プレジデント皇神広東
総合評価 ：
4.4
アクセス数
：
5553
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2015年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約60万円/坪 賃料:約3685円/坪 利回り:約7.48％ |
プレジデント皇神広東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR呉線／広駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『広駅』 JR呉線
-
所在地(住所)
広島県呉市広白石2丁目10-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1999年9月
-
総戸数
97戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
呉市立広小学校
-
中学校区域
呉市立広中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレジデント皇神広東の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄りのバス停まで徒歩5分以内、駅まで徒歩10分程度、フレスタやマックスバリューなどのスーパーやウォンツのドラッグストアは徒歩10分以内で行けるし、歯医者・フタバ図書・マンガ倉庫・小児科・内科・皮膚科・眼科・小学校と中学校と高校や一部の大学も、徒歩や自転車で行ける距離で利便性がとれており、公園もあって年々子供が増加傾向にあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 都会すぎず田舎すぎないファミリー層にピッタリの場所にあり、生活必需品を揃える場所や病院も多く、交通の便もそこそこいいので、車なしでも生活が可能なことです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理人さんがすごくいい人で綺麗好きなので、マンションのホールの大理石や周辺が常にピカピカで気持ちがいいです。外観もそこそこオシャレなデザインだと思います。あちこちに防犯カメラがついています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 補修工事も何年かに1度はしっかり行われているし、日当たりはよくて洗濯物がよく乾きます。築年数に見合わないほど綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | マックスバリュー広店は徒歩5分で行けるし、フレスタやウォンツも徒歩10分以内で行けます。付近の飲食店で言えば、天下一品・徳川・すき家・カレー屋さん・ラーメン屋さん・数多くのコンビニがあって便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | スーパーや飲食店が多いのでバイト先も豊富にあるし、子供からお年寄りまで利便性のとれた住みやすい街なのは確実です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【広駅に対する口コミ】海の景色を楽しむ事ができる呉線に乗って、1時間ほどで着きます。 駅の近くには、スーパー、コンビニ、カラオケ店などがあるので買い物等には全く困りません。近くには、本屋もあるので気軽に立ち寄る事ができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 広駅
ひろみさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても良いです。バス、タクシーも駅前にあり、乗り換え中継点である事から、電車の本数も多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設までは距離がありますが、周辺にコンビニやATMがあるので用事を済ますにはそこで事足ります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺にはお好み焼き屋、マクドナルドにすき家があり、今度かつ庵もできます。その他飲食店も充実していて選ぶ楽しさがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も公園も沢山あり、暮らしや子育ての面でもとてもいい環境だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、清掃も行き届いていて、人口の割に悪い人や迷惑な人がいません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性の良さからマンションが多く、家賃はやや高くなってきていますがそれでも安い範囲内だと思います。 |
2023年10月 広駅
かわさん
11件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 広島方面、東広島、安浦方面へバスと、電車がでています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーとコンビニ。ドラッグストアなど一通り揃っている |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店から個人経営店まである程度あるので、それなりに楽しめる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園がある程度の感覚であるので子供は楽しめるかもしれません |
| 治安 |
4 |
メリット | たまにうるさい車とバイクがいるのはご愛嬌 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃、駐車場代は市内に近づくほど高くなっていき、治安も良くなって行く印象です |
2022年2月 広駅
4.0
【メリット】 電車の本数がとても多いのがいいと思います。
だいたい15分から30分に一本はある……
2021年11月 広駅
3.0
【メリット】 小さい駅だが、降りてすぐセブンイレブンが隣接している。駅を出て目の前の交差点を渡るとすぐに……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,375万円
推定相場坪単価60万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,478 ～ 1,512万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,409 ～ 1,478万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,340 ～ 1,409万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,272 ～ 1,340万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,203 ～ 1,272万円 | 87.5～92.5％ |
プレジデント皇神広東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 呉市 | 103位 | / 142物件中 |
|---|---|---|
| 呉市広白石 | 5位 | / 5物件中 |
| 広駅 | 21位 | / 25物件中 |
坪賃料ランキング
| 呉市 | 32位 | / 39物件中 |
|---|---|---|
| 呉市広白石 | 1位 | / 1物件中 |
| 広駅 | 5位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレジデント皇神広東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 2 | 2024年3月 | 2024年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 9階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 5 | 2023年11月 | 2023年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2023年6月 | 2023年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年4月 | 2023年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2023年2月 | 2023年8月 | 9階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2023年2月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2023年1月 | 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2022年12月 | 2022年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年9月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2022年9月 | 2022年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2022年5月 | 2023年8月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2022年3月 | 2022年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2022年2月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2021年10月 | 2021年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2021年10月 | 2021年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2021年10月 | 2021年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2021年7月 | 2021年7月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 25 | 2021年5月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 26 | 2021年3月 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2021年2月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2021年1月 | 2021年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2020年11月 | 2020年11月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 30 | 2020年10月 | 2020年11月 | 8階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2019年11月 | 2019年12月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 32 | 2019年10月 | 2019年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 33 | 2019年10月 | 2019年10月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 34 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 6階 | 79.8㎡ | 16.24㎡ | 1,504万円 | ＠63万円 | ＠19万円 | 6,592円 82円 |
11,734円 147円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレジデント皇神広東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■呉市広白石の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■呉市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.2～98.82㎡｜88.87㎡ | 1,562万円｜58万円/坪 |
| 3階～4階 | 75.76～75.76㎡｜75.76㎡ | 1,480万円｜64万円/坪 |
| 5階～6階 | 75.76～80.24㎡｜78㎡ | 1,437万円｜61万円/坪 |
| 7階～8階 | 75～81.18㎡｜77.44㎡ | 1,357万円｜58万円/坪 |
| 9階～10階 | 65.82～98.82㎡｜75.72㎡ | 1,513万円｜66万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.82～98.82㎡｜80.69㎡ | 1,540万円｜63万円/坪 |
| 東向き | 75.76～76.8㎡｜76.45㎡ | 1,346万円｜58万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレジデント皇神広東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 8階 | 3LDK | 76.8 |  |
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| 2020年6月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 75.76 | |
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| 2019年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 75.76 | |
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| 2017年10月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 75.76 | |
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| 2016年2月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 75.76 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレジデント皇神広東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■呉市広白石の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■呉市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 75.76～76.8㎡｜76.1㎡ | 86,333円｜3,752円/坪 |
| 9階～10階 | 75.76～75.76㎡｜75.76㎡ | 85,400円｜3,727円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.76～75.76㎡｜75.76㎡ | 86,714円｜3,784円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
