グランドパレス小郡
総合評価 ：
4.6
アクセス数
：
8323
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約65万円/坪 賃料:約4041円/坪 利回り:約7.49％ |
グランドパレス小郡の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇部線／新山口駅 徒歩7分
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利用可能路線
『新山口駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山口線 JR宇部線
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所在地(住所)
山口県山口市小郡黄金町16-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1999年2月
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総戸数
67戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドパレス小郡の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新山口駅に対する口コミ】乗り換えも充実、新幹線もとまり、この駅を中心にどこへでも行けます。便利な割に高いとは思いません。むしろ安く感じます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【新山口駅に対する口コミ】HOTELも近辺に数件あり、出張には最適。学校やスーパー、第一病院も近く、生活にも最適です。駅には交番、近くには警察署もあり、治安も良いです。昔暮らしていましたが、とても親身に相談に乗って下さいました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【新山口駅に対する口コミ】駅の中にもありますが、近辺にも、丸久やコープ等生活に密着したスーパーがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【新山口駅に対する口コミ】幼稚園、小学校はすぐ近くにあります。近くにには公園もあります! |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
みーぴーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
 4
|
メリット | 小学校が目の前なので、登下校時は安心。小児科や公園も近く、子育てはしやすい環境。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【新山口駅に対する口コミ】ここ数年で駅が綺麗に改装されたり、駅の近くに店が増えてきました。北口と南口を繋ぐ通路もなかなかおしゃれです。 新幹線が止まる駅にしては大きくないので迷ったり、人混みでストレスを感じることは無いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新山口駅に対する口コミ】いつみても綺麗だと思います。とくに夜の場合、外観は最高です。中には、セブンイレブンやstarbucksがあり、とても充実していると思います。休憩スペースかつ、勉強スペースとしても使えるので、気軽に行くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 新山口駅
まらそんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線の発着駅でもあり、バスやタクシーも充実していて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近にはスーパーやコンビニもあるので生活に困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋が周囲には多くありますし、チェーン店から個人店まで幅開くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅からは他地域の学校へも通えるのでとても便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅には交番も近くにあるので治安は比較的良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山口県ということもあり、駅近でもかなり家賃は安いです。 |
2023年11月 新山口駅
タイガさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車と新幹線が乗ることができ、他の駅よりも大きく便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 他の場所へ行くのに新幹線に乗ることもでき、タクシー等もすぐ乗れるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅弁もあり、コンビニもすぐあるので 軽食であれば気にせずに利用することができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーター、階段、エレベーター、トイレがあり、とても快適に利用することができると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 山口では利用するお客さんが多く 治安も良く、駅周辺も綺麗であります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の近くであれば とても住みやすく便利だとおもいます。 |
2023年7月 新山口駅
まゆさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅員さんが丁寧な対応をしてくださいます。施設についても綺麗で何番線かなどが分かりやすく表示されていたりするので助かっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りに泊まれるホテルが沢山あり、コンビニもあるので便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅構内にあるパン屋さんが美味しくて気に入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 目の前に専門学校もあり、トイレも綺麗です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に問題が起きたところは見た事がありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くに住むとしたら大きめの駅ですし便利だと思います。 |
2022年1月 新山口駅
5.0
【メリット】 お土産コーナーが充実している。新幹線口を出て左に居酒屋さんとお寿司屋さんがありとても便利。……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,782万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,915 ～ 1,960万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,826 ～ 1,915万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,737 ～ 1,826万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,648 ～ 1,737万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,559 ～ 1,648万円 | 87.5～92.5％ |
グランドパレス小郡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 山口市 | 38位 | / 61物件中 |
|---|---|---|
| 山口市小郡黄金町 | 2位 | / 2物件中 |
| 新山口駅 | 12位 | / 15物件中 |
坪賃料ランキング
| 山口市 | 17位 | / 24物件中 |
|---|---|---|
| 山口市小郡黄金町 | 1位 | / 1物件中 |
| 新山口駅 | 8位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランドパレス小郡の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年3月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2020年2月 | 2020年3月 | 13階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2019年2月 | 2019年11月 | 13階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2017年8月 | 2017年9月 | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 83.41㎡ | 42.34㎡ | 1,663万円 | ＠66万円 | ＠20万円 | 4,766円 57円 |
8,616円 103円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレス小郡の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■山口市小郡黄金町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■山口市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新山口駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 77.6～77.6㎡｜77.59㎡ | 1,500万円｜63万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 71.6～71.6㎡｜71.59㎡ | 1,380万円｜63万円/坪 |
| 10階～12階 | 89.66～94.41㎡｜92.03㎡ | 1,900万円｜68万円/坪 |
| 13階～14階 | 83.6～83.6㎡｜83.6㎡ | 1,650万円｜65万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.6～94.41㎡｜83.31㎡ | 1,670万円｜66万円/坪 |
| 東向き | 83.6～83.6㎡｜83.6㎡ | 1,650万円｜65万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
グランドパレス小郡の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3階 | 4LDK | 西 | 86.74 |  |
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| 2020年8月 | 9階 | 4LDK | 北西 | 84.12 | |
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| 2020年1月 | 3階 | 4LDK | 西 | 86.74 | |
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|
| 2019年9月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 84.12 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレス小郡の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■山口市小郡黄金町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■山口市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新山口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 86.74～86.74㎡｜86.74㎡ | 100,000円｜3,811円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 84.12～84.12㎡｜84.12㎡ | 90,000円｜3,537円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.12～84.12㎡｜84.12㎡ | 90,000円｜3,537円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 86.74～86.74㎡｜86.74㎡ | 100,000円｜3,811円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 84.12～84.12㎡｜84.12㎡ | 90,000円｜3,537円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
