円山公園シティハウス
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
9010
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約177万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
円山公園シティハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅 徒歩3分
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利用可能路線
『円山公園駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南二条西26丁目2-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1994年2月
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総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
円山小学校
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中学校区域
向陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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円山公園シティハウスの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【円山公園駅に対する口コミ】駅直結でマルヤマクラスに行けます。スタバ、パン屋、１００均、スーパーなどが入っており、便利です。また人気のお店、新しく話題のお店が次々とできるエリアなので散策するにも楽しく、北海道神宮・円山公園・円山動物園などの最寄り駅ともなっており週末は利用する方多い印象です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 円山公園駅
はるさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大通駅まで3駅と近く、バスターミナルまで地下通路で繋がっているので天気の悪い日でも利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マルヤマクラスという商業施設と繋がっていて、1階のマックスバリュが7時から開店しているので買い物がしやすいです。別の階段出口にはローソン、セブンイレブンがすぐそばにあります。メディカルビルもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスやパンオトラディショナル、20時までであればスープストックやmorimotoなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 円山動物園が歩いていける距離なのと学校や病院もありよいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 学校が近く、習い事に来ていると見受けられる子どももいるので、よいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 商業施設、病院が近くにあり、駅周辺はマンションが多いので部屋探しはしやすいと思います。不動産屋さんも店舗が数件あります。 |
2021年11月 円山公園駅
5.0
【メリット】 地下鉄出口を出て程なく真っ直ぐ徒歩で円山公園と北海道神宮に迷わず到着出来ます。冬は大晦日と……
2021年6月 円山公園駅
5.0
【メリット】 札幌でも人気の公園であり、子連れにも人気です。この駅の近くに北海道神宮や円山動物園もあり、……
2019年1月 円山公園駅
4.0
【メリット】 札幌の一等地、円山地区の最寄駅とあって治安が大変良い。駅出口も豊富で、寒い時期は行きたい方……
円山公園シティハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区南二条西ランキング
位(40物件中) |
円山公園駅ランキング
位(262物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,211万円
推定相場坪単価177万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,527 ～ 4,632万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,316 ～ 4,527万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,106 ～ 4,316万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,895 ～ 4,106万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,685 ～ 3,895万円 | 87.5～92.5％ |
円山公園シティハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 125位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南二条西 | 10位 | / 33物件中 |
| 円山公園駅 | 35位 | / 200物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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円山公園シティハウスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2021年12月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2016年6月 | 2016年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2014年5月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 86.46㎡ | 15.28㎡ | 3,661万円 | ＠141万円 | ＠43万円 | 13,655円 157円 |
7,982円 92円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■円山公園シティハウスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区南二条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■円山公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.65～101.13㎡｜91.04㎡ | 3,735万円｜135万円/坪 |
| 3階～4階 | 77.65～77.65㎡｜77.65㎡ | 4,053万円｜173万円/坪 |
| 5階～6階 | 83.17～101.13㎡｜89.15㎡ | 3,170万円｜117万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.65～101.13㎡｜82.66㎡ | 3,783万円｜153万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 83.17～101.13㎡｜92.15㎡ | 3,477万円｜123万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
円山公園シティハウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 101.13 |  |
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| 2021年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 77.65 | |
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| 2020年11月 | 1階 | 4LDK | 101.13 | |
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| 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 77.65 | |
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| 2020年8月 | 6階 | 4LDK | 西 | 96.03 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■円山公園シティハウスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区南二条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■円山公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 101.13～101.13㎡｜101.13㎡ | 150,000円｜4,904円/坪 |
| 3階～4階 | 74.06～77.65㎡｜76.93㎡ | 135,600円｜5,830円/坪 |
| 5階～6階 | 77.65～96.03㎡｜89.9㎡ | 139,777円｜5,182円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.65～101.13㎡｜87.04㎡ | 141,600円｜5,436円/坪 |
| 東向き | 74.06～77.65㎡｜75.85㎡ | 136,000円｜5,931円/坪 |
| 西向き | 77.65～96.03㎡｜89.9㎡ | 139,555円｜5,172円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
