ロジェ神宮東
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6811
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約109万円/坪 賃料:約5588円/坪 利回り:約6.20％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ロジェ神宮東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／二十四軒駅 徒歩8分
札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩13分
JR函館本線／桑園駅 徒歩14分
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利用可能路線
『二十四軒駅』 札幌市営地下鉄東西線
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
『桑園駅』 JR函館本線 JR札沼線（学園都市線）
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区北八条西22丁目1-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
1997年11月
-
総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
日新小学校
-
中学校区域
陵北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●スーパー「コープさっぽろ琴似二十四軒店」約590m ●公園「やちだも公園」約70m ●「セブンイレブン北６条店」約230m ●「札幌北七条西郵便局」約410m ●「イオン札幌桑園ショッピングセンター」約960m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロジェ神宮東の口コミ・評判
2020年5月
スナフキンさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 市営地下鉄二十四軒駅、西２８丁目駅、ＪＲ桑園駅が徒歩圏内で行ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 近くに公園が有る。その公園で道路が行き詰まるので建物前の交通量はかなり少なく静か。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
平成３０年にＴＶ付きの玄関モニターを設置したので便利。 管理人さんの掃除が行き届いていてふろあは清潔。建物周辺に植栽が有るが管理人さんがいつも手入れをしているのには感謝している。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 日当たりは申し分無し、天井高く快適と隣家の生活音は殆ど聞こえない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 建物目の前に大型ドラッグストアが有る。大型ショッピングセンターやホームセンターも有るので買い物至便。コンビニ多数。ファミレス、ファストフード店も有る。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 保育園、小学校近い。幼稚園の出迎え車が多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
めぐみらいだーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理人さんがいらっしゃるので、いつも綺麗です。オートロックなのでセキュリティーも万全です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【桑園駅に対する口コミ】朝の時間帯も余りこまずに並べる。駅周辺に大きな建物が少なく駅に入ってから改札まですぐ行けて便利。札幌駅の一つ手前だがあまり栄えてなくて、却ってそれが気軽に行く気になれていい。ホームに上がる４つしかない入り口のうち、２つが上下移動のエスカレーターがついていてとても楽です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 桑園駅
シマエナガさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 函館本線・学園都市線の2線を利用できる。 南口にはバス停とタクシー乗り場を兼ねたロータリーがあるため車も停めやすく利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前のイオンにクリーニング店・100円ショップ・鍵屋・薬局・カルディなどが入っているため生活必需品はすべて賄う事ができる。 駅から徒歩5分圏内にホームセンターや各大手キャリアの携帯電話ショップがあって便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンのフードコート、高架下には居酒屋や焼肉屋が並んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校が近い。学習塾や習い事教室も複数あり、距離も離れていないため送り迎えに時間がかからない。 病院も多く、歯医者にいたっては選択肢に困ることがない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 南口は頻繁に清掃されており、とても綺麗。花壇に季節ごとの花が咲いている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションやアパートが多く、家賃も札幌駅の隣の駅としては安い。 |
2023年1月 二十四軒駅
ｓ1004ｓ0530さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大通り駅まで10分、北海道神宮、円山動物園、円山球場がある円山公園駅までなら5分。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅隣にまいばすけっとがあり通勤途中で買い物ができて便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ちょっと変わったお洒落なお店、個人でやっている個性的なお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きめの公園、おもしろ遊具がある公園、夏にはちょっとした池のようにもなる公園があったりで子供たちに人気。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思う。穏やかでほのぼのとした印象。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃と利便性、住みやすさのバランスを考えるとコストパフォーマンスは良いと思われる。 |
2022年2月 桑園駅
3.0
【メリット】 全体的に普通の駅だが、イオンモールと繋がっていたり、学園都市線の乗り換え駅にもなっている。……
2019年9月 桑園駅
4.0
【メリット】 札幌駅から一駅、約3分。坂道は少なく歩きやすいです。賑やかなので夜道は怖くはありません。イ……
ロジェ神宮東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区北八条西ランキング
位(16物件中) |
二十四軒駅ランキング
位(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,744万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,950 ～ 3,018万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,812 ～ 2,950万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,675 ～ 2,812万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,538 ～ 2,675万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,401 ～ 2,538万円 | 87.5～92.5％ |
ロジェ神宮東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 479位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北八条西 | 7位 | / 12物件中 |
| 二十四軒駅 | 29位 | / 74物件中 |
| 西２８丁目駅 | 73位 | / 162物件中 |
| 桑園駅 | 57位 | / 83物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 206位 | / 475物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北八条西 | 4位 | / 5物件中 |
| 二十四軒駅 | 5位 | / 20物件中 |
| 西２８丁目駅 | 29位 | / 59物件中 |
| 桑園駅 | 23位 | / 44物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロジェ神宮東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年3月 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年5月 | 2019年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年12月 | 2019年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年6月 | 2018年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年5月 | 2018年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年4月 | 2018年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2015年8月 | 2015年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年5月 | 2015年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年8月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2013年7月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | 88.03㎡ | 19.84㎡ | 2,430万円 | ＠92万円 | ＠28万円 | 6,687円 75円 |
11,718円 133円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジェ神宮東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区北八条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■桑園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 82.16～96.74㎡｜91.88㎡ | 2,599万円｜94万円/坪 |
| 4階～5階 | 73.08～96.74㎡｜89.09㎡ | 2,451万円｜92万円/坪 |
| 6階～7階 | 73.08～97.85㎡｜85.16㎡ | 2,316万円｜90万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 85.76～104.99㎡｜95.37㎡ | 2,749万円｜96万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.08～104.99㎡｜88.03㎡ | 2,430万円｜92万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロジェ神宮東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 69.55 |  |
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| 2021年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 69.55 | |
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| 2018年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | 85.76 | |
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| 2017年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | 75 | |
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| 2017年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | 85.76 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジェ神宮東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区北八条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■桑園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 69.55～69.55㎡｜69.55㎡ | 110,000円｜5,228円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 75～85.76㎡｜83.6㎡ | 112,000円｜4,439円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.55～85.76㎡｜79.59㎡ | 111,428円｜4,665円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
