宝高畑ハイツ
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約65万円/坪 |
偏差値ランキング |
名古屋市中川区 |
宝高畑ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄名古屋線/近鉄八田駅 徒歩4分
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利用可能路線
『近鉄八田駅』 JR関西本線 近鉄名古屋線 名古屋市営地下鉄東山線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市中川区高畑5丁目33-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
7階建
-
築年月
1983年11月
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総戸数
49戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
名古屋市立野田小学校
-
中学校区域
名古屋市立一柳中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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宝高畑ハイツの口コミ・評判
2022年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【八田駅・近鉄八田駅に対する口コミ】地下鉄・JR・近鉄が止まる便利な駅です。 また、地下鉄でも通勤時間は必ず座れます。 地下鉄では駅員さんがとても優しく、改札では通るたびに「ありがとうございます」「お疲れ様です」など、毎日声掛けをしていて元気をもらえます!トータルで見ると、住みやすく、次引っ越すとしても周辺がいいと思っています。 家賃も安く、交通の便がとてもいいところが気に入っています。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
【八田駅・近鉄八田駅に対する口コミ】スーパーや薬局など、日常生活に必要な買い物はできます。 病院も不便なくあります。溜まっている方など見かけることが少ないです。 駅も広く、周りもお店が少ないので、人が溜まることがないです。 昼も夜も静かです。 何か被害にあったことも特にないです。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット |
【八田駅・近鉄八田駅に対する口コミ】少し歩くけど、ベーカリーピカソがあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
【八田駅・近鉄八田駅に対する口コミ】学校はいくつかあり、住みやすいと思います。 また、公園もいくつか存在するので、小さい子どもも安心して遊べると思います。 静かな場所なので、暮らしやすいと思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【八田駅・近鉄八田駅に対する口コミ】名古屋駅や栄駅など藤が丘方面へ向かう場合、始発に近いので座れる確率が高いです。 駅の近くにはコンビニがいくつかあり、便利です。 少し離れた住宅街にはスーパーも多く、ドラッグストアやホームセンターもあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【八田駅・近鉄八田駅に対する口コミ】地下鉄・JR東海・近鉄の総合駅なのでアクセスはとても良い。 また、駅に駐輪場と駐車場が付いている。 タクシーと市バスのロータリーもある。 総合駅にも関わらず、利用者が少ない為利用しやすい。 エレベーターもついていてバリアフリーも取り入れられている。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【八田駅・近鉄八田駅に対する口コミ】最大のメリットは地下鉄八田駅がありJR八田駅があったりと乗り換えがスムーズにできることです。また近鉄八田駅の近くには居酒屋があったり喫茶店があったりファミリーレストランがあったりと駅周辺施設も充実してます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 八田駅
あったんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 名古屋駅までがすぐなのでとても便利だと思う。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 特にメリットはないかもしれませんがそれなりに最低限のお店はあります。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 有名店はないがおいしいお店はちらほらある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園は近くにないのでぜひ作ってほしいと思う。 |
治安 |
3 |
メリット | 昼間は特に危険な事もなく普通や治安だと思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 名古屋駅まで行く人は近いのでかなりメリットがあると思う。 |
2022年11月 八田駅
jun3さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 八田駅は地下鉄東山線、JR、近鉄の3路線利用できる便利な駅です。名古屋駅、栄までのアクセス抜群。 名古屋の中心街である栄に行くなら地下鉄で、名古屋駅なら一駅で行けるJRでと、行先によって電車を選べるのがとても良いです。 通勤通学時間帯の混雑もそれほど酷くなく、地下鉄は通勤通学時間でも座って行けるのが助かります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 八田駅から徒歩圏内にスーパー、コンビニなど買い物施設はあります。 飲食店も複数あり。銀行もあります。 病院は歯科、皮膚科、内科、整形外科などあります。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は居酒屋風なお店や和食のお店、カフェなどあります。 和食のお店は鮮魚料理がありランチが割安で美味しくて何度も通いました。夕食も人気です。 シフォンケーキのカフェもおススメ。今まで食べたシフォンケーキのなかで一番と言えるくらい美味しいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園が新しく出来たりして子育てもしやすいと思います。 駅を出るとすぐ公園もあります。駅周辺は住宅街が広がっているので落ち着いて生活できる環境です。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は住宅街なので騒がしいということは全くなく静かで良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 名古屋の中心部までアクセス抜群の割には物価は高くなく、静かに便利に生活するには穴場な地域だと思います。 |
2022年1月 八田駅
【メリット】 地下鉄鶴舞線のほか、JR、近鉄まで揃った至極便利な駅です。立派なロータリーはガラガラ、平日……
2022年1月 八田駅
【メリット】 名古屋駅まで一本で行けるのでとても便利です。
駅の周辺にはコンビニやドラッグスト……
宝高畑ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
名古屋市中川区ランキング
位
(272物件中) |
名古屋市中川区高畑ランキング
位
(12物件中) |
近鉄八田駅ランキング
位
(37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,487万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,599 ~ 1,636万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,524 ~ 1,599万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,450 ~ 1,524万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,375 ~ 1,450万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,301 ~ 1,375万円 | 87.5~92.5% |
宝高畑ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
宝高畑ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 4DK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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3 | 2023年5月 | 2023年7月 | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
4 | 2019年12月 | 2020年1月 | 7階 | 4DK | 南 | |||||||||
5 | 2016年9月 | 2016年9月 | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
6 | 2016年3月 | 2016年5月 | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
7 | 2014年9月 | ー | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
8 | 2014年6月 | ー | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
9 | 2014年3月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
平均 | 4階 | 68.82㎡ | 9.47㎡ | 1,371万円 | @67万円 | @21万円 | 6,976円 101円 |
13,253円 192円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■宝高畑ハイツの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■名古屋市中川区高畑の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市中川区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■八田駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 66.15~73.5㎡|68.59㎡ | 1,253万円|60万円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 74.52~74.52㎡|74.52㎡ | 1,289万円|57万円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | 66.15~66.15㎡|66.15㎡ | 1,501万円|75万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.15~74.52㎡|68.11㎡ | 1,330万円|65万円/坪 |
東向き | 74.52~74.52㎡|74.52㎡ | 1,699万円|75万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |