ガーデンハウス手稲
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
4686
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約67万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市手稲区 |
ガーデンハウス手稲の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／手稲駅 徒歩6分
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利用可能路線
『手稲駅』 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道札幌市手稲区手稲本町一条1丁目1-15 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1995年2月
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総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
手稲中央小学校
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中学校区域
手稲中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「西友手稲店」約900m ●「手稲とんぼ公園」約110m ●「手稲渓仁会病院」約1300m ●「ローソン札幌富丘２条店」約120m ●「手稲本町郵便局」約420m ●「手稲区役所」約1000m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ガーデンハウス手稲の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【手稲駅に対する口コミ】出勤時間前後の混み具合は激ヤバですが、アクセスの良さ、周辺の物の多さは札幌市の中でも1番落ち着くレベルです。物価は高すぎず低すぎず、安く済ませようと思えばいくらでも突き詰められそうな感じです これはあの店で買って〜あっちはこの店で〜とか |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【手稲駅に対する口コミ】周辺に飲食店、飲み屋スーパー等色々あり、病院や郵便局、銀行もしっかりとあるので中々扱いやすいです中央区に比べたらなんちゃ悪い事ないです 夜でも割と人の通り車の通りがあるので田舎みたいに不安にもならない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
【手稲駅に対する口コミ】めちゃくちゃあります。 美味い店も安い店もバチくそに多いです。 マジでどこいってもなかなか外れないんじゃないかなぁ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
【手稲駅に対する口コミ】学校も意外とあるみたいなので世帯持ちの方も安心して暮らせますね こだわらなければ家賃もそこまで高くないので |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【手稲駅に対する口コミ】快速が停まるので、便利に使えます。周辺には西友などの商業施設もあり、買い物には事欠かないと思います。病院も近くにありますし、便利な環境にあると思います。駅を出たら直ぐにバス停もあるので、駅からの交通も良いのではないでしょうか。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【手稲駅に対する口コミ】西友が駅直結。郵便局が近い。北海道で2番目の乗降者数の駅のため、快速が止まるためJRの本数が多い。乗換せずに新千歳空港まで1時間程で行ける。札幌駅まで快速10分、普通列車20分。南口は坂道だが、北口は平地。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【手稲駅に対する口コミ】JR手稲駅は「快速エアポート」や「ニセコライナー」など全列車が停車する大きな駅です。駅前にバスのりばがあり、多方面へのバスが数多く発着しています。高校や大学のスクールバスなどの停留所もあり、通学にとても便利です。目の前に２４時間営業の大型デパートがあるので、買い物で困ることはありません。近くに前田森林公園という大きな公園があり、バーベキューを楽しむ事ができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 手稲駅
LENAさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・交通便がいい ・終点が遅くまである ・快速線が止まる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・大きい病院が傍にあり周辺にも病院が多い ・西友があり学生の集まり場にもなる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・周辺に飲み屋街が多い ・コンビニがある ・駅から少し行けばスーパーやホームセンターがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・駅につながる保育園や託児所がある ・周辺の学校が多く学生も多い |
| 治安 |
5 |
メリット | 日中はきれいで落ち着いてる 街灯が多く明るい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から少し行くとレストランやホームセンターやスーパーがあるので便利 |
2024年2月 手稲駅
ひさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速エアポートあるし色んなところで止まれるからとても良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西友など食品買えるところが豊富 病院が近い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マック、ミスドなど好きな飲食店があって良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園が周囲に多い。小さいお子さんがいる方はおすすめ |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間はとても賑やかでいい。たまにゴミ拾いをしてる人がいる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 沢山アパートやマンションがあって住みやすい |
2022年6月 手稲駅
ハルルさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まり快速なら札幌駅まで10分で付きます 普通でも16分くらいで付きます 朝限定ですが札幌駅まで直行便のホームライナーが出ています 乗車には100円の整理券が必要です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西友直結でマックもあり買い物には困らないと思います 駅のコンビニはキオスクではなくセブンイレブンです |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 西友直結でマックやちょっとしたフードコートがあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅はバリアフリーで誰もが過ごし易い環境です |
| 治安 |
3 |
メリット | 手稲本町はまぁまぁ治安がいいと思います 駅周辺は歩道が広くきれいです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 田舎過ぎず都会過ぎず丁度良い感じです 普通に生活していて困ることはありません |
2019年3月 手稲駅
3.0
【メリット】 スーパーが駅と直結なので外に出ず買いものできる。 スーパー内は食品だけでなく本屋や洋服、化……
ガーデンハウス手稲の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市手稲区ランキング
 位(92物件中) |
札幌市手稲区手稲本町一条ランキング
位(6物件中) |
手稲駅ランキング
位(44物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,480万円
推定相場坪単価67万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,591 ～ 1,628万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,517 ～ 1,591万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,443 ～ 1,517万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,369 ～ 1,443万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,295 ～ 1,369万円 | 87.5～92.5％ |
ガーデンハウス手稲の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市手稲区 | 50位 | / 83物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市手稲区手稲本町一条 | 4位 | / 5物件中 |
| 手稲駅 | 22位 | / 36物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ガーデンハウス手稲の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 73.23 |  |
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| 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 73.23 | |
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| 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 73.23 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーデンハウス手稲の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■札幌市手稲区手稲本町一条の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■札幌市手稲区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■手稲駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 73.23～73.23㎡｜73.23㎡ | 79,166円｜3,574円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.23～73.23㎡｜73.23㎡ | 79,166円｜3,574円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
