グランドメゾン守山４号棟
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
7033
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約116万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
守山市 |
グランドメゾン守山４号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／守山駅 徒歩1分
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利用可能路線
『守山駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
滋賀県守山市浮気町300-15 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
1984年2月
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総戸数
448戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
中学校区域
守山市立守山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドメゾン守山４号棟の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【守山駅に対する口コミ】・新快速が停まる ・徒歩約1分の所に約200台停めることができるコインパーキングがある・駅から20分と少し遠くなるが、2LDKでも8万前後と住みやすい。 ・自転車と歩道を分けているため、安全性が保たれている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【守山駅に対する口コミ】・駅前に24時間営業のスーパーがある ・小学校が駅前にあり、電車通勤と一緒に子供の送り迎えがしやすい。 ・国内に数カ所しかないセブンイレブン改札がありついでで買い物ができる。・駅の西口は、24時間営業しているスーパーがあったり小学校があったりと人が毎日利用する施設が多いため、昼間も夜も人が多く夜道が暗いこともないので良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【守山駅に対する口コミ】・ワインが数多く取り揃えている肉料理が美味しいレストランがある ・平日の夜遅くまで学生が並んでいる家系ラーメン屋があり味が濃く人気である |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
【守山駅に対する口コミ】・綺麗な小学校があり親の通勤時に送り迎えがしやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【守山駅に対する口コミ】駅に入るまでの出入り口が多く、どこからでも入りやすいです。周りには駐輪場や駐車場があり、利用も便利です。飲食店やスーパーなどもあり買い物もしやすいです。駅内には、コンビニや自動販売機があり、ホームにはベンチまであるので、電車を待つのに最適です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【守山駅に対する口コミ】関西有数のベッドタウンであり、最大のメリットは京都まで30分、大阪まで1時間で行くことができ、乗り換えも不要な好立地の駅である。しかも田舎のため、都会ほど電車も混雑はしていない。駅付近は東側は閑静な住宅街であり、24時間営業のコンビニもある。西側はビジネスホテルや24時間営業しているスーパーなど商業施設がいくつかあり、買い物等に困ることはない。どちら側も坂が全くなく歩道もよく整備されており、夜も街灯がしっかりある治安の良い場所である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 守山駅
ぴさん
11件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速止まるが止まるのでとても便利でいいと思った |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーが近い、美味しいご飯屋さんが多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいところが多い！お店の数も多くて嬉しい |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜中も京都や大阪ほど治安は悪くないのでまずまず安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全体的にいいため、暮らしやすく、不便はあまりない |
2024年6月 守山駅
ぴいさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新快速が止まるので長距離通勤者にはありがたい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ホームの待合室には空調設備があり、快適に過ごすことが出来る。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 構内にコンビニエンスストアがあり助かる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の構内にも出て直ぐの所にもトイレがあり便利。出て直ぐのトイレは広めに設計されていて良い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 飲食店が少ない事もあり、酔っ払いは極端に少なく感じる。不審者も少ないイメージ。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 長浜から守山迄通学定期だと一月1万円程度。高校生を持つ親御さんにはありがたいと思う。 |
2023年3月 守山駅
おさーんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速が停車します。その分本数も多いです。 米原方面ホームにはコンビニ直通改札があるので階段の昇り降りを省略できるため大変便利です。 ただ、こちらの改札はICカード専用となるため切符使用の方は注意です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅ホーム直通コンビニの他、周辺には24時間営業の西友、老朽化のため一時閉店しますが25年に再オープン予定の平和堂、本屋（がんこ堂）、カラオケ店（シダックス）、ジム、ホテル、皮膚科歯科や心のお医者さんなど。 正面進めば商店街もあります。 しかしファッション・雑貨系は揃いにくいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | パン屋、ラーメン屋、居酒屋、商店街へ進めば昔からの店並びの中で不意に顔を見せるいい感じの飲食店もあります。 コンビニ直通改札で散財できます。 悪魔の誘惑に気を付けて。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 改札左手はマンション群、住宅地です。 比較的生活に必要なお薬やお医者さん関連も揃っております。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 見落としそうですが駅近くに交番あり。 暗い冬の夜でもイルミネーションで比較的明るいので、外れた所に行かない限りは常に明かりが届いています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 田舎なので全般物価は低いのではないでしょうか。 駅周辺なら生活に必要な施設は気にならないとおもいます。 |
2019年11月 守山駅
4.0
【メリット】 24時間営業のスーパーや、銀行、郵便局、診療所など生活に必要な主要施設が多数あります。電車……
グランドメゾン守山４号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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守山市ランキング
 位(49物件中) |
守山市浮気町ランキング
位(9物件中) |
守山駅ランキング
位(50物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,749万円
推定相場坪単価116万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,955 ～ 3,024万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,817 ～ 2,955万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,680 ～ 2,817万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,543 ～ 2,680万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,405 ～ 2,543万円 | 87.5～92.5％ |
グランドメゾン守山４号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドメゾン守山４号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年2月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2022年1月 | 2022年2月 | 15階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2021年5月 | 2021年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年5月 | 7階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年2月 | 13階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2020年12月 | 2020年12月 | 11階 | 3LDK | ||||||||||
| 9 | 2017年4月 | 2017年4月 | 14階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 10階 | 77.32㎡ | 10.95㎡ | 1,916万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 6,311円 81円 |
6,933円 89円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン守山４号棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■守山市浮気町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■守山市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■守山駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 75.15～75.15㎡｜75.15㎡ | 1,650万円｜72万円/坪 |
| 7階～9階 | 80.35～80.35㎡｜80.34㎡ | 2,390万円｜98万円/坪 |
| 10階～12階 | 71.93～71.93㎡｜71.93㎡ | 1,565万円｜72万円/坪 |
| 13階～15階 | 75.15～80.35㎡｜79.05㎡ | 1,922万円｜80万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.93～80.35㎡｜78.4㎡ | 2,012万円｜85万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
