甲南第二兵庫コーポラス
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3473
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:51件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約90万円/坪 賃料:約5806円/坪 利回り:約7.79％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市兵庫区 |
甲南第二兵庫コーポラスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／兵庫駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『兵庫駅』 JR山陽本線 JR山陽本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目5-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1979年4月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立兵庫大開小学校
-
中学校区域
神戸市立兵庫中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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甲南第二兵庫コーポラスの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【兵庫駅に対する口コミ】神戸駅や三ノ宮駅から近いので、アクセスがよく便利だと思いました。また、駅の回りにはさまざまなお店があるので、そこも便利なポイントだと思いました。電車の本数も多くて、通勤などにとても便利だと思いました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 兵庫駅
TADさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 南北に出入り口がありとてもわかりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周囲にコンビニや商業施設などもあり生活する上では便利 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | うどん屋と吉野家が北側に南側にはドトールがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ドラッグストアなどもあるので暮らしやすい |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅を降りてすぐのところにマンションが数棟ある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | そんなに高い物を売っているとこはないので買い物に行きやすい |
2023年11月 兵庫駅
さかあなたさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 朝は快速が止まる、通勤時間は明石からスムーズです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にスーパー、ドラッグストア、コンビニなどある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ガスト、居酒屋、王将などそれなりにはあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 施設に関しては正直くわしくない、それなりにはあるはず |
| 治安 |
3 |
メリット | よくもわるくもわからない。普通の一般的な治安。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃はそこそこ、住むというより、働く環境があっている |
2023年8月 兵庫駅
kazuさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山陽大開駅JR兵庫駅があり交通の便がいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 兵庫駅前にス-パ-が7軒ぐらいあるから安い商品を探すのが楽しい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安くて美味しい居酒屋も多いし客どうしの仲もいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 病院 介護施設が多いので年をとっても便利です |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番所がある電話すると兵庫県警も近いのですぐ来てくれる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前に公団やアパートやスポーツジム 介護施設がある |
2022年11月 兵庫駅
ニコニコさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三宮、元町、神戸駅に近い。新快速は止まらないが、快速、普通が止まるため終日本数が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅降りてすぐにイオン系のスーパー、生協、関西スーパーがあり日常買い物に便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ガスト、吉野家、うどん屋、とんかつ屋などそこそこある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 兵庫区の中では治安はまずまずの方だと思うので、ファミリー層もまずまず安心できると思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大阪から引っ越してきたが、大阪市内では１年に１回は自転車の窃盗にあったが、兵庫駅周辺では一度もない。結構標準的な治安だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 快速止まる、元町、三宮近いと利便性が高く住宅地なので若干高めと思うがコスパはいいと思う。 |
甲南第二兵庫コーポラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
神戸市兵庫区ランキング
 位(317物件中) |
神戸市兵庫区三川口町ランキング
位(10物件中) |
兵庫駅ランキング
位(153物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,162万円
推定相場坪単価90万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,250 ～ 1,279万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,191 ～ 1,250万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,133 ～ 1,191万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,075 ～ 1,133万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,017 ～ 1,075万円 | 87.5～92.5％ |
甲南第二兵庫コーポラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市兵庫区 | 213位 | / 278物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区三川口町 | 9位 | / 10物件中 |
| 兵庫駅 | 98位 | / 127物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市兵庫区 | 120位 | / 189物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区三川口町 | 4位 | / 5物件中 |
| 兵庫駅 | 56位 | / 84物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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甲南第二兵庫コーポラスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 6階 | 1LDK | 北 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 6階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 2SK | 東 | |||||||||
| 10 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 11 | 2023年3月 | 2023年7月 | 4階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 14 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 15 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 1LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 17 | 2021年10月 | 2021年10月 | 7階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 18 | 2021年8月 | 2021年8月 | 7階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 19 | 2021年8月 | 2021年9月 | 5階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 20 | 2021年5月 | 2021年6月 | 5階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2021年1月 | 2021年2月 | 5階 | 2DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2021年1月 | 2021年1月 | 5階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 23 | 2021年1月 | 2021年2月 | 5階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 24 | 2021年1月 | 2021年2月 | 5階 | 2DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2020年11月 | 2021年2月 | 5階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2020年7月 | 2020年7月 | 5階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 27 | 2020年6月 | 2020年9月 | 5階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 28 | 2019年9月 | 2019年11月 | 5階 | 2DK | ||||||||||
| 29 | 2019年9月 | 2019年9月 | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 30 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2019年4月 | 2019年5月 | 5階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 32 | 2019年1月 | 2019年1月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 33 | 2018年11月 | 2018年11月 | 5階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 34 | 2018年10月 | 2019年2月 | 5階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2018年10月 | 2019年1月 | 5階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 36 | 2018年5月 | 2018年5月 | 5階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 37 | 2018年3月 | 2018年5月 | 5階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 38 | 2018年3月 | 2018年10月 | 5階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 39 | 2017年9月 | 2018年1月 | 5階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 40 | 2017年9月 | 2017年9月 | 5階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 41 | 2017年5月 | 2017年9月 | 4階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 42 | 2017年5月 | 2017年9月 | 5階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 43 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 44 | 2017年3月 | 2017年4月 | 4階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 45 | 2017年3月 | 2017年3月 | 5階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 46 | 2017年3月 | 2017年3月 | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 47 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 48 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 49 | 2015年8月 | 2015年11月 | 5階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 50 | 2014年12月 | 2015年4月 | 7階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 51 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2DK | 北東 | |||||||||
…残り31件 |
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| 平均 | 4階 | 37.75㎡ | 4.86㎡ | 880万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 11,732円 310円 |
9,521円 252円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■甲南第二兵庫コーポラスの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■神戸市兵庫区三川口町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市兵庫区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■兵庫駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 35.51～41.2㎡｜38.35㎡ | 535万円｜46万円/坪 |
| 3階～4階 | 35.51～42.94㎡｜41.22㎡ | 1,241万円｜99万円/坪 |
| 5階～5階 | 33.67～42.94㎡｜35.52㎡ | 711万円｜66万円/坪 |
| 6階～6階 | 42.94～42.94㎡｜42.94㎡ | 1,280万円｜98万円/坪 |
| 7階～7階 | 35.51～41.2㎡｜39.3㎡ | 833万円｜70万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.67～42.94㎡｜35.9㎡ | 771万円｜71万円/坪 |
| 東向き | 33.67～33.67㎡｜33.67㎡ | 700万円｜68万円/坪 |
| 西向き | 41.2～41.2㎡｜41.2㎡ | 850万円｜68万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 33.67～42.94㎡｜39.17㎡ | 983万円｜82万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
甲南第二兵庫コーポラスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 6階 | 1LDK | 北 | 42.94 |  |
|
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| 2024年8月 | 7階 | ワンルーム | 西 | 35.51 | |
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| 2024年1月 | 7階 | ワンルーム | 35.51 | |
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| 2023年2月 | 6階 | 2DK | 35.51 | |
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| 2022年5月 | 7階 | ワンルーム | 南東 | 35.51 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■甲南第二兵庫コーポラスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市兵庫区三川口町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市兵庫区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■兵庫駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 35.51～35.51㎡｜35.51㎡ | 59,000円｜5,493円/坪 |
| 3階～4階 | 33.67～35.51㎡｜34.28㎡ | 50,333円｜4,837円/坪 |
| 5階～5階 | 33.67～35.51㎡｜34.59㎡ | 63,500円｜6,082円/坪 |
| 6階～6階 | 33.51～42.94㎡｜36.86㎡ | 68,000円｜6,103円/坪 |
| 7階～7階 | 35.51～35.51㎡｜35.51㎡ | 57,111円｜5,317円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.51～35.51㎡｜34.88㎡ | 56,916円｜5,394円/坪 |
| 東向き | 35.51～35.51㎡｜35.51㎡ | 60,000円｜5,586円/坪 |
| 西向き | 35.51～35.51㎡｜35.51㎡ | 60,000円｜5,586円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 35.51～42.94㎡｜39.22㎡ | 70,000円｜5,889円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
