江古田サニーハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5676
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約192万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
江古田サニーハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／新江古田駅 徒歩1分
西武池袋線／江古田駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『新江古田駅』 都営大江戸線
『江古田駅』 西武池袋線
-
所在地(住所)
東京都練馬区豊玉北1丁目9-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1974年6月
-
総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
区立豊玉東小学校
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中学校区域
区立豊玉第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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江古田サニーハイツの口コミ・評判
2019年8月
エミヨシオさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
１．大江戸線新江古田駅入口３０秒。 ２．西武池袋線江古田駅徒歩７分。 ３．関東バス 中野駅（西武新宿線新井薬師前駅経由）２系統有り。通常時、６～８分に１本程度有り。平日深夜バス有り。バス停（江原町２丁目、新江古田駅） 徒歩１～３分程度。 ４．都営バス 目白駅から帰宅時のみ利用可能。新江古田駅前下車、徒歩１分。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | １．目白通りの対面にサクラの樹木があり。本数は少ないが、南向きの部屋であれば、自宅から小花見ができる。（ホットします） |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
１．平成２９年２月 耐震補強工事実施。外観も綺麗になった。 ２. 管理人通いであるが、清掃状況は非常に良い。 ３．エレベータ ２基有り。 ４．駐車場、駐輪場有り。外部来訪者用駐車１台、駐輪可能。 ５．マンションの入口 スロープ、自動ドア 対応。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | １．南向き ６戸。東向き ４戸。西向き １戸。（階数により 変動あり） |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
１．スーパー マルエツ 徒歩３分。他あり。 ２．薬局 パパス 徒歩２分。他あり。 ３．コンビニ ファミリーマート 徒歩３０秒、他多数有り。 ４．中国輸入商（中国茶、甘栗等） 徒歩１０秒。 ５．和菓子屋 徒歩 １分。 ６．ケーキ屋 徒歩 ４分。他多数あり。 ７．外食 中華料理屋 徒歩２０秒、ステーキ、ハンバーグ 徒歩１０秒。海鮮丼 徒歩１分。吉野家、すき家他 徒歩８分以内に多数あり。 ８．その他 ドコモショップ、ミスタードーナッツ、オリジン弁当他 徒歩８分以内に多数有り。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
１．病院 歯医者 徒歩３０秒。救急病院 練馬総合病院 徒歩８分、スズキ病院 徒歩 ５分。他 個人病院多数有り。総合東京病院、聖母病院、東京警察病院も車で２０分以内有り。 ２．公園 北新井公園 徒歩４分、江古田の森 徒歩５分。 ３．学校 公立小中学校、江古田幼稚園 徒歩 ８分以内有り。 ４．銀行 三菱ＵＦＪ銀行江古田支店 徒歩５分、みずほ銀行 江古田支店 徒歩１０分。AＴＭのみ みずほ銀行 徒歩５分、三井住友銀行 徒歩 ７分。 ５．郵便局 徒歩５分。 ６．コインパーキング 周辺に多数有り。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【新江古田駅に対する口コミ】近くは閑静な住宅街で、一駅先に行くと練馬駅で交通利便性は良い方だと思います。 バスターミナルやタクシー乗り場もあるし、都営大江戸線、西武池袋線、メトロなど揃っているので使いやすいです。利便性は抜群です。江古田までいけば路線もあるし練馬駅でまたさらに行く場所を広げられます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【新江古田駅に対する口コミ】薬局やスーパー、飲食店があり、また病院も揃っているので生活しやすいです。徒歩圏内で江古田駅もあり、その周辺も商店街があって生活しやすくなっています。閑静な住宅街で街は綺麗です。明るいところは問題ないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【新江古田駅に対する口コミ】ドトールやマクドナルド、焼肉屋やラーメン屋などそろっています。パン屋やカレー屋さんもあり、迷うぐらい飲食店はある印象です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【新江古田駅に対する口コミ】一駅先の練馬駅には小児科も子供が使えるトイレもあり便利がいいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 江古田駅
ちんこあなごさん
12件投稿2.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 少し歩けば大江戸線の新江古田駅があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 日大(芸術学部)、武蔵大学があり、学生向けのお店が多いです。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 学生向けのお店が多いです。ボリュームがあるお店は多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は悪くないです。駅舎には交番も埋め込まれています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 各停しか止まらない分、練馬よりは安く、池袋も近いです。 |
2022年1月 江古田駅
4.0
【メリット】 池袋から各駅停車で3駅、約10分の距離にあります。周辺には武蔵大学、日本大学芸術学部、武蔵……
2021年12月 江古田駅
4.0
【メリット】 学生の街と言うだけあって駅周辺はとにかく安いグルメが沢山。ランチでもディナーでも居酒屋でも……
2020年3月 江古田駅
3.0
【メリット】 池袋まで3駅。学生街なので家賃が安め。南口にはコンビニ・スーパーや飲食店があり買い物には便……
江古田サニーハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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練馬区ランキング
 位(1671物件中) |
練馬区豊玉北ランキング
位(131物件中) |
新江古田駅ランキング
位(164物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,396万円
推定相場坪単価192万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,726 ～ 4,835万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,506 ～ 4,726万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,286 ～ 4,506万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,066 ～ 4,286万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,846 ～ 4,066万円 | 87.5～92.5％ |
江古田サニーハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
江古田サニーハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年2月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年12月 | 2022年12月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年5月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2020年3月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2019年12月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2019年8月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2019年3月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2017年11月 | 2017年11月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2017年8月 | 2017年8月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2017年8月 | 2017年11月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2017年7月 | 2017年8月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2014年12月 | 2015年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 22 | 2014年12月 | 2015年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | ルーフバルコニー リノベーション |
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| 23 | 2014年11月 | ー | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年10月 | ー | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 4階 | 68.77㎡ | 10.58㎡ | 3,705万円 | ＠179万円 | ＠54万円 | 11,668円 169円 |
16,595円 241円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■江古田サニーハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■練馬区豊玉北の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■江古田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.17～78.19㎡｜68.77㎡ | 3,764万円｜181万円/坪 |
| 3階～4階 | 58.36～77.98㎡｜69.92㎡ | 3,632万円｜172万円/坪 |
| 5階～5階 | 58.36～77.98㎡｜68.76㎡ | 4,053万円｜196万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 66.5～66.5㎡｜66.5㎡ | 3,080万円｜153万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.36～77.98㎡｜70.39㎡ | 3,687万円｜173万円/坪 |
| 東向き | 58.36～68.36㎡｜61.6㎡ | 3,697万円｜199万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 78.19～78.19㎡｜78.19㎡ | 4,480万円｜189万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
江古田サニーハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | 64.57 |  |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■江古田サニーハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■練馬区豊玉北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■江古田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 64.57～64.57㎡｜64.56㎡ | 108,000円｜5,529円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 64.57～64.57㎡｜64.56㎡ | 108,000円｜5,529円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
