ふぁみーゆ大和高田
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6834
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約52万円/坪 賃料:約4050円/坪 利回り:約9.38％ |
| 偏差値ランキング |
大和高田市 |
ふぁみーゆ大和高田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／大和高田駅 徒歩5分
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利用可能路線
『大和高田駅』 近鉄大阪線
-
所在地(住所)
奈良県大和高田市北本町5-31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1987年2月
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総戸数
71戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大和高田市立高田小学校
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中学校区域
大和高田市立高田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ふぁみーゆ大和高田の口コミ・評判
2023年11月
まままままさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 近鉄大阪線の特急停車駅である大和高田駅が徒歩5分ほどという距離でありＪＲ和歌山線高田駅も同様徒歩5分ほどの近さ。1キロ強あるが近鉄南大阪線の高田市駅もギリ徒歩圏。ということで、関西にはなかなか無い3駅アクセスというやつです。バス停も徒歩2分で奈良交通のバス停があるので、便利すぎだと思います。この街で一度住んだら、便利さゆえ他には移れないですね。特急にポンと乗れば乗り換え無しで正月はいつも伊勢市まで電車1本で初詣に行きますし、もちろん難波は30分、天王寺もＪＲで30分強だったかな？下手な大阪市内より便利です。この前はＪＲで高野山に行きました。とってもとっても便利な街です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 奈良県で人工密集度がＮＯ１なんです。治安については、人気のある場所とない場所により異なります。昔から商業が発展してきた、このマンションの回りは元々、商売人が多くて隠れお金持ちがとても多いのでかなり上品で治安がいいです。（でも、芦屋とかのような見た目金持ち風な金持ちはほぼ皆無で、見かけは普通の素ですが金持ち、という人が多いのがこのエリアの特徴です）。人気の無い場所は、昔からよくもの街のことを良く書かれない書き込みが多いですが、最近は皆お年寄りが多くなったので、全然治安の良い町です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 新築時から一貫して管理はきちんとされている。管理人が敷地前面の掃除をしている姿も良く見かける。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 部屋区画位置によるが、左右に特別大きな建物が無いので、大半の部屋が日当たり良好。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | この街は昔、ユニチカ紡績があったのでそれで発展しました。そういう関係で、徒歩圏にありとあらゆる施設や公共施設、店舗などが揃っています。市役所、図書館、メディカルセンター、ハローワーク、税務署、裁判所、法務局、消防署、警察署、交番、大和高田市市立病院、土庫病院、ありとあらゆる医院、小学校、中学校、保育園、高田高等学校、さざんかホール、郵便局、コレ全部徒歩圏にあるんですよ！驚きの便利さで、老人になっても苦無く生活できそうです。奈良県で人工密集度がＮＯ１なんです。最近、市役所前に新しいスターバックスがオープンしたので、散歩のついでに行ってます。普段使いの買い物は駅前のトナリエショッピングセンターで十分です。お洒落をしたいときや本気の買い物は1.5キロ先にイオンモール橿原があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 保育園、小学校、中学校、高校とすべてが徒歩圏です。とても生活がしやすい。近隣の面倒な付き合いもほぼ無いほうです。望めば、地元のだんじり祭りや、有名な大中公園の桜祭りもあるので、小さなお子さんは楽しめますね。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【大和高田駅に対する口コミ】近隣にミスタードーナツや コンビニ、商業施設等がある。 飲食店も数多くあり 時間が潰せる。 駅も広く、エレベーターもあるため 子連れでも利用しやすい。 また、タクシー等も常駐しており 待たずに乗れるのも最大の利点。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 近鉄大阪線、JR共に徒歩5分程度と電車派にはとても便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大和高田駅に対する口コミ】周辺商業施設はトナリエがある。また昔ながらの商店街もある。 大阪市内へのアクセスがとても便利で、他の在来線のアクセスもよい。 混雑状況は、便利なだけあって朝の通勤通学時は非常に混んでいる。 勾配の激しい坂道はないが、歩道が無い道路があったりもする。駅周辺は明るい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 大和高田駅
3.0
【メリット】 本数が多く、特別料金のかからない再優等列車である、「快速急行」も停車する上、一部の特急列車……
2021年10月 大和高田駅
2.0
【メリット】 駅近くに買い物スポットやATMもあり買い物とかがしやすい。
駐車場もいくつかあり……
2020年3月 大和高田駅
4.0
【メリット】 駅前に直結の商業施設があります。商業施設には、ジム、スーパー、眼科、床屋などが入っています……
2019年9月 大和高田駅
4.0
【メリット】 急行、特急が止まるので、利用しやすく、鶴橋まで一本で行けるのが魅力です。
駅の近……
ふぁみーゆ大和高田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大和高田市ランキング
 位(56物件中) |
大和高田市北本町ランキング
位(2物件中) |
大和高田駅ランキング
位(36物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格626万円
推定相場坪単価52万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 673 ～ 689万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 642 ～ 673万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 611 ～ 642万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 579 ～ 611万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 548 ～ 579万円 | 87.5～92.5％ |
ふぁみーゆ大和高田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大和高田市 | 20位 | / 53物件中 |
|---|---|---|
| 大和高田市北本町 | 1位 | / 1物件中 |
| 大和高田駅 | 17位 | / 33物件中 |
坪賃料ランキング
| 大和高田市 | 10位 | / 25物件中 |
|---|---|---|
| 大和高田市北本町 | 1位 | / 1物件中 |
| 大和高田駅 | 7位 | / 16物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ふぁみーゆ大和高田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 3 | 2023年11月 | 2024年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2023年4月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年1月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2019年3月 | 2019年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年9月 | 2019年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2018年8月 | 2018年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2018年7月 | 2018年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2018年6月 | 2018年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年5月 | 2018年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年7月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 69.67㎡ | 13.62㎡ | 969万円 | ＠47万円 | ＠15万円 | 9,543円 136円 |
11,893円 170円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ふぁみーゆ大和高田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大和高田市北本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大和高田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大和高田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 41.75～84.86㎡｜52.52㎡ | 797万円｜51万円/坪 |
| 3階～4階 | 82.63～82.63㎡｜82.63㎡ | 1,212万円｜49万円/坪 |
| 5階～6階 | 67.23～69.4㎡｜68.31㎡ | 1,080万円｜52万円/坪 |
| 7階～8階 | 51.97～69.4㎡｜66.49㎡ | 810万円｜40万円/坪 |
| 9階～9階 | 69.4～69.4㎡｜69.4㎡ | 690万円｜32万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.4～82.63㎡｜76.01㎡ | 1,024万円｜44万円/坪 |
| 東向き | 51.97～84.86㎡｜68.02㎡ | 1,003万円｜49万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 41.75～41.75㎡｜41.75㎡ | 680万円｜53万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ふぁみーゆ大和高田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7階 | 2LDK | 69.4 |  |
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| 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 60 | |
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| 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 60 | |
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| 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 60 | |
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| 2021年1月 | 6階 | 3LDK | 60 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ふぁみーゆ大和高田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大和高田市北本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大和高田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大和高田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 60～60㎡｜60㎡ | 63,333円｜3,490円/坪 |
| 5階～6階 | 60～60㎡｜60㎡ | 60,000円｜3,306円/坪 |
| 7階～8階 | 69.4～69.4㎡｜69.4㎡ | 85,000円｜4,049円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
