藤和シティホームズ今福鶴見
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
4233
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約172万円/坪 賃料:約7341円/坪 利回り:約5.13％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市鶴見区 |
藤和シティホームズ今福鶴見の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩2分
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利用可能路線
『今福鶴見駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目3-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1997年3月
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総戸数
19戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
鶴見南小学校
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中学校区域
緑中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●ペット可 ●「イズミヤ 今福店」約300m ●「東今福公園」約400m ●「本田病院」約280m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和シティホームズ今福鶴見の口コミ・評判
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【今福鶴見駅に対する口コミ】この駅は、花博の時にできた駅で、京橋まで2駅、乗換えれば大阪まで3駅と大変便利です。所要時間は20分くらいです。駅を出たところすぐにドラッグストア、関西スーパー 郵便局があり、徒歩5～6分でイオンモールにも行けます。花博跡地の公園は、多くのスポーツ設備、乗馬施設、バーベキュー広場などを兼ね備えた、子供からお年寄りまで多くの人が楽しめる憩いの場となっています。また、徒歩圏内には大阪産業大学附属中高、信愛女学院（幼稚園～短大）などの教育施設もあり、子育てに適した環境である地域です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【今福鶴見駅に対する口コミ】駅の上は交差点で、喫茶店や カラオケ、少し歩けばイオンモールが あったりと商業施設はかなり 充実しています。どの時間帯も 基本的に人通りが多いので、不安も かなり軽減されると思います。 大きな道路があることから、夜でも かなり明るい道が多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 今福鶴見駅
けいさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄（鶴見緑地線）で京橋、大阪ビジネスパークなどのビジネス街まで２～３駅ほどで行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐにドラックストアが何件かあります。クリニックも多かったです。 少し歩くと大型スーパーや本屋があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街が近くにあります。少し古びた印象の商店街ですが、営業しているお店もちらほらあります。 お肉屋さんのコロッケや、お惣菜屋さんの素朴な惣菜などを買って帰るのにちょうどよかったです。 雰囲気のよいオシャレな料理屋もちらほらありました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 団地やファミリー向けの住居が多い印象でした。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜でも明るく、かといって歓楽街というわけでもなく、暮らしやすい街でした。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 単身用であれば６～８万円程度で駅近物件を探せます。 |
2023年9月 今福鶴見駅
てひょんさん
12件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の本数が多くて遅れてもすぐ電車が来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにイオンやダイコクがあって便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | コメダ珈琲店などがあっていつでも行けます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校や幼稚園がいっぱいあると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ホームレスの人があまりいない印象があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 不動産屋がいっぱいあるので安いところを探しやすいです。 |
2023年7月 今福鶴見駅
Kura.Tさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 今福鶴見駅からは京橋、大阪ビジネスパーク、心斎橋、ドーム前千代崎へ乗り換えなしで行くことができます。 梅田までもバス1本で行くことができます。タクシー乗り場はありませんが、西向きにはたくさんタクシーが走っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオン、イズミヤが徒歩圏内にあります。病院、診療所は元々たくさんあり、駅前にメディカルビルが数年前にできたことでさらに医療機関が増えました。救急病院も駅のすぐ近くに本田病院があります。駅から10分ほど歩きますが、ラウンドワンがあり、学校も多いです。駅から20分ほど歩きますが、駅の北側に関目自動車学校があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イズミヤの地下1階のフードコートにインドカレーのお店やたこ焼き屋などがあり、ショッピングモールのフードコートとは違う良さがあります。駅から15分ほど歩きますが、「ますいや」という豚カツ屋さんがめちゃくちゃ美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺の大きな道路沿いよりも、古市などの少し離れたエリアのほうが生活環境としては良いと思います。大阪メトロの駅は橋下さんが知事になって以降、バリアフリー化とトイレの改修を実施したため、今福鶴見駅もきれいで使いやすいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街はないため、酔っ払いなどは少ないです。駅周辺は大きな道路沿いなので、夜でも比較的明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 学校、自動車学校、ラウンドワンがある程度近くにあるため、実家住みの学生にとっては非常に良い環境だと思います。 |
2021年6月 今福鶴見駅
5.0
【メリット】 駅前にはコンビニやドラッグストア、スーパーなどがあります。また飲食店もたくさんあるのでとて……
藤和シティホームズ今福鶴見の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市鶴見区ランキング
 位(120物件中) |
大阪市鶴見区鶴見ランキング
位(28物件中) |
今福鶴見駅ランキング
位(76物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,271万円
推定相場坪単価172万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,517 ～ 3,598万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,353 ～ 3,517万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,189 ～ 3,353万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,026 ～ 3,189万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,862 ～ 3,026万円 | 87.5～92.5％ |
藤和シティホームズ今福鶴見の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市鶴見区 | 31位 | / 105物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市鶴見区鶴見 | 8位 | / 24物件中 |
| 今福鶴見駅 | 19位 | / 66物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市鶴見区 | 9位 | / 35物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市鶴見区鶴見 | 4位 | / 9物件中 |
| 今福鶴見駅 | 8位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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藤和シティホームズ今福鶴見の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2021年7月 | 2022年7月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2021年3月 | 2021年4月 | 1階 | 2LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 2LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 6 | 2020年4月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2019年12月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年11月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2018年12月 | 2018年12月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 13 | 2018年6月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2018年5月 | 2018年6月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2018年2月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2017年8月 | 2017年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2014年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 1階 | 90.28㎡ | 13.8㎡ | 2,941万円 | ＠113万円 | ＠35万円 | 16,952円 187円 |
15,951円 176円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ今福鶴見の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市鶴見区鶴見の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市鶴見区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■今福鶴見駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.27～113.49㎡｜96.35㎡ | 2,932万円｜103万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.5～64.5㎡｜64.5㎡ | 3,180万円｜162万円/坪 |
| 5階～6階 | 64.5～64.5㎡｜64.5㎡ | 2,780万円｜142万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 113.49～113.49㎡｜113.49㎡ | 2,980万円｜86万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 62.27～113.48㎡｜90.59㎡ | 2,979万円｜114万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 61.27～61.27㎡｜61.27㎡ | 2,180万円｜117万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
藤和シティホームズ今福鶴見の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | 67.27 |  |
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| 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 62.27 | |
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| 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | 62.27 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ今福鶴見の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市鶴見区鶴見の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市鶴見区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■今福鶴見駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.27～67.27㎡｜63.93㎡ | 133,333円｜6,895円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 62.27～67.27㎡｜63.93㎡ | 133,333円｜6,895円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
