ロージュ湊町
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
9247
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約102万円/坪 賃料:約5430円/坪 利回り:約6.40％ |
| 偏差値ランキング |
松山市 |
ロージュ湊町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄道郡中線／松山市駅 徒歩8分
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利用可能路線
『松山市駅』 伊予鉄道環状線 伊予鉄道松山市駅線 伊予鉄道本町線 伊予鉄道郡中線 伊予鉄道高浜線 伊予鉄道横河原線
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所在地(住所)
愛媛県松山市湊町3丁目1-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2008年5月
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総戸数
52戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松山市立番町小学校
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中学校区域
松山市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロージュ湊町の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】松山市は街全体がコンパクトにまとまっているため、通勤時間が短く余暇を長く取れるという特徴があります。松山市の平均通勤通学時間は「約20分」です。松山市は全国の県庁所在地のなかでも物価が安い街です。特に、賃貸物件の家賃は非常に安く、3.3平方メートルあたりの家賃1カ月分は「3,285円」だけしかありません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】松山市の中心部は、ショッピングセンターや商店街、百貨店などが集中しておりほぼすべての買い物が中心部だけで済みます。大街道は普段のお買い物から食事、カラオケなどさまざまなお店が入っています。愛媛県は全国でも有数のみかんの生産地なので、取れたてのみかんや瀬戸内海で水揚げされた魚介類など新鮮な地元の食材を手に入れることもできます。市が街の安全対策に積極的に乗り出している点も高く評価されています。具体的には「不審者情報の情報提供」「声掛けパトロール」「壁の落書き消し」などです。特に、松山市の公式ホームページには警察に寄せられた不審者情報を随時掲載しています。また、高齢者や通学中の児童に対して声掛けパトロールを行うことで、街全体で犯罪や不法行為を防止する活動を行っています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】アタリ・ハズレが少なくどの店で食べても平均的に美味しいお店が多いです。松山市内で食べれない物ってないのでは？三津浜焼き＝お好み焼きは広島と比べても美味しい店が沢山あります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】松山市には「保育所：56カ所」「認定こども園：26カ所」「幼稚園：38カ所」と子どもを育てる環境もしっかりと整っています。市立の保育所と幼稚園をあわせた13園では園庭の芝生化を行っており、裸足で遊ばせることも可能です。また、小児科は47施設あり、子どもの急病にも24時間対応しています。この制度は「小児救急医療体制」として市が推進しているもので、松山市急患医療センターと小児二次救急病院が連携して行っています。さらに、0～6歳までの就学前児童は入院・通院の際にかかる自己負担額に助成金が支給される「乳幼児医療」などの助成金制度も整っています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
無評価
|
メリット | 交通の便は良さそうです。バス停も近くにあります。電車は市駅まで徒歩10分程です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】駅に直結して、いよてつ高島屋があり、また周辺には銀天街・大街道もあって、駅周辺でショッピングが楽しめます。 銀天街・大街道も道幅が広くて屋根のあるので、天気に左右されずゆっくり歩けます。 また路面電車の駅も、松山市駅を出て目の前にあるので、道後温泉方面などへのアクセスもいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】降りてすぐにいよてつ高島屋に入ることができるので、無駄のない移動ができてしまいます。またバス停と路面電車の駅も概ね一箇所にまとめられているので、県内外を問わず各地へ向かう際にも迷うことはないかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 松山市駅
山さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅が大きくて、人が多く乗り降りしても大丈夫 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大街道があり、食べ物や娯楽の施設も充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大街道にマクドナルドやすき家など沢山のチェーン店があるので、学生も楽しみやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スロープや手すりなどが設置されていて、配慮がある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は人が多い割には綺麗で、人も優しい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くにお城などがあり、景色も綺麗でショッピングモールもある |
2022年1月 松山市駅
5.0
【メリット】 駅にセブンイレブンがあって便利です。どのくらいで到着なのか分かりやすく切符売り場も3つあっ……
2021年12月 松山市駅
5.0
【メリット】 松山市で一番大きい駅だと思います。高島屋と一体となっていて、食事、買い物などの施設もたくさ……
2021年11月 松山市駅
5.0
【メリット】 松山市駅は銀天街～大街道の商店街がすごく近いので、ショッピングを楽しめると共に、食事をした……
ロージュ湊町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松山市ランキング
 位(270物件中) |
松山市湊町ランキング
位(4物件中) |
松山市駅ランキング
位(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,155万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,317 ～ 2,371万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,209 ～ 2,317万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,101 ～ 2,209万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,994 ～ 2,101万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,886 ～ 1,994万円 | 87.5～92.5％ |
ロージュ湊町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松山市 | 71位 | / 274物件中 |
|---|---|---|
| 松山市湊町 | 2位 | / 3物件中 |
| 松山市駅 | 16位 | / 26物件中 |
坪賃料ランキング
| 松山市 | 54位 | / 185物件中 |
|---|---|---|
| 松山市湊町 | 1位 | / 3物件中 |
| 松山市駅 | 13位 | / 23物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロージュ湊町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年2月 | 2023年2月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年2月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2019年12月 | 2020年1月 | 14階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2018年5月 | 2018年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2018年3月 | 2018年7月 | 11階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2016年8月 | 2016年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2016年4月 | 2016年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2015年12月 | 2016年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2015年11月 | 2015年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2015年10月 | 2015年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年1月 | 2015年3月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 8階 | 77.22㎡ | 22.19㎡ | 2,570万円 | ＠110万円 | ＠34万円 | 7,836円 101円 |
5,060円 65円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロージュ湊町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松山市湊町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■松山市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 84.63～84.63㎡｜84.63㎡ | 2,400万円｜93万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.4～73.05㎡｜71.72㎡ | 2,315万円｜106万円/坪 |
| 7階～9階 | 64.75～84.63㎡｜80.65㎡ | 2,602万円｜106万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.4～73.05㎡｜71.28㎡ | 2,373万円｜110万円/坪 |
| 13階～14階 | 81.52～81.52㎡｜81.52㎡ | 3,680万円｜149万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.75～84.63㎡｜77.22㎡ | 2,570万円｜110万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ロージュ湊町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | 64.75 |  |
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| 2018年7月 | 11階 | 2SLDK | 南 | 73.05 | |
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| 2015年1月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 84.63 | |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロージュ湊町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■松山市湊町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■松山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■松山市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 64.75～84.63㎡｜74.14㎡ | 126,666円｜5,626円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.75～84.63㎡｜74.14㎡ | 126,666円｜5,626円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
