ファミール沼津
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5867
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約42万円/坪 賃料:約4671円/坪 利回り:約13.37％ |
| 偏差値ランキング |
沼津市 |
ファミール沼津の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR御殿場線／沼津駅 徒歩20分
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利用可能路線
『沼津駅』 JR東海道本線 JR御殿場線
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所在地(住所)
静岡県沼津市杉崎町11-76 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1982年3月
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総戸数
75戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
沼津市立第五小学校
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中学校区域
沼津市立第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミール沼津の口コミ・評判
2021年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【沼津駅に対する口コミ】小さな駅ですが、東海道線以外にも御殿場線も出ているところがメリットかと思います。 隣接の商業施設が２つあり、電車の待ち時間に買い物をしたりするには便利かと思います。片方のアントレへは直接繋がる改札口があるので、重宝している方もいるようです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 沼津駅
Uekouさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 使いやすい。近くにショッピングできる場所もあり、とてもいい。イーラdeや、Bivi、仲見世通り、ホテルなどと言ったのがあります。残念ながら新幹線はありませんが、上野東京ラインや御殿場線、JR本線があり、交通には不満はありません。また、沼津からはららぽーと沼津へ行くバスがあり、沼津駅から行く人は便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 雑貨屋、公共施設、商店街、などはあり、だいぶ充実できてると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は沢山ありますが、近年減ってるかもしれません。でも美味しいのは沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 沼津市には大きな学校があります。保育園も幼稚園もあり子育てには困らないと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とくに悪い人は見かけたことはあまりありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすいと思います。値段も安いのかな？ |
2023年4月 沼津駅
あいさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅である事が多く、確実に座れる事が多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 南口には生活に困らない程度の駅ビルがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街が近く、夜までやっているカフェ等もあるので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターがあり、安心して駅を利用できます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 南口、北口ともに、駅前に交番があるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心へのアクセスや車移動等、生活に不便を感じたことはないです。 |
2021年10月 沼津駅
4.0
【メリット】 駅には学生や会社員、買い物に来る人が沢山いて、とても賑やかな駅です。北口には映画館やゲーム……
2020年2月 沼津駅
3.0
【メリット】 駅ビルは小さめだが生活利用には不自由しない店舗が入っている。
御殿場線の始発終点……
ファミール沼津の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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沼津市ランキング
 位(115物件中) |
沼津市杉崎町ランキング
位(2物件中) |
沼津駅ランキング
位(99物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格773万円
推定相場坪単価42万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 831 ～ 850万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 792 ～ 831万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 753 ～ 792万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 715 ～ 753万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 676 ～ 715万円 | 87.5～92.5％ |
ファミール沼津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 沼津市 | 101位 | / 125物件中 |
|---|---|---|
| 沼津市杉崎町 | 2位 | / 2物件中 |
| 沼津駅 | 87位 | / 108物件中 |
坪賃料ランキング
| 沼津市 | 25位 | / 47物件中 |
|---|---|---|
| 沼津市杉崎町 | 1位 | / 2物件中 |
| 沼津駅 | 22位 | / 41物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ファミール沼津の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年3月 | 2019年6月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年10月 | 2019年2月 | 6階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2017年12月 | 2018年10月 | 6階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2017年6月 | 2017年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2016年1月 | 2016年6月 | 1階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 14 | 2015年10月 | 2015年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年6月 | 2015年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年2月 | 2015年5月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2013年11月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2013年7月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 59.34㎡ | 8㎡ | 651万円 | ＠37万円 | ＠12万円 | 7,835円 132円 |
13,580円 228円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール沼津の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■沼津市杉崎町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■沼津市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■沼津駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.65～70.4㎡｜59.76㎡ | 543万円｜30万円/坪 |
| 3階～3階 | 60.5～60.5㎡｜60.5㎡ | 660万円｜36万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 56.65～62.53㎡｜59.59㎡ | 824万円｜45万円/坪 |
| 6階～6階 | 53.46～66.05㎡｜58.68㎡ | 687万円｜39万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.46～70.4㎡｜59.44㎡ | 654万円｜36万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ファミール沼津の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 60.5 |  |
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| 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 60.5 | |
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| 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 60.5 | |
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| 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 60.5 | |
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| 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 60.5 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール沼津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■沼津市杉崎町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■沼津市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■沼津駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55～60.5㎡｜58.43㎡ | 76,425円｜4,316円/坪 |
| 3階～3階 | 53.46～53.46㎡｜53.46㎡ | 58,000円｜3,587円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.46～60.5㎡｜57.88㎡ | 74,377円｜4,235円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
