ニューウェルハイツ梶ヶ谷
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4941
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約138万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
ニューウェルハイツ梶ヶ谷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／梶が谷駅 徒歩8分
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利用可能路線
『梶が谷駅』 東急田園都市線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目5-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
1976年2月
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総戸数
19戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
梶ヶ谷小学校
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中学校区域
宮崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「東急ストア梶ヶ谷店」約650m ●公園「梶ヶ谷第一公園」約200m ●病院「虎の門病院分院」約880m ●「コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店」約420m ●「ファミリーマートかねひろ梶ヶ谷店」約240m ●「高津郵便局」約390m ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ニューウェルハイツ梶ヶ谷の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【梶が谷駅に対する口コミ】渋谷まで乗り換えなしで20～30分ほどで行ける。 東京メトロ半蔵門線にも直通している。 隣の溝の口駅で急行に乗り換えることができる。 駅のすぐ隣にAM1時まで開いているスーパーがある。 少し歩くと大型電気屋がある。 家族が多い駅だと思うので安心。不審な人は見たことがない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 梶が谷駅
こだまっちさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 上り電車は通過待ちによっては、ホームでの待ち時間が少なくて済む。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 住宅街が非常に多い上、都心に近いため、１駅我慢すれば、大井町線の始発もあるので、通勤には苦にならない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 飲食店はあまり充実していないが、町中華はとても美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園や幼稚園は送迎バスも充実しているため、小さい子向けな町である。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 繁華街ではないため、あまり賑やかではなく、静かであること。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は駅から離れると、アクセスが大変だが、安めに住むことができる。 |
2023年2月 梶が谷駅
kawaさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | すぐ隣にバス乗り場、タクシー乗り場があり交通面で便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐに東急ストア、ドラッグストア、病院、カフェ、コンビニと生活に必要な物は殆ど揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | タリーズとドトールがあるのでサッとカフェに行きたい時は便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園は多い方です。家族で住んでる人が多く公園も色んなところにあるので子育てに向いていると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前は治安がいい方だと思います。あまり変な人を見かけたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は比較的安く、大学生でも一人暮らしをしている人が多いです。住みやすいと思います。 |
2022年7月 梶が谷駅
ピンクのきりんさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多いため、乗り遅れてもすぐ次の電車がくるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に深夜まで営業しているスーパーがある |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | ドトールなやタリーズコーヒー等のカフェがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が多いので小さな子供を遊ばせるのに良い |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街ではなく、子育て世帯が多いので治安の良さを感じる |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 治安はよく、スーパーもあるので生活のしやすさを感じる |
2021年12月 梶が谷駅
5.0
【メリット】 コンビニがあるから便利だし色々な物がある！だからコンビニ寄らなくて済む！！
あと……
ニューウェルハイツ梶ヶ谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市高津区ランキング
 位(587物件中) |
川崎市高津区梶ケ谷ランキング
位(30物件中) |
梶が谷駅ランキング
位(166物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,920万円
推定相場坪単価138万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,139 ～ 3,212万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,993 ～ 3,139万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,847 ～ 2,993万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,701 ～ 2,847万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,555 ～ 2,701万円 | 87.5～92.5％ |
ニューウェルハイツ梶ヶ谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ニューウェルハイツ梶ヶ谷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2019年12月 | 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 8 | 2019年9月 | 2019年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2018年10月 | 2018年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 10 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2017年10月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2017年10月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2017年4月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2015年8月 | 2015年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2015年3月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 71.23㎡ | 13.42㎡ | 2,412万円 | ＠114万円 | ＠35万円 | 12,021円 168円 |
30,045円 421円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニューウェルハイツ梶ヶ谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■川崎市高津区梶ケ谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市高津区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■梶が谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 63.4～73.93㎡｜70.42㎡ | 2,423万円｜114万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 63.4～84.24㎡｜71.73㎡ | 2,323万円｜111万円/坪 |
| 4階～4階 | 69.6～84.24㎡｜71.22㎡ | 2,458万円｜114万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.4～84.24㎡｜71.91㎡ | 2,450万円｜114万円/坪 |
| 東向き | 69.6～69.6㎡｜69.59㎡ | 2,485万円｜118万円/坪 |
| 西向き | 69.6～69.6㎡｜69.59㎡ | 2,213万円｜105万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
