ルネサンス葛西デュアルフォートアクアフォート
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4122
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約213万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
ルネサンス葛西デュアルフォートアクアフォートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／葛西駅 徒歩15分
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利用可能路線
『葛西駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都江戸川区東葛西9丁目9-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2009年5月
-
総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
東葛西小学校
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中学校区域
東葛西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●バリアフリー ●公園「どんぐり公園」約80m ●「区立東葛西図書館」約520m ●「ホームズ葛西店」約500m ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用施設 |
|
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルネサンス葛西デュアルフォートアクアフォートの口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【葛西駅に対する口コミ】・ファストフード店、居酒屋、病院、スーパー、コンビニ、薬局、カラオケなどが駅徒歩５分圏内にある。 ・夜でも比較的明るく人が多くいるので安全。 ・平坦な大通り沿いにあるので車でも徒歩でもアクセスが容易。 ・通勤などの時間帯は電車がかなり混雑するが本数が多いので本数を遅らせても無事に乗車ができる。 ・東京駅まで乗り換え1回で到着できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 葛西駅
くわさん
12件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | ディズニーランドも近く交通の便が良い 駅はシンプルで使いやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食店も色々とある 海が近いので風向き次第で磯の香りがする |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋はそこそこ多いと思われるので飲み会などに |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 東葛西あたりが不動産屋のオススメスポットになっているらしい |
| 治安 |
5 |
メリット | 雨の日など自転車の傘さしなど交通整理を行っている |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は平均的だと思う 江戸川区そのものが色々な電車やバスが通っていて交通に利便性を感じる |
2022年7月 葛西駅
ぴさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大手町や日本橋まで20分以内で行けるので都心へのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやアパレル、ドラッグストアは多いので買い物はしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋やファミレスなども多く、充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園も多く、公園も充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり飲食店なども多いので、夜でも人通りがある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内にしては家賃も低めなので、住みやすいと思う。 |
2020年1月 葛西駅
3.0
【メリット】 駅周辺はコンビニエンスストアが多く、またチェーン展開されている安価な外食店も多くあります。……
2019年4月 葛西駅
4.0
【メリット】 東京・大手町まで15分。駅前には商業施設が並んでおり、買い物及び外食に困ることはない。坂道……
ルネサンス葛西デュアルフォートアクアフォートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区東葛西ランキング
位(66物件中) |
葛西駅ランキング
位(292物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,388万円
推定相場坪単価213万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,792 ～ 5,927万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,523 ～ 5,792万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,253 ～ 5,523万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,984 ～ 5,253万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,715 ～ 4,984万円 | 87.5～92.5％ |
ルネサンス葛西デュアルフォートアクアフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルネサンス葛西デュアルフォートアクアフォートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2021年3月 | 2021年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2021年1月 | 2021年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年11月 | 2020年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2019年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年5月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年11月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2015年6月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 76.97㎡ | 13.43㎡ | 4,500万円 | ＠193万円 | ＠59万円 | 20,266円 263円 |
18,464円 239円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルネサンス葛西デュアルフォートアクアフォートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区東葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛西駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.86～74.27㎡｜72.22㎡ | 3,507万円｜161万円/坪 |
| 3階～4階 | 74.27～74.27㎡｜74.27㎡ | 4,380万円｜194万円/坪 |
| 5階～6階 | 83.55～83.55㎡｜83.55㎡ | 4,580万円｜181万円/坪 |
| 7階～8階 | 74.27～83.55㎡｜78.95㎡ | 5,001万円｜209万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.27～83.55㎡｜78.27㎡ | 4,711万円｜199万円/坪 |
| 東向き | 70.86～70.86㎡｜70.86㎡ | 3,513万円｜164万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ルネサンス葛西デュアルフォートアクアフォートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 10階 | 4LDK | 南 | 101.4 |  |
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| 2021年8月 | 10階 | 4LDK | 南 | 101.4 | |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルネサンス葛西デュアルフォートアクアフォートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区東葛西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛西駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 101.4～101.4㎡｜101.4㎡ | 280,000円｜9,128円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 101.4～101.4㎡｜101.4㎡ | 280,000円｜9,128円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
