新森小路コーポの外観
画像提供: 売却専門店 『ラテの不動産売却』
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:80件 |
賃料履歴 | 2013年~: 44件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約94万円/坪 賃料:約5567円/坪 利回り:約7.12% |
偏差値ランキング |
大阪市旭区 |
新森小路コーポの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線/森小路駅 徒歩5分
大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『森小路駅』 京阪本線
『関目高殿駅』 大阪メトロ谷町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市旭区新森1丁目7-33 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
1968年11月
-
総戸数
132戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
-
小学校区域
大阪市立新森小路小学校
-
中学校区域
大阪市立旭東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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新森小路コーポの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
新森小路コーポの口コミ・評判
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【森小路駅に対する口コミ】何年か前に改装されて駅がキレイになった。駅の隣にスーパー、ダイソー、ほか弁屋さんもあり便利。 ホームには待合室もあるので暑さ寒さもしのげる。お年寄りが多い地域なので、騒がしくなく静か。 有料の駐輪所もあるが、スーパーに停めても大丈夫な感じ。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
2 | メリット |
【森小路駅に対する口コミ】この森小路は目立った商業施設はないが、小さい個人商店があり静かな所と言える。混雑状況としては普通しか停まらないので混むことはほぼなく、都心部へも時間も掛かかり、ひっそりと暮らしたい人には最適だが道も狭く薄暗く夜道の怖さはある。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 森小路駅
sakocchi222さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 駅前に有料ですが駐輪場があり、その前にはスーパーもあり便利。京橋駅には3駅でとても近い。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の西口出ればすぐにスーパーがある。ダイソーがある。商店街は少し行けばあり、その商店街が千林商店街と繋がっている。個人病院はそれぞれ適当にある。ちょっと歩くが旭区役所の最寄り駅。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 東口出ればカウンターだけの飲み屋があり、そこでお弁当も売っている。 チェーン店のお弁当屋も近くにあり。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅はエレベーター、多目的トイレあり。保育園、幼稚園あり。公園あり。 住宅街の方へ行けば小中学校あり、子育て世帯も多い。 |
治安 |
4 |
メリット | 住宅街で静か。外灯も防犯カメラもついている。犯罪の注意喚起の地域の車もよく通る。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は築年数によって違うが、2DKの平均が6万前後。新築戸建てが増えてきている。 |
2022年2月 森小路駅
【メリット】 駅の改札(西側)に隣接したスーパー「ナショナル」がある。ここはpaypayが使えるので、便……
2020年4月 関目高殿駅
【メリット】 駅前にコンビニや飲食店、ドラッグストアーなど多数あって便利。
仕事帰りに梅田から……
2018年7月 関目高殿駅
【メリット】 駅周辺には飲食店がたくさんあり、コンビニの数も多い。ファストフード店だけでなく、居酒屋も多……
新森小路コーポの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市旭区ランキング
位
(99物件中) |
大阪市旭区新森ランキング
位
(23物件中) |
森小路駅ランキング
位
(33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,418万円
推定相場坪単価94万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,524 ~ 1,560万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,454 ~ 1,524万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,383 ~ 1,454万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,312 ~ 1,383万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,241 ~ 1,312万円 | 87.5~92.5% |
新森小路コーポの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市旭区 | 67位 | / 92物件中 |
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大阪市旭区新森 | 18位 | / 19物件中 |
森小路駅 | 26位 | / 30物件中 |
関目高殿駅 | 53位 | / 65物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市旭区 | 21位 | / 42物件中 |
---|---|---|
大阪市旭区新森 | 3位 | / 6物件中 |
森小路駅 | 6位 | / 11物件中 |
関目高殿駅 | 18位 | / 29物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新森小路コーポの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 11階 | 3DK | 南 | |||||||||
2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 8階 | 3DK | 南 | |||||||||
3 | 2024年9月 | 2024年12月 | 2階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
4 | 2024年8月 | 2024年10月 | 7階 | 1SLDK | リフォーム | |||||||||
5 | 2024年8月 | 2024年10月 | 1階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
6 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
7 | 2024年5月 | 2024年7月 | 2階 | 1SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
8 | 2024年5月 | 2024年8月 | 1階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
9 | 2024年2月 | 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
10 | 2023年11月 | 2024年2月 | 1階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
11 | 2023年10月 | 2023年10月 | 11階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
12 | 2023年8月 | 2023年9月 | 7階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
13 | 2023年8月 | 2023年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
14 | 2023年8月 | 2023年9月 | 7階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
15 | 2023年7月 | 2024年8月 | 7階 | 1SLDK | ||||||||||
16 | 2023年5月 | 2023年6月 | 7階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
17 | 2023年2月 | 2023年5月 | 7階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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18 | 2023年1月 | 2023年4月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
19 | 2022年12月 | 2023年2月 | 9階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
20 | 2022年9月 | 2022年11月 | 9階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
21 | 2022年7月 | 2022年7月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
22 | 2022年7月 | 2022年8月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
23 | 2022年7月 | 2022年7月 | 11階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
24 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
25 | 2021年10月 | 2022年4月 | 11階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
26 | 2021年8月 | 2021年11月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
27 | 2021年2月 | 2021年4月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
28 | 2021年1月 | 2021年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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29 | 2020年7月 | 2020年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
30 | 2020年3月 | 2020年6月 | 9階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
31 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
32 | 2020年1月 | 2020年1月 | 9階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
33 | 2019年10月 | 2019年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
34 | 2019年5月 | 2019年6月 | 9階 | 2DK | 南 | |||||||||
35 | 2019年4月 | 2020年1月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
36 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
37 | 2019年1月 | 2019年1月 | 9階 | 2DK | 南 | |||||||||
38 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
39 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
40 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
41 | 2018年10月 | 2018年12月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
42 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
43 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
44 | 2018年7月 | 2018年10月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
45 | 2018年6月 | 2018年7月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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46 | 2018年5月 | 2018年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
47 | 2018年5月 | 2018年8月 | 10階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
48 | 2018年4月 | 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
49 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
50 | 2018年1月 | 2018年3月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
51 | 2018年1月 | 2018年1月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
52 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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53 | 2017年12月 | 2017年12月 | 6階 | 3DK | 西 | |||||||||
54 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
55 | 2017年7月 | 2017年7月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
56 | 2017年7月 | 2017年7月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
57 | 2017年6月 | 2017年6月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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58 | 2017年6月 | 2017年7月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
59 | 2017年5月 | 2017年7月 | 10階 | 3DK | 南 | |||||||||
60 | 2017年1月 | 2017年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
61 | 2017年1月 | 2017年4月 | 7階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
62 | 2017年1月 | 2017年1月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
63 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
64 | 2016年12月 | 2017年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
65 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
66 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
67 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
68 | 2016年5月 | 2016年8月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
69 | 2016年5月 | 2016年5月 | 7階 | 3DK | 南 | |||||||||
70 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 3DK | 西 | |||||||||
71 | 2015年5月 | 2015年8月 | 7階 | 3DK | 西 | |||||||||
72 | 2015年4月 | 2015年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
73 | 2015年3月 | 2015年8月 | 10階 | 3DK | 南 | |||||||||
74 | 2014年10月 | ー | 10階 | 3DK | 南 | |||||||||
75 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
76 | 2014年4月 | ー | 11階 | 3DK | 南 | |||||||||
77 | 2014年3月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
78 | 2014年2月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
79 | 2013年9月 | ー | 11階 | 3DK | 南 | |||||||||
80 | 2013年7月 | ー | 8階 | 3DK | 南 | |||||||||
…残り60件 |
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平均 | 6階 | 52.45㎡ | 6.62㎡ | 1,156万円 | @73万円 | @23万円 | 6,244円 119円 |
12,054円 229円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■新森小路コーポの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市旭区新森の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市旭区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■森小路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 49.57~58.85㎡|52.43㎡ | 1,232万円|78万円/坪 |
4階~5階 | 52.25~52.25㎡|52.25㎡ | 1,117万円|71万円/坪 |
6階~7階 | 49.57~52.25㎡|51.71㎡ | 1,120万円|72万円/坪 |
8階~9階 | 52.25~59.18㎡|54.26㎡ | 1,208万円|74万円/坪 |
10階~11階 | 49.57~59.18㎡|52.19㎡ | 1,064万円|67万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 49.57~59.18㎡|52.97㎡ | 1,105万円|69万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 49.57~52.25㎡|51.8㎡ | 1,210万円|77万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
新森小路コーポの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 10階 | 1LDK | 南 | 54 | |||||||
2025年1月 | 10階 | 1LDK | 南 | 52.25 | |||||||
2025年1月 | 1階 | 1LDK | 南 | 52.25 | |||||||
2024年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 54 | |||||||
2024年12月 | 7階 | 3LDK | 52.25 | ||||||||
…残り39件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新森小路コーポの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市旭区新森の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市旭区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■森小路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 52.25~60㎡|55.49㎡ | 77,153円|4,612円/坪 |
4階~5階 | 52.25~52.25㎡|52.25㎡ | 71,000円|4,492円/坪 |
6階~7階 | 51~54㎡|52.52㎡ | 68,166円|4,290円/坪 |
8階~9階 | 52.25~52.25㎡|52.25㎡ | 85,000円|5,378円/坪 |
10階~11階 | 50~54㎡|52.4㎡ | 82,692円|5,213円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 51~60㎡|53.63㎡ | 77,083円|4,759円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 50~52.25㎡|51.93㎡ | 70,125円|4,465円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |