西八王子パークハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4502
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約73万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
西八王子パークハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横浜線／八王子駅 徒歩13分
JR中央線(快速)／西八王子駅 徒歩13分
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利用可能路線
『八王子駅』 JR横浜線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR八高線
『西八王子駅』 JR中央本線 JR中央線(快速)
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所在地(住所)
東京都八王子市散田町4丁目8-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1974年4月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
八王子市立散田小学校
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中学校区域
八王子市立横山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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西八王子パークハイツの口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【八王子駅に対する口コミ】駅直結でセレオというショッピングビルがある。これでちょっとした衣類、食料品などはそろう。また駅を出れば商店街があり、飲食店のチェーンは大体そろっている。コンビニやカラオケ、ネットカフェもおおかたそろっているので、住むには便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【八王子駅に対する口コミ】商業施設がたくさんあり買い物ができて便利。オクトーレやセレオもあるので、服やコスメもみることができる。駅から直通のため、天候が悪いときにも濡れる心配がなく、利用しやすいのが良い。駅周辺て全てが完結する。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 八王子駅
elmoさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近には商業施設が複数店舗あるので、日常生活は困りません。 |
|---|---|---|---|
2024年9月 八王子駅
ゆさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 八王子は横浜線、中央本線、八高線に接続していて、少し歩けば京王線にも乗ることが出来る |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設はセレオとオクトーレがあるので充実していると言えるだろう。北駅北側にいろいろ揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 八王子駅周辺の飲食店はバリエーションが多く、人気の店も多いので、かなり充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学園都市と言われるほどなので、八王子は学校がかなり多い。環境もいいので、住むとしたらオススメ出来る市である |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は案外綺麗になっていて、治安がいいと思っている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 八王子はかなり住みやすいです。物価もそんなに高くないと思います。緑もあっていいと思います。 |
2024年3月 八王子駅
おにょおにょさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できますし、もちろん快速求まるので使い勝手がいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 立ち蕎麦屋があったりお土産屋があったりと、たくさんの飲食店が駅構内にあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺の飲食店は近くに駅ビルがいくつか立っているので、様々な飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | があること多機能トイレがあることや、エレベーター・エスカレーターがあること |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があったり、街灯がとても多いので夜も明るい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も安いし、近くにスーパーもあるし、バスもいろんな場所につながっているので住みやすい。 |
2023年4月 八王子駅
ミリリンさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 八王子駅は中央線、横浜線、八高線が利用でき、またすべての特急列車が停車するので非常に便利です。また北口、南口ともにバスも充実しています。また少し距離がありますが、京王線の京王八王子駅もあり交通アクセスは非常に良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルがありショッピングや飲食店は充実しています。また北口は飲食店やドラッグストア等も充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 八王子は学生が多いので、安くて美味しい飲食店も多いです。駅ビルを含めて大きいビルが複数あるのでショッピングも充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には多機能トイレも多いです。また北口、南口ともにエレベーター、エスカレーターの設備はあります。学生の街でもあるので、学校等の数は充実していると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 北口、南口ともに人通りが多く、見通しが良くまた交番が駅の近くにあるので治安は良いかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学生の街なので東京都心に比べると、だいぶ安いかと思います。交通も便利です。 |
西八王子パークハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八王子市ランキング
 位(1018物件中) |
八王子市散田町ランキング
位(27物件中) |
八王子駅ランキング
位(274物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,624万円
推定相場坪単価73万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,745 ～ 1,786万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,664 ～ 1,745万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,583 ～ 1,664万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,502 ～ 1,583万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,421 ～ 1,502万円 | 87.5～92.5％ |
西八王子パークハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
西八王子パークハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2024年1月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 74.97㎡ | 8.23㎡ | 1,537万円 | ＠68万円 | ＠21万円 | 8,036円 107円 |
11,780円 157円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西八王子パークハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■八王子市散田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八王子駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 69.08～75.82㎡｜72.45㎡ | 1,130万円｜51万円/坪 |
| 2階～2階 | 71.63～75.82㎡｜75.39㎡ | 1,605万円｜70万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.08～75.82㎡｜74.97㎡ | 1,537万円｜68万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
