きな問題等が起きる事はなく平和。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は札幌市内であれば平均くらいで、立地のいいアパートが結構空いている。 ショッピングには困らない。 |
2023年7月 手稲駅
ヨシスケさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速停車駅 バスターミナル有り 駅近くに西友 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 西友への連絡通路がある 渓仁会病院が目の前 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ミスド、居酒屋が徒歩１分以内に揃ってる。 最近総菜屋が駅ナカに出来た。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くには幼稚園、小学校などあり。 西友にはゲームセンターやボウリング施設あり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯も多く、夜でも明るい上、大きな通りが近いので交通量も多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も3万円から新築マンションまで幅広い。しかも駅から近い。 |
2023年1月 手稲駅
ふらんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速の駅がとまるので、札幌駅まで約10分ほどで行ける。地下鉄宮の沢駅や麻生駅までのバスの本数も多く、便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から西友や区役所に地上へ出なくても行ける。西友内には本屋、100均、雑貨屋、マクドナルド、ケンタッキーなどがありだいたいのものは揃うので大変便利。また、札幌市内の中でも大きい渓仁会病院も近く、生活は困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気の居酒屋”串鳥”や、美味しい和菓子屋さん”水車”などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、エスカレーター、階段、すべてあるのでベビーカーなども安心。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は歓楽街で明るいので、治安は悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 札幌市内の地価を考えると、利便性の割には手ごろなほう。住みやすさ、物価、治安など比較的バランスがいいのでは。 |
2022年6月 手稲駅
ぴぴさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 郊外の良さで敷地が広くゆったりしています。駅直結で西友や区役所があり買い物や用事にも便利です。西友の駐車場は広い。北口ロータリーからは大きな病院もちかい。南口ロータリーは飲み屋さん居酒屋が多数あります。スーパーもあり買い物にも便利。JRは快速があり便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西友で食品生活用品が買える 救急も対応するけいじんかい病院がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 南口には飲み屋スナック居酒屋がとてもおおい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広くて自然もあり雰囲気が良い 学校保育園もあり住みやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はよく手稲山が見渡せ自然あり子供のいる家族にはとても住みやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高齢者や子供がいる家族にはとても住みやすいと思う |
ガーデンハウス手稲２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
札幌市手稲区ランキング
 位(91物件中) |
札幌市手稲区富丘二条ランキング
位(7物件中) |
手稲駅ランキング
位(43物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,987万円
推定相場坪単価77万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,136 ～ 2,185万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,036 ～ 2,136万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,937 ～ 2,036万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,837 ～ 1,937万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,738 ～ 1,837万円 | 87.5～92.5％ |
ガーデンハウス手稲２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市手稲区 | 32位 | / 82物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市手稲区富丘二条 | 3位 | / 8物件中 |
| 手稲駅 | 17位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ガーデンハウス手稲２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年8月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年11月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年12月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年8月 | 1階 | 4SLDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年2月 | 1階 | 4SLDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2020年2月 | 2020年7月 | 1階 | 4SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年7月 | 2020年7月 | 1階 | 4SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年6月 | 2019年6月 | 1階 | 4SLDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2016年2月 | 2016年5月 | 9階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2015年12月 | 2016年1月 | 9階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2015年8月 | 2015年11月 | 9階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 88.13㎡ | 10.7㎡ | 1,617万円 | ＠61万円 | ＠19万円 | 11,554円 131円 |
8,836円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ガーデンハウス手稲２の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■札幌市手稲区富丘二条の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■札幌市手稲区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■手稲駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 86.07～90.99㎡｜90.17㎡ | 1,398万円｜51万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 83.12～88.47㎡｜86.6㎡ | 1,782万円｜68万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.12～90.99㎡｜88.13㎡ | 1,617万円｜61万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
