エステート花畑
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6572
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約78万円/坪 賃料:約3581円/坪 利回り:約5.52％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
エステート花畑の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／竹ノ塚駅 徒歩20分
東武伊勢崎線／谷塚駅 徒歩23分
東武伊勢崎線／竹ノ塚駅 バス12分
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利用可能路線
『竹ノ塚駅』 東武伊勢崎線
『谷塚駅』 東武伊勢崎線
-
所在地(住所)
東京都足立区花畑6丁目12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1982年10月
-
総戸数
125戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
桜花小学校
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中学校区域
花畑北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステート花畑の口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【竹ノ塚駅に対する口コミ】日比谷線直通なので、上野、秋葉原、銀座など1本で行ける。 東京最後の駅なので、東京のわりに土地価格が安いので、賃貸でも安い所がある。 車があれば、埼玉の方にアウトレットなどあるので、行くことが可能。 物価も安いので若年の一人暮らしは良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 谷塚駅
ペネロペさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 次の電車が来る感覚が短く余裕を持って行動できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーや薬局が多い。また、眼科、皮膚科、整形外科、内科、歯科医院が密集している場所があり便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいラーメン屋さんが多い。また街カフェが沢山ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育所も学校もあり、広々とした公園もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | これといった悪いニュースなどは聞かないし、治安はいいと思う。ご高齢の方が多いのが影響しているのだろうか。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も比較的安いところが多いが開発が進んでるのか新築だとまあまあのお値段がする。 |
2023年5月 谷塚駅
かおりさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都内まで出るのも場所によりますが一本で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に100円ショップ、薬局、本屋、スーパーがあります。大きい病院も徒歩圏内です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | チェーン店は少ないですが、飲食店は徒歩圏内に何軒かあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にエスカレーターとエレベーターがあり、通勤ラッシュなどの時間を除いてはすぐに利用出来ます。スロープもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 知っている限りでは駅は常に有人で、駅前に交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内に出るのも便利で、都内ほど土地も高くないので都内勤務の方には良い地域だと思います。 |
2019年3月 竹ノ塚駅
3.0
【メリット】 今鉄道の高架化工事を行なっている最中のため、駅近の店舗はあまりないが工事後に駅ナカで店舗が……
2018年12月 谷塚駅
4.0
【メリット】 近くに100円ショップやスーパー、本や飲食店があるので、とても便利である。交番も近くにあり……
エステート花畑の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区花畑ランキング
位(16物件中) |
竹ノ塚駅ランキング
位(215物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,811万円
推定相場坪単価78万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,947 ～ 1,993万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,857 ～ 1,947万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,766 ～ 1,857万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,675 ～ 1,766万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,585 ～ 1,675万円 | 87.5～92.5％ |
エステート花畑の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 足立区 | 1,059位 | / 1,074物件中 |
|---|---|---|
| 足立区花畑 | 8位 | / 11物件中 |
| 竹ノ塚駅 | 150位 | / 158物件中 |
| 谷塚駅 | 78位 | / 81物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 610位 | / 610物件中 |
|---|---|---|
| 足立区花畑 | 1位 | / 1物件中 |
| 竹ノ塚駅 | 65位 | / 65物件中 |
| 谷塚駅 | 29位 | / 29物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エステート花畑の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2023年4月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2023年2月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年8月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2022年5月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年4月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2020年8月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2020年5月 | 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2019年11月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2016年3月 | 2016年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2016年3月 | 2016年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2015年11月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | 81.68㎡ | 10.94㎡ | 1,799万円 | ＠74万円 | ＠23万円 | 10,000円 122円 |
10,000円 122円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステート花畑の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区花畑の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■竹ノ塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 75.82～79.29㎡｜78.43㎡ | 1,780万円｜75万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 85.1～88.78㎡｜86.32㎡ | 2,090万円｜80万円/坪 |
| 4階～4階 | 79.1～88.78㎡｜84.63㎡ | 1,758万円｜69万円/坪 |
| 5階～5階 | 79.1～88.78㎡｜80.8㎡ | 1,730万円｜71万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.82～88.78㎡｜81.68㎡ | 1,799万円｜73万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
エステート花畑の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 79.1 |  |
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| 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 79.1 | |
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| 2017年6月 | 5階 | 3LDK | 79 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステート花畑の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区花畑の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■竹ノ塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 79～79.1㎡｜79.06㎡ | 77,666円｜3,247円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79～79.1㎡｜79.06㎡ | 77,666円｜3,247円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
