ＴＷＯＯＤビル
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
3604
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約269万円/坪 賃料:約8151円/坪 利回り:約3.63％ |
ＴＷＯＯＤビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／菊川駅 徒歩2分
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利用可能路線
『菊川駅』 都営新宿線
-
所在地(住所)
東京都墨田区菊川3丁目10-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1990年12月
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総戸数
12戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
菊川小学校
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中学校区域
竪川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ＴＷＯＯＤビルの口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【菊川駅に対する口コミ】小さな駅なので朝のピーク時でも電車に乗り込めないほど混雑することはありません。（通勤時はギューギューの状態ではありますが） 品川/東京などの都心部にも割と近く30分もあれば行けますし、場所にもよりますが錦糸町へは歩いても行けます。 駅前はそこまで賑やかではないですが、国道沿いを歩いて帰れば夜道も危なく感じることはありません。 ファミリー層や独身女性が多く住んでいる駅なので、治安はいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 菊川駅
かすかべさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・新宿までのアクセス利便 ・比較的混雑しない ・森下、住吉と隣接駅が他路線に乗り入れており、渋谷等にもアクセスしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | ・歯科や内科などの病院は揃っている ・少し歩くが錦糸町という買い物の利便性が良い駅が近い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ・吉野家やマクドナルドや大阪王将といったファストフード店がある ・カフェがいくつかある ・居酒屋がいくつかある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・公園が多い ・夜間は静かで治安が比較的良い ・駅に多機能トイレがあり、車椅子やベビーカーでも利用可能 |
| 治安 |
5 |
メリット | ・交番が近くにある ・酔っ払いがあまりいない ・歓楽街やパチンコがない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・近隣の駅と比べると比較的家賃は低い ・新宿や秋葉原などの主要な駅へのアクセスの良さを踏まえるとコスパが良い |
2021年10月 菊川駅
5.0
【メリット】 駅の回りが充実していて、駅での待ち合わせの時、早くきてしまったときなどに時間を潰せるのがい……
2020年2月 菊川駅
3.0
【メリット】 新大橋通りと三ツ目通りの交差点付近に駅があり、交通量が多く周辺にはスーパーや飲食店などが立……
2019年12月 菊川駅
4.0
【メリット】 駅周辺は住宅地となっているので、住むのには適している所です。
時代が変わってもど……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,716万円
推定相場坪単価269万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,070 ～ 5,188万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,834 ～ 5,070万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,598 ～ 4,834万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,363 ～ 4,598万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,127 ～ 4,363万円 | 87.5～92.5％ |
ＴＷＯＯＤビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 573位 | / 934物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区菊川 | 29位 | / 41物件中 |
| 菊川駅 | 156位 | / 196物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 640位 | / 687物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区菊川 | 29位 | / 30物件中 |
| 菊川駅 | 137位 | / 141物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ＴＷＯＯＤビルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 6階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年6月 | 6階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年7月 | 6階 | 3DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年2月 | 2023年11月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年8月 | 2022年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2022年3月 | 2022年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2021年12月 | 2022年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2021年8月 | 2022年2月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2019年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2016年9月 | 2016年9月 | 6階 | 3DK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2016年4月 | 2016年7月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 17 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 64.23㎡ | 8.4㎡ | 4,210万円 | ＠218万円 | ＠66万円 | 15,322円 238円 |
7,098円 110円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ＴＷＯＯＤビルの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区菊川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■菊川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 64.82～66.94㎡｜65.76㎡ | 3,808万円｜191万円/坪 |
| 5階～6階 | 59.28～66.94㎡｜62.52㎡ | 4,663万円｜246万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.28～66.94㎡｜64.11㎡ | 4,460万円｜230万円/坪 |
| 東向き | 64.82～64.82㎡｜64.81㎡ | 3,046万円｜155万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ＴＷＯＯＤビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 63 |  |
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| 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 63 | |
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| 2014年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 63 | |
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| 2014年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 63 | |
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| 2014年2月 | 2階 | 2LDK | 東 | 65.19 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ＴＷＯＯＤビルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区菊川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■菊川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63～65.19㎡｜63.54㎡ | 155,000円｜8,063円/坪 |
| 3階～4階 | 63～63㎡｜63㎡ | 155,000円｜8,134円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63～63㎡｜63㎡ | 154,000円｜8,081円/坪 |
| 東向き | 65.19～65.19㎡｜65.19㎡ | 160,000円｜8,114円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
