二俣川ガーデニア
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
10310
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:32件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約147万円/坪 賃料:約7248円/坪 利回り:約5.91％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市旭区 |
二俣川ガーデニアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。相鉄いずみ野線／二俣川駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『二俣川駅』 相鉄本線 相鉄いずみ野線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目42-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1982年11月
-
総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
横浜市立二俣川小学校
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中学校区域
横浜市立万騎が原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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二俣川ガーデニアの口コミ・評判
2022年2月
PUNCHさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄り駅が相鉄線二俣川駅。再開発が進み、年々駅周辺は新しくなっている。JR線がすでに乗り入れし、東急線も乗り入れするとのことで都心へのアクセスも抜群に良くなったと思われる。残念ながら電車の混雑状況は車利用のためわからない。駅ビルの中もオシャレになり若者が好みそうなお店が多い。駅まで徒歩5分圏内（西友二俣川店内を通るが24時間営業であることとエレベーターも使えるので問題ない）。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 立地は比較的駅に近いこともあり、また西友二俣川店内が駅への通り道になっているので夜でも危ないということはない。公園が隣にあるが若い人が騒げるほどの大きさでもないのであまり集まっているところを見たことはない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | 残念ながらほとんどない。強いてあげるならば有人管理だが日中のみである。清掃面は割と管理人がこまめにやっているようなので比較的綺麗に感じられる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 比較的丘の上に近いので風通しは良い。とくに北側と南側の窓を開けると一直線に風が通りやすいので夏の夜はあまり冷房の必要性を感じなかったほどである。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 二俣川駅への通り道にある西友二俣川店が24時間営業で利用できるのが何といっても楽である。困ることはないだろう。駅ビルも再開発が進んでオシャレなテナントも多く若者には利用しやすいのでは。また駅北側にはドン・キホーテもある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近くには一色外科医院がある。子供のころは良くお世話になった。小学校は駅の反対側の二俣川小学校になる。中学校は反対に駅から離れてさらに丘の上にある万騎が原中学校である。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
ＴＫさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄りの二俣川駅から歩ける範囲で、駅直結でジョイナステラスができ買い物をして帰る事ができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【二俣川駅に対する口コミ】相鉄線の真ん中なので、相鉄の駅なら全て乗り換えなしで行けるのでとても便利です。安くて楽しめるスポットが駅周辺にたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【二俣川駅に対する口コミ】日用品や生活雑貨などが駅周辺で買えます。 ドンキホーテ、SEIYU、ジョイナステラスなどと大きな病院はないですが、特に困ることはありません。今まででヤクザなどの危ない人から絡まれたりという話は全く聞かないし、交番も近いので安心しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】駅の周りに飲食店が沢山あり、安価なファミレスから少し高めな店など種類も豊かです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【二俣川駅に対する口コミ】駅から徒歩30分圏内で小学校、中学校があるので子育てには向いてると思います。 僕も小学生から使っていましたが、困ることはありませんでした。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 二俣川駅
ひでぴんさん
12件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 相鉄線がJRと東横線と繋がったので東京方面まで乗り換えなしで行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 西友、相鉄ローゼン、ドン・キホーテが駅近にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から１５分くらいの場所に大池公園があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的に住宅街なので歓楽街はありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近にいろいろ揃っているので良いと思います、 |
2022年2月 二俣川駅
5.0
【メリット】 相鉄線二俣川駅は海老名や横浜はもちろんですが、新宿や渋谷、大宮等も相鉄一本行けてしまうとて……
2022年2月 二俣川駅
5.0
【メリット】 駅前にもお店が沢山あり、大体のものは済ませられるので重宝しています。日常的な買い物以外にも……
2021年10月 二俣川駅
5.0
【メリット】 いろいろなお店がたくさんあることがメリットだと思います。スーパーから、洋服屋さん、スイート……
二俣川ガーデニアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市旭区ランキング
 位(521物件中) |
横浜市旭区二俣川ランキング
位(32物件中) |
二俣川駅ランキング
位(225物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,889万円
推定相場坪単価147万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,106 ～ 3,178万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,961 ～ 3,106万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,817 ～ 2,961万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,672 ～ 2,817万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,528 ～ 2,672万円 | 87.5～92.5％ |
二俣川ガーデニアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市旭区 | 62位 | / 271物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市旭区二俣川 | 10位 | / 23物件中 |
| 二俣川駅 | 28位 | / 125物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市旭区 | 21位 | / 83物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市旭区二俣川 | 9位 | / 12物件中 |
| 二俣川駅 | 15位 | / 39物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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二俣川ガーデニアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年11月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年8月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年4月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2023年1月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年12月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年12月 | 2023年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 17 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2022年8月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2021年9月 | 2021年9月 | 1階 | 2SLDK | ||||||||||
| 20 | 2021年6月 | 2021年7月 | 1階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2021年5月 | 2021年9月 | 1階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2020年6月 | 2020年6月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2020年5月 | 2020年5月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 24 | 2020年4月 | 2020年4月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 25 | 2020年2月 | 2020年3月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2016年2月 | 2016年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2015年7月 | 2015年7月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2014年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 3階 | 63.67㎡ | 10.89㎡ | 2,478万円 | ＠130万円 | ＠40万円 | 8,582円 134円 |
15,668円 246円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■二俣川ガーデニアの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市旭区二俣川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市旭区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■二俣川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 72.57～72.57㎡｜72.56㎡ | 2,497万円｜114万円/坪 |
| 2階～2階 | 64.65～64.8㎡｜64.77㎡ | 2,750万円｜140万円/坪 |
| 3階～3階 | 64.8～64.8㎡｜64.8㎡ | 2,220万円｜114万円/坪 |
| 4階～4階 | 54.72～64.8㎡｜63.52㎡ | 2,568万円｜134万円/坪 |
| 5階～5階 | 53.67～64.8㎡｜59.12㎡ | 2,392万円｜133万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.67～72.57㎡｜63.67㎡ | 2,477万円｜129万円/坪 |
| 東向き | 54.72～54.72㎡｜54.72㎡ | 2,498万円｜150万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
二俣川ガーデニアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 64.65 |  |
|
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| 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 57.6 | |
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| 2020年4月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 57.6 | |
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|
| 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 64.8 | |
|
|
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| 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 64.8 | |
|
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…残り13件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■二俣川ガーデニアの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市旭区二俣川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市旭区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■二俣川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 57.6～57.6㎡｜57.6㎡ | 86,500円｜4,965円/坪 |
| 2階～2階 | 60.48～64.8㎡｜63.04㎡ | 111,200円｜5,820円/坪 |
| 3階～3階 | 57.6～57.6㎡｜57.6㎡ | 110,000円｜6,313円/坪 |
| 4階～4階 | 56.54～64.8㎡｜62.44㎡ | 96,428円｜5,125円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.54～64.8㎡｜63.13㎡ | 103,500円｜5,426円/坪 |
| 東向き | 57.6～60.48㎡｜58.56㎡ | 90,333円｜5,096円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 57.6～57.6㎡｜57.6㎡ | 110,000円｜6,313円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
