エクセレント21
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
賃料履歴 | 2013年~: 45件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約174万円/坪 賃料:約10204円/坪 利回り:約7.03% |
偏差値ランキング |
横浜市西区 |
エクセレント21の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。相鉄本線/平沼橋駅 徒歩1分
相鉄本線/横浜駅 徒歩13分
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利用可能路線
『平沼橋駅』 相鉄本線
『横浜駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 JR根岸線 JR横須賀線 JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン 東急東横線 京急本線 相鉄本線 みなとみらい線 横浜市営地下鉄ブルーライン
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所在地(住所)
神奈川県横浜市西区平沼2丁目9-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
6階建
-
築年月
1987年8月
-
総戸数
46戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
横浜市立平沼小学校
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中学校区域
横浜市立岡野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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エクセレント21の口コミ・評判
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【平沼橋駅に対する口コミ】近隣にマンションが多く、そこに住んでいる住民にとっては、徒歩2~3分で駅にたどり着くことができ、1分電車に乗れば横浜駅に着くので雨の日や暑い日に便利です。横浜駅までも歩ける距離ということもあり、家賃は高めです。ただ、商業エリアからは外れるため、閑静な住宅地であり、かつ横浜が近くお買い物などを楽しめる場所も徒歩圏内であり、住みやすいです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【平沼橋駅に対する口コミ】病院は、駅から500mくらいの所にあるサミットに、皮膚科や整形外科、小児科が入っています。横浜駅まで行けば、本屋、アパレル、雑貨屋、家電量販店など一通りそろっています。どの出口でも治安に差はなく、酔っ払いもあまりいません。横浜駅から平沼橋は歩ける距離ですが、酔っ払いや路上喫煙者、不良との接触を避けるため、一駅分電車に乗るという使い方もありだと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 【平沼橋駅に対する口コミ】平沼橋駅から徒歩3分くらいの所に、「角平」という有名なお蕎麦屋さんがあります。菅元総理や白鳳なども訪れたようで、写真が飾ってあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【平沼橋駅に対する口コミ】エレベーターは乗る扉と降りる扉が反対側にあるため、車いすなどもバックせずに前進だけで乗り降りできます。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
しょうさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 広くて、寝室と普段スペースを分れて良いと思う |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【平沼橋駅に対する口コミ】平沼橋駅から徒歩10分で横浜駅まで行けます。横浜に近い割には、静かで治安が良いエリアだと思います。駅周辺にイオン、ビックカメラ、ドン・キホーテなどがあるので、とても便利な地域です。横浜駅まで2分、品川駅まで19分です。東京方面への通勤も可能です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 横浜駅
おうぽんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 神奈川県最大のターミナルで日本有数の乗降客数を誇るだけあり、駅の東西にデパートが控え飲み屋さんも多い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ドラッグストア、スーパー、クリニックなど生活に必要なものが徒歩数分でリーチできるところにあるのはとても生活がしやすい |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 花よりハンバーグ テレビでも度々取り上げられており美味しい |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供が思いっきり走れ回れる公園がある(やや遠いが) |
治安 |
4 |
メリット | 週末は酔客が多いが、治安が悪いというところまではいかない |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から近いのが最大のメリット 雨でも濡れない |
2024年3月 横浜駅
ちょるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東海道、京急線など複数の路線があること。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設はたくさんある。 ルミネやそごう、高島屋など駅に集中している。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | たくさんあります。 駅近にもありますし、駅から少し離れたところにも多い印象。 ラーメン屋さんは、駅から5分くらい歩いたところにたくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園などビルの中に入っている事が多いので、近くで働く人は便利 |
治安 |
2 |
メリット | 昼は明るい印象です。学生や主婦などが多い印象。 駅前すぐに交番があり分かりやすい。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 都心へのアクセスがとてもしやすく、歩いてすぐにみなとみらいもあるのでお買い物にも困らない。 |
2023年10月 横浜駅
ひっちゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | ターミナル駅であり、複数路線、バス、タクシーと揃っており、利便性バツグンです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設、スーパー、公共施設等、一通り揃っています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい和洋中の飲食店が充実しており、幅広い世代が楽しめると思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てするのに様々な施設があり充実しております。 |
治安 |
4 |
メリット | 再開発が進んでおり、以前よりも街並みが大分綺麗になりました。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺含めて非常に高騰してきておりますが、益々便利になってきているのでオススメです。 |
2023年7月 横浜駅
まくらさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 都内にも湘南方面にも出やすく、バス便も多方面に充実しています |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルが何個もあり、たいていのものは買うことができます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最新の流行りスイーツを取り扱うお店まで、なんでもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーター、スロープなどの設備は充実しています |
治安 |
2 |
メリット | 駅を囲むように交番が点在しているので安心できる |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 利便性はとっても高いので、お金を払う価値はあると思う |
エクセレント21の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
横浜市西区ランキング
位
(531物件中) |
横浜市西区平沼ランキング
位
(86物件中) |
平沼橋駅ランキング
位
(174物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格789万円
推定相場坪単価174万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 848 ~ 868万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 808 ~ 848万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 769 ~ 808万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 730 ~ 769万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 690 ~ 730万円 | 87.5~92.5% |
エクセレント21の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
横浜市西区 | 308位 | / 421物件中 |
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横浜市西区平沼 | 62位 | / 74物件中 |
平沼橋駅 | 118位 | / 136物件中 |
横浜駅 | 312位 | / 409物件中 |
坪賃料ランキング
横浜市西区 | 153位 | / 325物件中 |
---|---|---|
横浜市西区平沼 | 25位 | / 65物件中 |
平沼橋駅 | 54位 | / 105物件中 |
横浜駅 | 141位 | / 307物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
エクセレント21の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年5月 | 2024年8月 | 6階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2023年5月 | 2023年7月 | 4階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2019年10月 | 2019年12月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
6 | 2019年6月 | 2019年7月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
7 | 2019年6月 | 2019年6月 | 5階 | 1R | 北東 | |||||||||
8 | 2019年6月 | 2019年9月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
9 | 2019年6月 | 2019年6月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
10 | 2019年6月 | 2019年6月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
11 | 2019年5月 | 2019年6月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
12 | 2019年4月 | 2019年6月 | 5階 | 1R | 南東 | |||||||||
13 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
14 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
15 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 1R | 南東 | |||||||||
16 | 2017年7月 | 2017年8月 | 2階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2015年8月 | 2015年10月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
19 | 2015年8月 | 2015年11月 | 3階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2014年9月 | ー | 3階 | 1R | 北西 | |||||||||
21 | 2014年7月 | ー | 3階 | 1R | 北西 | |||||||||
22 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1R | 北西 | |||||||||
…残り2件 |
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平均 | 4階 | 15.9㎡ | 2㎡ | 710万円 | @148万円 | @45万円 | 6,461円 406円 |
1,288円 81円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレント21の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市西区平沼の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■横浜駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 16~16.23㎡|16.15㎡ | 703万円|144万円/坪 |
3階~3階 | 14.6~16.3㎡|15.19㎡ | 637万円|139万円/坪 |
4階~4階 | 17.18~17.69㎡|17.43㎡ | 677万円|128万円/坪 |
5階~5階 | 16.82~16.82㎡|16.82㎡ | 900万円|177万円/坪 |
6階~6階 | 14.6~19.32㎡|15.54㎡ | 693万円|148万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 16.23~17.69㎡|16.69㎡ | 714万円|141万円/坪 |
東向き | 15.93~16.82㎡|16.37㎡ | 890万円|179万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 14.6~19.32㎡|15.29㎡ | 678万円|147万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エクセレント21の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年10月 | 2階 | ワンルーム | 14.7 | ||||||||
2024年9月 | 3階 | ワンルーム | 14.6 | ||||||||
2024年8月 | 5階 | ワンルーム | 南西 | 19.38 | |||||||
2024年6月 | 5階 | 1K | 16.82 | ||||||||
2024年6月 | 5階 | 1K | 北東 | 16.82 | |||||||
…残り40件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレント21の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市西区平沼の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■横浜駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 14.7~21.02㎡|18.26㎡ | 45,812円|8,320円/坪 |
3階~3階 | 14.6~17.95㎡|15.61㎡ | 43,833円|9,373円/坪 |
4階~4階 | 16.82~17.18㎡|16.91㎡ | 44,250円|8,646円/坪 |
5階~5階 | 16.82~22.75㎡|18.34㎡ | 50,166円|9,131円/坪 |
6階~6階 | 16.82~19.76㎡|17.48㎡ | 48,000円|9,103円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 14.6~22.75㎡|18.23㎡ | 47,518円|8,672円/坪 |
東向き | 16.82~17.32㎡|16.94㎡ | 43,750円|8,531円/坪 |
西向き | 19.38~19.38㎡|19.38㎡ | 48,000円|8,188円/坪 |
北・北東・北西向き | 14.6~19.38㎡|17.02㎡ | 46,363円|9,031円/坪 |