サンシティかつら台
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2811
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約62万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市清田区 |
サンシティかつら台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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利用可能路線
『福住駅』 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市清田区里塚三条3丁目9-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1990年8月
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総戸数
19戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
平岡南小学校
-
中学校区域
平岡中学校
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サンシティかつら台の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【福住駅に対する口コミ】駅前にはイトーヨーカドーやヤマダ電機があり、かなり栄えています。札幌ドームまで徒歩10分もしない場所にあるので、ファイターズの試合やコンサドーレの試合の時は混雑します。比較的綺麗な駅で何もイベントがなければ結構閑散としています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 福住駅
りーたさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福住駅はショッピングモールと繋がっていたりバスがあったりタクシーが近くにあってかなりいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ご飯屋さんがあったり少し歩くと色んな店があるのでかなり過ごしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいご飯屋さんがあったりまた行きたいなと思えるお店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供が友達と札幌ドームに行く時でも、駅から出たらマップが書いてあったりして親がいなくても行かせやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 警察の人的な人がいたりしてその人たちのおかげで治安はとてもいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | あまり高いマンションとかもなく景色が綺麗で過ごしやすい。 |
2023年8月 福住駅
おにころしさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 色んな人がいるから人間観察ができたり、移動が早いところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し歩けばコンビニが三件あり、スーパーが一件、飲食店もたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | だーいぶ歩いたらチェーン店や美味しいと言われるお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園がたくさんあって、図書館や児童会館が一緒になったような施設があること。 |
| 治安 |
2 |
メリット | お酒で酔っ払ってる人に会ったことはまだない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近所に子供が大勢いて、親切な老人も沢山いる。 |
2023年5月 福住駅
みみさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅なので人が少ないのがまずいいと思う。タクシー乗り場があるのもとても良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イトーヨーカドーや百均など様々なお店が入っておりとても便利。 駅近くにコンビニなどケーキ屋さんもあり凄くいいと思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルドなど様々な飲食店が入ってるのが良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレの数が多く比較的綺麗なので使用しやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 変な人などはあまりいなく人も良い人が多くいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価も安くとても住みやすいなと思います。 |
2019年11月 福住駅
3.0
【メリット】 大きな商業施設（イトーヨーカドー）の地下に駅がありますので、非常に便利な駅です。
サンシティかつら台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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札幌市清田区ランキング
 位(69物件中) |
札幌市清田区里塚三条ランキング
位(1物件中) |
福住駅ランキング
位(135物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,517万円
推定相場坪単価62万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,630 ～ 1,668万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,554 ～ 1,630万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,479 ～ 1,554万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,403 ～ 1,479万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,327 ～ 1,403万円 | 87.5～92.5％ |
サンシティかつら台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市清田区 | 36位 | / 64物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市清田区里塚三条 | 1位 | / 1物件中 |
| 福住駅 | 85位 | / 115物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンシティかつら台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年6月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年5月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年1月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2022年11月 | 2023年10月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年12月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2021年4月 | 2021年7月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2014年7月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 79.52㎡ | 15.1㎡ | 1,358万円 | ＠56万円 | ＠17万円 | 13,290円 167円 |
14,554円 183円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンシティかつら台の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
-
■札幌市清田区里塚三条の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■札幌市清田区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■福住駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 72.06～72.06㎡｜72.06㎡ | 780万円｜35万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 82.51～82.51㎡｜82.51㎡ | 650万円｜26万円/坪 |
| 5階～5階 | 72.06～82.51㎡｜80.72㎡ | 1,545万円｜63万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.06～82.51㎡｜80.15㎡ | 1,406万円｜58万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
