アーデント幡生駅前
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
3823
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約64万円/坪 賃料:約4310円/坪 利回り:約8.19％ |
アーデント幡生駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陰本線／幡生駅 徒歩2分
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利用可能路線
『幡生駅』 JR山陽本線 JR山陰本線
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所在地(住所)
山口県下関市幡生本町1-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1998年5月
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総戸数
55戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
下関市立生野小学校
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中学校区域
下関市立山の田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アーデント幡生駅前の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【幡生駅に対する口コミ】駅にはバスもタクシーもあるので色々な場所には行きやすいです家賃もそこまで高くなく住みやすい町だと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【幡生駅に対する口コミ】幡生駅の近くには車があればダイレックス、ゆめマートなどの商業施設あります見守り隊の人達が登下校の時にいらっしゃるので安心できます |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【幡生駅に対する口コミ】徒歩15分くらいで、吉野家、はま寿司などがあります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【幡生駅に対する口コミ】駅から歩いて15分で高校がいくつもあり、保育園小学校中学校全て揃っています |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【幡生駅に対する口コミ】山陰本線と山陽本線が乗り入れる駅なので、広島方面、島根方面に行きたいときには乗り換えしなくていいです。 下関駅の隣ですし、小倉駅までもすぐなので、電車に乗ってどこかに行こうというときは、ここからがとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 幡生駅
たらこさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 山陰線と山陽線の乗り入れがあるので乗り換えに便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 周辺には森山整形外科というめちゃくちゃ人気の病院があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | モンブランが有名なローゼ風味堂というケーキ屋さんがあります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や子ども園が近くにあり、子育て支援センターも併設しているので便利。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の出口が１つで、車の通りが多いので人の目も多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅の近くにしては値段は安い方だと思われる。 |
2023年10月 幡生駅
あきさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大学に近く、また住宅街に近い位置に立地しているため市民の公共交通機関として役立っている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 学校、飲食店などが近くに立地している。また、パチンコ店も近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにははま寿司、吉野家があり、どちらも駅から近く市民から愛されている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅が住宅街に近いため、移動手段にはかなり良い |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はよく、また、利用者数も多い駅である。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 下関の土地はやすくまた、暮らしやすい環境である。 |
2021年10月 幡生駅
3.0
【メリット】 営業時間は短いが、みどりの窓口が設置されている。駅の外、構内にもトイレが設置されている。山……
2021年10月 幡生駅
3.0
【メリット】 いつも通学で利用しています。駅の自動販売機は充実しており、紙コップで出てくるタイプの自動販……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,431万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,538 ～ 1,574万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,467 ～ 1,538万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,395 ～ 1,467万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,324 ～ 1,395万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,252 ～ 1,324万円 | 87.5～92.5％ |
アーデント幡生駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 下関市 | 71位 | / 143物件中 |
|---|---|---|
| 下関市幡生本町 | 1位 | / 2物件中 |
| 幡生駅 | 12位 | / 27物件中 |
坪賃料ランキング
| 下関市 | 24位 | / 49物件中 |
|---|---|---|
| 下関市幡生本町 | 1位 | / 1物件中 |
| 幡生駅 | 3位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アーデント幡生駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2016年2月 | 2016年4月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 8 | 2015年11月 | 2015年11月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2014年12月 | 2015年11月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2014年9月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年9月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2013年10月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2013年7月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 平均 | 5階 | 79.37㎡ | 13.82㎡ | 1,523万円 | ＠64万円 | ＠20万円 | 3,600円 45円 |
10,500円 132円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーデント幡生駅前の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■下関市幡生本町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■下関市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■幡生駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.06～75.06㎡｜75.06㎡ | 1,380万円｜60万円/坪 |
| 3階～4階 | 69.89～84.52㎡｜77.2㎡ | 1,465万円｜63万円/坪 |
| 5階～6階 | 69.89～84.52㎡｜76.23㎡ | 1,413万円｜61万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 79.99～85.08㎡｜83.1㎡ | 1,645万円｜66万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.89～85.08㎡｜80.15㎡ | 1,549万円｜64万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アーデント幡生駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 69.89 |  |
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| 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 74.3 | |
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| 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 69.89 | |
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| 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 74.3 | |
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| 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 74.3 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーデント幡生駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■下関市幡生本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■下関市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■幡生駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 69.89～79.59㎡｜75.18㎡ | 88,875円｜3,919円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.89～79.59㎡｜75.18㎡ | 88,875円｜3,919円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
