金山グランドハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
11789
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 51件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約106万円/坪 賃料:約5349円/坪 利回り:約6.10％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中区 |
金山グランドハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄名港線／金山駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『金山駅』 JR中央本線 JR東海道本線 名鉄名古屋本線 名鉄常滑線 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄名港線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市中区正木3丁目13-10 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1981年9月
-
総戸数
84戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
名古屋市立正木小学校
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中学校区域
名古屋市立伊勢山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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金山グランドハイツの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】JR東海道本線、中央線、名古屋市営地下鉄名城線と名港線、名鉄が集結するターミナル駅です。駅構内にはミュープラットという商業施設があったり、物産展などのイベントやストリートピアノが置かれていたこともありました。アスナル金山とはほぼ直結で、成城石井や洋服屋、雑貨屋、飲食店も多数入っており充実しています。それ以外にも周辺は飲食店やコンビニ、カラオケが何店舗も連なっており、暇つぶしや遊び場には持って来いの場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
ヤザワさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 金山駅に近く便利 総合駅なのでほとんどの施設が近隣にある |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 駅アクセスが近いので、通勤、通学にはとても便利かと思います |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | オートロックがあるので、かろうじてですが、少し安心かも |
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 広さはありますので、金額さえかければリフォームにてよくなる |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 金山駅が近く、その周辺でショッピングに困らない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 駅ちかの利点しか浮かばないエリアですが、そこが何物にも代えがたいメリットに感じる方もいると思います |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】地下鉄名城線名港線、JR、名鉄、バスが通っていて交通便利です。JRは乗り遅れてもすぐ次の電車が来るのでありがたいです。駅に行けば生活必需品は買えるし住みやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】お店が多く並んでいて、友達遊びに行くことができる。お昼時間は優しいおじいちゃんおばあちゃんが多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】多くの居酒屋やレストランがあって色んなお店があるる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】病院、スーパー、薬局があるから充実している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【金山駅に対する口コミ】JR.地下鉄(名乗線)名鉄 の総合駅。 駅構内の2階には新しく本屋さんがオープンした。 他にも、飲食店、カフェ、居酒屋、コンビニファストフードなど駅の建物にあるので便利 名古屋駅まで5分程度の一駅で行ける距離 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 金山駅
葵さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名鉄・地下鉄・ＪＲの総合駅なので色んな所へアクセスしやすく、特急や新快速も止まる。 名古屋までならＪＲだと５分ほどで到着する。 バスも複数路線出ている。 タクシー乗り場も屋根のある所から乗れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにイオンもあり、店舗も定期的に変わったりしているので飽きることがない。 病院も色んな科があるので大変便利。 駅周辺では、歌を歌っている人もいたり、週末はイベントのようなものも開催されているので、とても賑やかで楽しい。 カフェもたくさんあるので疲れた時はゆっくりと休憩することもできる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はかなりの数があり、居酒屋が多いと感じる。 名古屋コーチンの親子丼がおいしいお店が何店舗も店を出しているので、おすすめ。 リーズナブルなお店から高級なお店まであって、どこも賑わっている感じがする。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 綺麗なパウダールームがある。 多目的トイレもあるので、子連れでも困ることはない。 少し歩くと公園もいくつかある。 専門学校が多いと感じる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人が多いし、交番もあるので、安心して歩ける。 総合駅のわりにごみはほとんど落ちていなくてとても綺麗。 居酒屋などが多いので、深夜までかなり賑やか。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 買い物するのはそんなに高い感じはしない。 最近建築されているマンションなどは高いと感じるが、利便性はとても良いのでかなり住みやすいと思う。 |
2021年12月 金山駅
5.0
【メリット】 アスナル金山のすぐ近く。アスナル金山は成城石井も入っているので買い物も出来る。レストランも……
2021年11月 金山駅
5.0
【メリット】 地下鉄、JR、名鉄が利用出来る総合駅でとにかく便利です！「アスナル金山」にレストランたくさ……
2021年10月 金山駅
4.0
【メリット】 改札内、構内、駅周り含めてお店が充実していて、ちょっとした乗り換えついでに買い物ができるの……
金山グランドハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市中区ランキング
 位(502物件中) |
名古屋市中区正木ランキング
位(29物件中) |
金山駅ランキング
位(152物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,417万円
推定相場坪単価106万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,598 ～ 2,659万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,477 ～ 2,598万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,356 ～ 2,477万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,236 ～ 2,356万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,115 ～ 2,236万円 | 87.5～92.5％ |
金山グランドハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市中区 | 298位 | / 450物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区正木 | 17位 | / 26物件中 |
| 金山駅 | 67位 | / 116物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市中区 | 323位 | / 373物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区正木 | 14位 | / 18物件中 |
| 金山駅 | 49位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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金山グランドハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 14階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年2月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2022年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 8 | 2021年8月 | 2022年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2020年12月 | 2020年12月 | 13階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年6月 | 3階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2019年11月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2019年11月 | 2019年11月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年7月 | 2019年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年11月 | 2017年11月 | 9階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年8月 | 2017年9月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年2月 | 2017年5月 | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年8月 | 2016年10月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2013年12月 | ー | 13階 | 4LDK | ||||||||||
| 平均 | 9階 | 78.39㎡ | 9.3㎡ | 2,076万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 7,515円 95円 |
6,710円 85円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■金山グランドハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市中区正木の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■金山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.6～81.08㎡｜78.66㎡ | 2,335万円｜97万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.6～79.65㎡｜76.95㎡ | 1,796万円｜77万円/坪 |
| 7階～9階 | 79.65～81.08㎡｜80.36㎡ | 1,840万円｜76万円/坪 |
| 10階～12階 | 75.6～75.6㎡｜75.59㎡ | 2,036万円｜89万円/坪 |
| 13階～14階 | 75.6～81.08㎡｜79.36㎡ | 2,126万円｜88万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.6～81.08㎡｜78.54㎡ | 2,118万円｜89万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
金山グランドハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | 75.6 |  |
|
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| 2024年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | 76 | |
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| 2024年8月 | 9階 | 2SLDK | 南 | 75.6 | |
|
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| 2024年7月 | 9階 | 2SLDK | 73.06 | |
|
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| 2024年7月 | 7階 | 2LDK | 73.06 | |
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…残り46件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■金山グランドハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市中区正木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■金山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.6～75.6㎡｜75.59㎡ | 101,500円｜4,438円/坪 |
| 4階～6階 | 75.59～79.65㎡｜76.09㎡ | 103,888円｜4,514円/坪 |
| 7階～9階 | 73.06～86㎡｜75.63㎡ | 107,894円｜4,727円/坪 |
| 10階～12階 | 75.6～86㎡｜79.76㎡ | 110,000円｜4,578円/坪 |
| 13階～14階 | 73.06～86㎡｜76.66㎡ | 106,312円｜4,585円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.06～86㎡｜76.44㎡ | 106,647円｜4,619円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
