ガーデンラベニュー南ユーカリが丘１街区
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
4976
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約102万円/坪 賃料:約4795円/坪 利回り:約5.65％ |
| 偏差値ランキング |
佐倉市 |
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘１街区の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。ユーカリが丘線／ユーカリが丘駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『ユーカリが丘駅』 京成本線 ユーカリが丘線
-
所在地(住所)
千葉県佐倉市南ユーカリが丘14-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1999年7月
-
総戸数
109戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
佐倉市立上志津小学校
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中学校区域
志津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ガーデンラベニュー南ユーカリが丘１街区の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【ユーカリが丘駅に対する口コミ】都内まで一本で行けるのが最大の利便性でしょう。始発駅ではありませんが、比較的空いている状態で上りの電車に乗ることができると思います。また、モノレールもあるため、ユーカリが丘駅まで遠くともそれほど利便が悪いとは感じないと思います。今もなお開発しており、土地の値段も相応と思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【ユーカリが丘駅に対する口コミ】イオンがあることが最大のメリット。このイオンだけで生活必需品はほぼ揃います。駅周辺は明るく現代的であるため、治安に不安があることは全く感じたことはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【ユーカリが丘駅に対する口コミ】イオン内の飲食店もさることながら、最近周囲にはびっくりドンキーやバーガーキング、スターバックスもできて、さらに充実してきています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【ユーカリが丘駅に対する口コミ】イオンがあるところは子育て環境が充実していると言っても過言ではないほど、家族で暮らすには不自由はしない環境です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【ユーカリが丘駅に対する口コミ】鉄道は京成電鉄と山万ユーカリが丘線の二路線 、バスは通勤高速バスのマイタウン・ダイレクトバスとちばグリーンバス、佐倉市コミュニティバスとユーカリが丘線電気コミュニティバスが走っているのでどこへ行くにも便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
けいくんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
ユーカリが丘駅まで徒歩５分。近くにイオンや映画館、アクアユーカリ（スーパー銭湯）もあり何かと便利です。 災害の心配も全く無く安心して住めます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 山万が計画開発管理しており街並みもきれいで、居住者の年齢層にかたよりもない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 宅配ボックスも十分にあり便利です。駐車場には個別に倉庫も付いていて便利です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 少し高台に建っているので、朝日も気持ちよく出勤できます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | イオン。オーケーストアと日常の買い物には困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 東邦大学附属病院もちかくにあり、病気にかかった際も安心です。子供救急病院も佐倉市が設置しており、病院の面ではかなり安心できる環境です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 ユーカリが丘駅
いんげんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 臼井駅には近くにバス乗り場があってかなり頻繁にくる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ユーカリが丘のイオンが近くにあり行きやすい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにマックがあり手軽に食べたい時に便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパーがあり買い物もできて便利だと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | ほぼヤンキーとか酔っ払いがちかくにいない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにはたくさん設備がありとても住みやすい |
2022年5月 ユーカリが丘駅
タカキュー三世さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都内まで一本で行けるのが最大の利便性でしょう。始発駅ではありませんが、比較的空いている状態で上りの電車に乗ることができると思います。また、モノレールもあるため、ユーカリが丘駅まで遠くともそれほど利便が悪いとは感じないと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンがあることが最大のメリット。このイオンだけで生活必需品はほぼ揃います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イオン内の飲食店もさることながら、最近周囲にはびっくりドンキーやバーガーキング、スターバックスもできて、さらに充実してきています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | イオンがあるところは子育て環境が充実していると言っても過言ではないほど、家族で暮らすには不自由はしない環境です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は明るく現代的であるため、治安に不安があることは全く感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 今もなお開発しており、土地の値段も相応と思います。 |
2020年8月 ユーカリが丘駅
4.0
【メリット】 モノレールの駅と京成線のユーカリが丘駅が近いので、乗り換えがしやすく通勤には便利です。
2020年2月 ユーカリが丘駅
4.0
【メリット】 駅前には、ユーカリプラザという商業施設があります。改札を出た先には、アーケードが施された直……
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘１街区の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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佐倉市ランキング
 位(150物件中) |
佐倉市南ユーカリが丘ランキング
位(11物件中) |
ユーカリが丘駅ランキング
位(29物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,061万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,216 ～ 2,267万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,113 ～ 2,216万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,010 ～ 2,113万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,906 ～ 2,010万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,803 ～ 1,906万円 | 87.5～92.5％ |
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘１街区の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 佐倉市 | 22位 | / 111物件中 |
|---|---|---|
| 佐倉市南ユーカリが丘 | 7位 | / 10物件中 |
| ユーカリが丘駅 | 8位 | / 26物件中 |
坪賃料ランキング
| 佐倉市 | 24位 | / 53物件中 |
|---|---|---|
| 佐倉市南ユーカリが丘 | 6位 | / 6物件中 |
| ユーカリが丘駅 | 13位 | / 16物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ガーデンラベニュー南ユーカリが丘１街区の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2018年4月 | 2018年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 6 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 7 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 8 | 2017年10月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 9 | 2017年10月 | 2018年2月 | 3階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2017年9月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 11 | 2017年8月 | 2017年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 12 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2016年4月 | 2016年4月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2016年1月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年2月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2014年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2014年3月 | ー | 6階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 77.13㎡ | 18.54㎡ | 2,252万円 | ＠97万円 | ＠30万円 | 12,083円 156円 |
7,704円 99円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーデンラベニュー南ユーカリが丘１街区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■佐倉市南ユーカリが丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■佐倉市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■ユーカリが丘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.89～82.68㎡｜78.62㎡ | 2,234万円｜95万円/坪 |
| 3階～3階 | 66.94～84.03㎡｜78.33㎡ | 2,210万円｜93万円/坪 |
| 4階～4階 | 66.94～84.03㎡｜71.21㎡ | 2,040万円｜95万円/坪 |
| 5階～5階 | 67.68～67.68㎡｜67.68㎡ | 2,050万円｜100万円/坪 |
| 6階～6階 | 69.92～83.56㎡｜80.8㎡ | 2,463万円｜101万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.89～80.69㎡｜69.86㎡ | 2,032万円｜97万円/坪 |
| 東向き | 67.68～84.03㎡｜81.1㎡ | 2,401万円｜98万円/坪 |
| 西向き | 66.94～82.68㎡｜73.83㎡ | 2,180万円｜98万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 84.03～84.03㎡｜84.03㎡ | 2,275万円｜89万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘１街区の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 104.04 |  |
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| 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | 82.68 | |
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| 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | 79.55 | |
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| 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80.69 | |
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| 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80.69 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーデンラベニュー南ユーカリが丘１街区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■佐倉市南ユーカリが丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■佐倉市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■ユーカリが丘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.94～104.04㎡｜80.03㎡ | 114,800円｜4,824円/坪 |
| 3階～3階 | 80.69～80.69㎡｜80.69㎡ | 107,500円｜4,404円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 81.37～81.37㎡｜81.37㎡ | 120,000円｜4,875円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.69～104.04㎡｜88.47㎡ | 111,666円｜4,207円/坪 |
| 東向き | 66.94～81.37㎡｜73.7㎡ | 112,250円｜5,046円/坪 |
| 西向き | 82.68～82.68㎡｜82.68㎡ | 125,000円｜4,998円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
