グランドパレス北園
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
7363
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約215万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市左京区 |
グランドパレス北園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄烏丸線／北山駅 徒歩7分
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利用可能路線
『北山駅』 京都市営地下鉄烏丸線
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所在地(住所)
京都府京都市左京区下鴨北園町63-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1995年1月
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総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
京都市立葵小学校
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中学校区域
京都市立下鴨中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドパレス北園の口コミ・評判
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【北山駅に対する口コミ】今も「北山に住んでいる」というと「オシャレだね」と返ってきます。 昔の北山も知っていますが、今の北山は昔のように敷居の高さのようなものはなく、 良い具合に落ち着きのある街だと思っています。 駅から地上にでると並木が美しく、すぐ近くには京都府立植物園があります。 美味しいパン屋さんや京都の雑貨と言えば・・・のイノブンや雰囲気のあるショップが点在し、歩くだけでもとても楽しいです。 住環境も抜群によく、北山通りは夜歩いてもあまり怖さを感じません。 大きな邸宅も多く、マンションもほどよくあります。 治安も良いです。 ノートルダム女学院や京都府立大学などがあり、駅の利用客も多いです。 少し歩けば賀茂川があり、春は半木の道に桜が咲き乱れ、たくさんの人が訪れます。 河川敷のお散歩は心が穏やかに。 とてもオススメの地域です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【北山駅に対する口コミ】主には地下鉄烏丸線の利用かと思います。少し歩けば堀川にも烏丸通りにも出れるのでバスもない事はないです。全てにおいてバランスとれた場所だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【北山駅に対する口コミ】植物園もある北山エリアはお洒落な感じと、静けさと言った少し都会の閑散から外れた過ごしやすさが入り混じった街です。街も綺麗で夜は静かな街並みなので治安は良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【北山駅に対する口コミ】和洋とお洒落で美味しいお店が沢山あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【北山駅に対する口コミ】京都でも北区になり生活空間が広がってるので良いと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【北山駅に対する口コミ】駅の周囲が閑静な住宅街に囲まれており、治安はとても良いと思う。高級住宅街だけあってイノブンをはじめとした高級感がありおしゃれなお店が多くあり、少し贅沢をしたいときに行きたい雰囲気がある。近くに植物園もあり、アクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【北山駅に対する口コミ】駅の近くには、ローソン・INOBUN・パン屋・などです。植物園や鴨川もちかくお子様のいるご家庭にいいと思いました。生活するにあたり充実した複合商業施設がそろっているとは言えませんが、駅から10分ほどのところにはスーパーなどがあります。電車は混んでいる印象はあまりないです。繁華街の四条や京都駅まで地下鉄で一本で行けるので便利です。またバス停もたくさんあったので、バスもよく利用していました。アプローチとして、坂や商店街も特にありません。夜道はとても暗く怖い印象があります。が治安もとてもよく閑静な住宅街という印象です。とても住みやすい街です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 北山駅
fhb2532さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京都駅までのアクセスがとても良く便利な駅になっている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | おしゃれなショップや雑貨、スーパ9やコンビニがあるので便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェやレストラン、居酒屋が多くあるので食事の選択に困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 静かな街なのでとても落ち着いて生活できる |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安が比較的良好で安全なエリアになっている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 京都市内の中でも家賃が比較的安く設定されている |
2021年10月 北山駅
5.0
【メリット】 駅の上には広大な面積を誇る植物園があり、おしゃれな飲食店や有名なマールブランシュのケーキ屋……
2020年1月 北山駅
3.0
【メリット】 駅のある北山通りはおしゃれな店の多い街として有名です。南側は府立植物園なので散策にも向いて……
2019年3月 北山駅
3.0
【メリット】 駅のすぐ横に植物園があり、とても閑静な場所です。繁華街や京都駅まで乗り換えなしで行くことが……
グランドパレス北園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市左京区ランキング
 位(218物件中) |
京都市左京区下鴨北園町ランキング
位(1物件中) |
北山駅ランキング
位(17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,445万円
推定相場坪単価215万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,003 ～ 8,189万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,631 ～ 8,003万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,259 ～ 7,631万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,886 ～ 7,259万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,514 ～ 6,886万円 | 87.5～92.5％ |
グランドパレス北園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市左京区 | 49位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 京都市左京区下鴨北園町 | 1位 | / 1物件中 |
| 北山駅 | 3位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランドパレス北園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 2階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年4月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 10 | 2020年3月 | 2020年6月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2018年10月 | 2019年1月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年10月 | ー | 4階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 15 | 2013年8月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 78.94㎡ | 13.82㎡ | 5,165万円 | ＠209万円 | ＠64万円 | 24,579円 311円 |
13,439円 170円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレス北園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市左京区下鴨北園町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市左京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 64.08～64.08㎡｜64.08㎡ | 3,880万円｜200万円/坪 |
| 2階～2階 | 57.9～57.91㎡｜57.9㎡ | 3,542万円｜202万円/坪 |
| 3階～3階 | 57.33～59.5㎡｜57.87㎡ | 3,235万円｜185万円/坪 |
| 4階～4階 | 80.7～115.24㎡｜109.48㎡ | 7,750万円｜231万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.33～115.24㎡｜80.3㎡ | 5,379万円｜214万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 59.5～59.5㎡｜59.5㎡ | 3,280万円｜182万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 80.7～80.7㎡｜80.7㎡ | 4,280万円｜175万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランドパレス北園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 西 | 59.5 |  |
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| 2020年1月 | 3階 | 2DK | 南 | 57.91 | |
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| 2019年12月 | 2階 | 2LDK | 西 | 59.5 | |
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| 2019年10月 | 3階 | 2DK | 南 | 57.91 | |
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| 2019年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | 59.5 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレス北園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市左京区下鴨北園町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市左京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■北山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 59.5～59.5㎡｜59.5㎡ | 131,250円｜7,293円/坪 |
| 3階～3階 | 57.91～59.5㎡｜58.22㎡ | 118,000円｜6,700円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.91～57.91㎡｜57.91㎡ | 117,500円｜6,708円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 59.5～59.5㎡｜59.5㎡ | 129,000円｜7,168円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
