| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 8件 |
| 推定相場 | 売買:約67万円/坪 賃料:約9671円/坪 利回り:約17.38％ |
フレンドポート磯子第２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄ブルーライン／蒔田駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『蒔田駅』 横浜市営地下鉄ブルーライン
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目5-48 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1989年6月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
横浜市立滝頭小学校
-
中学校区域
横浜市立岡村中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「滝頭第三公園」約50m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 蒔田駅
ミッチーさん
13件投稿
3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 利便性は上大岡、関内が近いこと。繁華街にすぐに行ける点は良いと言える。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | ここ10年でほぼ駅直結のコンビニが出来た。充実はしていないかな。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 自転車などで範囲を広げたら無限大にある。ラーメンは激戦区で、近年は飲み屋も激増した。しかもかなり雰囲気良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターは一つだがある。近所に蒔田公園、ザリガニ公園という大型な公園がある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 少し脚を伸ばせばみなとみらいに行ける。自転車でも行ける。平坦で真っ直ぐで途中お店もたくさんあり、とても気持ちいい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃はここ最近だと上がっているが、落ち着いた印象。穴場で人気がある。 |
2022年11月 蒔田駅
たにやさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 蒔田駅周辺には横浜市営バスと神奈川中央交通バスが走っており、ベイエリアやJR桜木町駅、JR保土ヶ谷駅へのアクセスも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 最近になって、駅から徒歩3分のところにJR西日本が手掛ける商業施設「ビエラ」ができた。スーパー、医療クリニック、ジムや100均が入り便利になった。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 最近、駅から徒歩３分のところにできた「ビエラ蒔田」にくら寿司とカフェができた。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くには私立横浜英和学院があり、幼稚園から高校まで通うことができる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 幹線道路である鎌倉街道にある駅なので、車通りが多く、治安は普通。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 横浜市の中心部に近い場所であるが、家賃が安い。 |
2022年8月 蒔田駅
Mさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 出口が分かりやすい道路に面している為、駅から出てから目的に向かいやすい。駅を出てバス停も近いため移動しやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニが出口からすぐあるので便利で、徒歩で少し歩けば牛丼屋やファミレスなどの飲食店があるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | すき家、ファミマが徒歩10分圏内で少し歩けばあるので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や学校は15分から20分圏内にあるので便利だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の出口から歓楽街がないため、夜も閑静で治安が良い印象です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃が高すぎず、電車やバスを使えば横浜や桜木町まででやすいので良い場所です。 |
2019年6月 蒔田駅
3.0
【メリット】 駅周辺は、コンビニやスーパーがいくつかあるので便利なほうではあります。電車は通勤ラッシュ時……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格343万円
推定相場坪単価67万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 369 ～ 377万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 351 ～ 369万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 334 ～ 351万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 317 ～ 334万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 300 ～ 317万円 | 87.5～92.5％ |
フレンドポート磯子第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市磯子区 | 387位 | / 424物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市磯子区滝頭 | 7位 | / 7物件中 |
| 蒔田駅 | 117位 | / 119物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市磯子区 | 8位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市磯子区滝頭 | 1位 | / 3物件中 |
| 蒔田駅 | 15位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フレンドポート磯子第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2020年1月 | 2020年3月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年1月 | 2020年2月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 6 | 2019年7月 | 2019年10月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年7月 | 2019年9月 | 3階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年7月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年12月 | 2019年3月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2019年7月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年8月 | 2019年7月 | 3階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2018年6月 | 2018年8月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年2月 | 2018年4月 | 3階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年8月 | 2017年8月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年7月 | 2017年8月 | 3階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 20 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 23 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年9月 | 2016年9月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 26 | 2015年12月 | 2016年4月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 2階 | 16.03㎡ | 2.23㎡ | 343万円 | ＠72万円 | ＠22万円 | 3,120円 194円 |
3,000円 187円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フレンドポート磯子第２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市磯子区滝頭の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市磯子区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■蒔田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.3～17.15㎡｜16.64㎡ | 343万円｜68万円/坪 |
| 2階～2階 | 14.17～17.14㎡｜15.72㎡ | 325万円｜69万円/坪 |
| 3階～3階 | 14.27～17.14㎡｜16.21㎡ | 354万円｜73万円/坪 |
| 4階～4階 | 14.27～16.82㎡｜15.92㎡ | 362万円｜75万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14.17～17.15㎡｜15.98㎡ | 337万円｜70万円/坪 |
| 東向き | 16.3～16.82㎡｜16.55㎡ | 410万円｜82万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
フレンドポート磯子第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 16.51 |  |
|
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| 2024年8月 | 1階 | 1K | 南東 | 17.15 | |
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| 2024年7月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 14.27 | |
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| 2024年5月 | 1階 | 1K | 南東 | 16.51 | |
|
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| 2024年5月 | 1階 | 1K | 南東 | 17.15 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フレンドポート磯子第２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市磯子区滝頭の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市磯子区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■蒔田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 14.44～17.15㎡｜16.35㎡ | 48,000円｜9,664円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 16.51～16.51㎡｜16.51㎡ | 29,000円｜5,807円/坪 |
| 4階～4階 | 14.27～14.27㎡｜14.27㎡ | 35,000円｜8,108円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14.27～17.15㎡｜15.85㎡ | 42,375円｜8,793円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
